Решение от 14 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    14 июня 2013 года Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Сподаревой О.В.
 
    С участием адвоката Ковалевой С.А. (удостоверение № 0699 и ордер № 518)
 
    при секретаре Кравцовой И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708 по иску Копылова ФИО7 к Москаленко ФИО8, 3-е лицо Батайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании сделки действительной и признании права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
        Истец обратился в суд с иском к Москаленко ФИО9 о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение по адресу <адрес> по тем основаниям, что Москаленко ФИО10. являлся собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Батайской госнотконторы Бурляевой А.В., запись в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ Москаленко ФИО11. продал ему, истцу, указанное домовладение, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о предмете сделки и цене договора, расчет был произведен полностью, ответчик сделку не оспаривал, претензий к нему не имел. С момента заключения договора он, истец, владеет вышеуказанным домовладением как своей собственностью. Указанный договор подлежал государственной регистрации, однако осуществить переход права собственности не представилось возможным, поскольку Москаленко ФИО12. с момента заключения договора и получения денежных средств уклоняется от явки в органы Росреестра, где он проживает, ему не известно. В связи с чем он вынужден обратиться в суд для признания договора купли-продажи действительным и признании за ним, Копыловым ФИО13 права собственности на домовладение.
 
        В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.
 
        Ответчик Москаленко ФИО14. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
        Представитель ответчика- адвокат Ковалева С.А., принимающая участие в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала по тем основаниям, что переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
        Представитель Батайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО филиала ГУ ФРС РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялись, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
        Выслушав истца, представителя ответчика, обозрев материалы дела, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В судебном заседании установлено, что Москаленко ФИО15. являлся собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> «а» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Батайской госнотконторы Бурляевой А.В., запись в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ Москаленко ФИО17. продал истцу указанное домовладение, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о предмете сделки и цене договора, расчет был произведен полностью, ответчик сделку не оспаривал, претензий к истцу не имел. С момента заключения договора истец владеет вышеуказанным домовладением как своей собственностью. Указанный договор подлежал государственной регистрации, однако осуществить переход права собственности не представилось возможным, поскольку Москаленко ФИО18. с момента заключения договора и получения денежных средств уклоняется от явки в органы Росреестра, где он проживает, не известно.
 
        В соответствие со ст. 165 ч 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствие с решением суда.
 
          При таких обстоятельствах судья находит признать сделку действительной и признать за Копыловым ФИО19 право собственности на домовладение по по адресу <адрес>
 
        Руководствуясь ст. 165, 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья
 
Р Е Ш И Л :
 
 
        Признать действительным договор купли-продажи домовладения по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Копыловым ФИО21 и Москаленко ФИО22.
 
        Признать за Копыловым ФИО20 право собственности на домовладение по адресу Ростовская область <адрес> состоящее из кирпичного жилого дома лит. «В», общей площадью 25.2 кв.м, в том числе жилой 25.2 кв.м и земельного участка, площадью 452 кв.м.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течении месяца со дня его вынесения.
 
        Решение отпечатано в совещательной комнате на ПК.
 
Судья:                                                       Сподарева О.В.