Дата принятия: 14 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2013 г. с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края
под председательством судьи Гаркуль И.В.,
с участием истца Чернухина А.И.,
адвоката Крымского С.Б.
при секретаре Сухар Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернухина А.И. к Никишевой Г.Д. о погашении регистрационной записи об ипотеке.
УСТАНОВИЛ:
Чернухин А.И. обратился в суд с иском к Никишевой Г.Д. о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование своих требований в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Никишевой Г.Д. и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением (ипотека в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края. Наследником первой очереди является сын ФИО3 – Чернухин А.И. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за проданную квартиру в размере <данные изъяты> руб. перечислены на расчетный счет Никишевой Г.Д., что подтверждается письмом Заместителя министра – начальника управления социальной поддержки населения ФИО8 и распиской Никишевой Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда. В настоящее время, Ответчик (залогодержатель) уклоняется от подачи совместного заявления в Управление Росреестра по Хабаровскому краю о прекращении ограничения в виде ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что действия Ответчика противоречат ст. 309 ГК РФ и нарушают права Истца как покупателя имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит вынести решение о прекращении ограничения в виде ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу<адрес>.
Истец Чернухин А.И. в судебном заседании требования поддержал и показал, что он является наследником 1 очереди после смерти своего отца. Квартира приобреталась за счет субвенции из Федерального бюджета отцу, как Ветерану Великой Отечественной Войны. Денежные средства продавцом были получены в полном объеме. Ипотеки по договору в настоящее время нет, деньги выплачены были сразу, потребовалось некоторое время для перечисления средств на расчетный счет Никишевой. Наличие обременения в виде ипотеки препятствует осуществлению его прав на квартиру. Просит суд вынести решение о прекращении ограничения в виде ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу<адрес>.
Ответчик Никишева Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, поступили сведения о том, что Никишева Г.Д. по указанному адресу не проживает, местонахождение ее не известно. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и назначить ей представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика – адвокат Крымский С.Б. в судебном заседании требования не признал и показал, что невозможно данный вопрос решить без Никишевой, однако в случае наличия подтверждающих документов о прекращении ипотеки, получении полностью оплаты за квартиру Никишевой, возможно удовлетворить требования истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 п. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из смысла абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, её осуществление возможно на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Для осуществления государственной регистрации прекращения ограничения в виде ипотеки на указанную квартиру можно обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения с приложением соответствующего решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ между Никишевой Г.Д. и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорной квартиры <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением (ипотека в силу закона).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ Никишева Г.Д. получила от Министерства социальной защиты населения Хабаровского края деньги в сумме <данные изъяты> руб., выделенных ФИО3 как единовременную денежную выплату на приобретение квартиры.
Никйшёва Г.Д. обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Хабаровскому краю о прекращении ограничения в виде ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представив свидетельство о смерти ФИО3
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Никишевой Г.Д. отказано в государственной регистрации прекращения обременения на указанную квартиру по причине не представления документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В решении указано, что в соответствии с ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Произвести государственную регистрацию прекращения обременения на спорную квартиру на основании заявления одной стороны договора не представляется возможным.
Согласно сообщению государственного нотариуса ФИО10 Чернухин А.И. является наследником первой очереди умершего ДД.ММ.ГГГГ Отца ФИО3, Ульчской государственной нотариальной конторой заведено наследственное дело № г. На часть имущества выдано Свидетельство о праве на наследство, на квартиру свидетельство не выдавалось, поскольку по ней есть обременения – ипотека в силу закона.
В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Чернухина А.И. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку истец является наследником первой очереди умершего отца ФИО3, имеет право на наследство в том числе и квартиру, расположенную по адресу <адрес>, однако имеющаяся регистрационная запись об ипотеке препятствует ему реализовать свое право. Как установлено в судебном заседании одна из сторон сделки ФИО3 умер, что препятствует в настоящий момент без судебного решения погасить в Росреестре регистрационную запись об ипотеке, поскольку невозможно отобрать от него заявление. Продавец Никишева Г.Д. получила в полном объеме денежные средства за квартиру по договору купли –продажи в размере <данные изъяты> рублей, которые уплачивались за счет субвенций из Федерального бюджета, поступивших в Министерство социальной защиты населения Хабаровского края в виде единовременной денежной выплаты, выделяемой по Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ О праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения по нормам, устанавливаемым Министерством регионального развития РФ, что подтверждается ее собственноручной распиской и письмом Заместителя министра – начальника управления социальной поддержки населения ФИО8, в связи с чем необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № по договору купли-продажи квартиры между Никишевой Г.Д. и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу<адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чернухина А.И. к Никишевой Г.Д. о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить ипотеку по договору купли-продажи квартиры между Никишевой Г.Д. и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу<адрес>.
Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № по договору купли-продажи квартиры между Никишевой Г.Д. и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено судом 18 марта 2013 г.
<данные изъяты>
Оригинал находится в гражданском деле № 2-195/13.
Решение суда по состоянию на 20 марта 2013 г. в законную силу не вступило.
Судья Гаркуль И.В.
