Дата принятия: 14 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курчатов Курской области 14 марта 2013 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Долгих Д. С.,
секретаря Харитоновой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Виктора Александровича и Лазаревой Татьяны Анатольевны к Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, Лазареву Александру Викторовичу, Лазаревой Марине Викторовне о признании права общей собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лазарев В.А. и Лазарева Т.А. обратились в суд с иском к Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, Лазареву А.В., Лазаревой М.В. о признании права общей собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что проживают в спорном жилом помещении на основании договора о безвозмездной передаче жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом <адрес>. Однако приватизировать дом возможности не имеется, поскольку в Администрации муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы. В связи с тем, что они в приватизации участия не принимали, ссылаясь на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просят признать за ними право общей долевой собственности на дом в порядке приватизации.
Истцы Лазарев В.А. и Лазарева Т.А., а также ответчики Лазарев А.В. и Лазарева М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 244 п.п. 1,3 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищный фонд. До принятия Жилищного кодекса РФ действовал Жилищный кодекс РСФСР, согласно ст. 5 которого жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащие колхозам и совхозам являлись общественным жилищным фондом. С принятием Гражданского кодекса РФ по иному определились формы собственности, в соответствии со ст. ст. 212, 213 общественный жилищный фонд, т.е. фонд, находящийся в собственности общественных объединений, относится к частной форме собственности. Об этом же говорится и в иных нормативных актах. Так, в частности, в Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708, Рекомендациях Министерства сельского хозяйства РФ от 14 января 1992 года по реорганизации колхозов и совхозов указывается, что «по своей организационно-правовой форме колхозы изначально являются негосударственными предприятиями. В этой связи колхозы и совхозы не приватизируются, а подлежат реорганизации в соответствии с действующим законодательством. Приватизации в колхозах и совхозах подлежит только земля. Имущество, приобретенное колхозом (совхозом) в соответствии с действующим законодательством либо созданное за счет собственных средств, является его собственностью.
Согласно п. 6 Положения о реорганизации колхозов объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. В соответствии со ст. 13 Положения при формировании общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.
Таким образом, колхозы и совхозы не приватизировались как государственные предприятия, а лишь реорганизовывались в организационно-правовые формы, предусмотренные законом.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 № 8 (в ред. 21.12.93, от 25.10.96), Постановлением Верховного Совета РСФСР от 04.07.91 № 1542-1 граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, правом на приватизацию на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда, то есть колхозы могли передавать гражданам занимаемые ими жилые помещения по договорам безвозмездной передачи.
В судебном заседании установлено и подтверждено доказательствами, что Лазарев В.А. и Лазарева Т.А. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении на основании договора о безвозмездной передаче жилого дома в собственность, заключенного с колхозом «<адрес> (л.д.24-25).
В соответствии с постановлением Главы администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц и нумерации домов, находящихся на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14-16).
<данные изъяты>
Лазарев В.А. и Лазарева Т.А. в приватизации жилья на территории Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области участия не принимали, что подтверждается соответствующими справками (л.д.7-13).
Лазарев А.В. и Лазарева М.В. правом на участие в приватизации спорного жилого помещения не воспользовались.
По сообщению Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.
Указанные обстоятельства, подтверждённые документами, являются доказательствами, на основании которых суд считает возможным признать за Лазаревым В.А. и Лазаревой Т.А. право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
Согласно части 1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
С учетом изложенного исковые требования истцов следует удовлетворить, признав за ними право общей долевой собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.
То обстоятельство, что администрация Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области не зарегистрировала за собой право муниципальной собственности на жилой дом, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий по регистрации права собственности, были нарушены права граждан.
Согласно ст. 131 и ст. 28 Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лазарева Виктора Александровича и Лазаревой Татьяны Анатольевны - удовлетворить.
Признать за Лазаревым Виктором Александровичем и Лазаревой Татьяной Анатольевной право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Курчатовский городской суд.
Судья (подпись) Д.С. Долгих
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
