Дата принятия: 14 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И. А.,
при секретаре Жидковой М. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Овакимян О.С. об установлении юридического факта признания строения, пригодным для постоянного проживания,
УСТАНОВИЛ:
Овакимян О. С. обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта признания строения пригодным для постоянного проживания, указав в исковом заявлении, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, уч. №. Жилой дом указан в ЕГРП, как жилое строение. В действительности спорный объект недвижимости, хотя и расположен на земельном участке, отнесенном к категории «садовых», является жилым, пригодным для круглогодичного проживания: оно оснащено всеми инженерными системами. В настоящее время у Овакимян О. С. возникла необходимость зарегистрироваться по месту проживания. Именно поэтому заявительница просит суд признать тот факт, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, является жилым, пригодным для постоянного проживания.
Представитель истца (л. д. 7) в судебное заседание явился, требования, указанные в заявлении, поддержал.
Представитель заинтересованного лица – Администрации г. Долгопрудного – в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещен.
Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что требование Овакимян О. С. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. ст. 265, 268 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, Овакимян О. С. является собственником земельного участка, площадью 817 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № (л. д. 18-19). На данном земельном участке заявителем построено 3-х этажное строение (1 этаж подземный) - назначение «жилое», общей площадью 236,8 кв. м (л. д. 8-18).
В настоящее время Овакимян О. С. обратилась в суд с требованием о признании строения, находящегося на земельном участке, пригодным для постоянного проживания: имеется необходимость в регистрации по месту проживания.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений).
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, признан не соответствующим Конституции РФ, абз. 2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. То есть, Закон допускает регистрацию по месту жительства в жилом строении, пригодном для постоянного проживания.
Согласно вышеприведенному Постановлению Конституционного Суда РФ, тот факт, что ЖК РФ прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений. Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения РФ и субъектов РФ, субъекты РФ вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.
В настоящее время нормативно-правовых актов РФ и Московской области, регулирующих порядок признания жилых строений, пригодными для постоянного проживания, не принято.
В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Овакимян О. С. (ее представителю) была разъяснена вышеназванная статья гражданско-процессуального кодекса РФ. Судом были определены обстоятельства, имеющие значения для дела и разъяснено каким средствами доказывания они могут быть подтверждены: для установления факт о признании жилого строения, пригодным для постоянного проживания заявитель вправе ходатайствовать о назначении по делу судебно-строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглосуточного проживания, то есть строение соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (СНиП) законодательства. Такое ходатайство Овакимян О. С. (его представителем) было заявлено.
В ходе рассмотрения дела – после проведения судебной строительной экспертиза - установлено, что построенный заявителем 3-х этажный дом (1 этаж – подземный) лит. «А», с цокольным этажом лит. «А1», верандой лит. «а» холодной пристройкой лит. «а1», балконом лит. «а2», расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», имеет все необходимые системы жизнеобеспечения и готов к постоянному круглогодичному проживанию (л. д. 28-35).
Суд не имеет оснований не доверять заключению судебного эксперта: оно составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, с применением специальной нормативной базы, все ссылки и расчеты приведены. Ни одна из сторон своих возражений относительного данного заключения не заявила.
В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным признать юридический факт того, что строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. №, и, принадлежащее на праве собственности Овакимян О. С., пригодно для постоянного проживания.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
заявление Овакимян О.С. об установлении юридического факта признания строения, пригодным для постоянного проживания удовлетворить.
Установить юридический факт, в соответствии с которым жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, уч. №, принадлежащее на праве собственности Овакимян О.С., пригодно для постоянного круглогодичного проживания и является жилым домом.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуда через Долгопрудненский горсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И. А. Лапшина
