Решение от 14 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г.Лиски 14 марта 2013 года
 
    Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    судьи          Калугиной С.В.,
 
    при секретаре Польшиковой Е.И.
 
    истца Щукина Андрея Владимировича    
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина Андрея Владимировича к Кулинченко Николаю Васильевичу, Кулинченко Алексею Алексеевичу, Соколовой Татьяне Петровне, Кулинченко Юрию Петровичу об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Щукин А.В. обратился в суд с иском Кулинченко Николаю Васильевичу, Кулинченко Алексею Алексеевичу, Соколовой Татьяне Петровне, Кулинченко Юрию Петровичу об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО5, Кулинченко Н.В., Кулинченко А.А. в собственность жилой дом общей площадью 54,2 кв. м со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>..
 
    Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрирован в реестре за №. Договор исполнен сторонами, но не был зарегистрирован в установленном порядке. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Лискинский отдел Управления Росреестра по <адрес>, но ему было отказано в государственной регистрации сделки и переходе право собственности, так как требуется совместное заявлений сторон договора о проведении такой регистрации.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права общей долевой собственности в 1/3 доле ФИО5, а также Кулинченко Николая Васильевича, Кулинченко Алексея Алексеевича на жилой дом по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Щукин А.В.. исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
 
    Ответчики – Кулинченко Н.В., Соколова Т.П., Кулинченко Ю.П. надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают.
 
    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещен о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица.
 
        Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 454, ч. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
 
    Судом установлено, подтверждено договором купли-продажи жилого дома, что
 
    ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5, Кулинченко Н.В., Кулинченко А.А. в собственность на основании договора купли - продажи жилой дом общей площадью 54,2 кв. м со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, (л.д10).
 
    Указанный договор удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа ФИО11 и зарегистрирован в реестре за №.
 
    Истец в суде утверждал, что стороны по договору исполнили его условия в полном объеме. После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества за регистрацией права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество не обращался, но проживал в спорном доме, оплачивал коммунальные услуги, проводил текущий его ремонт, а так же, произвел перепланировку и переустройство спорного жилого дома, в связи с чем, увеличилась общая площадь до 67 кв. м., дом принят на технический учет БТИ <адрес>. ( 14-15, 16-17, 18-19, 20-25, 26-32).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Его наследниками первой очереди являются: жена – ФИО6, сын Кулинченко Юрий Петрович и дочь Соколова Татьяна Петровна.
 
    ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди являются: сын Кулинченко Юрий Петрович и дочь Соколова Татьяна Петровна.
 
    Следовательно, обязанности умершего ФИО5, переходят к его правопреемникам Кулинченко Юрию Петровичу и Соколовой Татьяне Петровне, которые не возражают против заявленных требований.Приведенные истцом доводы никем не опровергнуты.
 
    Решением администрации Лискинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Щукину А.В. было разрешено осуществить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектной документацией, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась на 12,7 кв. м. ( л.д. 14-15, 16-17)
 
    Согласно справки БТИ собственником спорного жилого дома является Щукин Андрей Владимирович (л.д. 20-25).
 
    Проведенные переустройство и перепланировка жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    На основании п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Частью 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № также предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Поскольку судом установлено, что стороны договора исполнили его условия, но не зарегистрировали, ни сам договор, ни переход прав по нему, истец владел и пользовался спорным недвижимым имуществом на праве собственника, то, анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Судом установлено такое юридически значимое обстоятельство как факт смерти ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.45,56).
 
    В связи с указанным обстоятельством регистрация договора купли-продажи дома в силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № невозможна.
 
    В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
 
    Из выписки из ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО5, Кулинченко Николаем Васильевичем, Кулинченко Алексеем Алексеевичем на праве собственности по 1/3 доли зарегистрирован индивидуальный жилой <адрес>, площадью 54,2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47)
 
        Таким образом, суд в соответствии со ст.6 ГК РФ полагает возможным применить при разрешении требований Щукина А.В. положения ст. 165 ГК РФ, так как возникшие правоотношения прямо не урегулированы в законе.
 
        Следовательно, исковые требования Щукина А.В. признать за ним право собственности на жилой дом и исключинии из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права общей долевой собственности в 1/3 доле на ФИО5, Кулинченко Николая Васильевича, Кулинченко Алексея Алексеевича на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Щукина Андрея Владимировича к Кулинченко Николаю Васильевичу, Кулинченко Алексею Алексеевичу, Соколовой Татьяне Петровне, Кулинченко Юрию Петровичу об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, полностью удовлетворить.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на 1/3 долю жилого <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кулинченко Николая Васильевича на 1/3 долю жилого <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кулинченко Алексеем Алексеевичем на 1/3 долю жилого <адрес>.
 
    Признать за Щукиным Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 67 кв.м..
 
    Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья