Дата принятия: 14 июня 2013г.
Дело № 2-154
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Горнозаводск 14 июня 2013 года
Горнозаводский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Глинских В.А.,
при секретаре Маркеловой Т.В.,
с участием истца Усовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску Усовой Ларисы Александровны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Пермскому краю, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Усова Л.А. обратилась в суд с требованием о признании за ней право собственности на жилой дом по адресу: "АДРЕС". В обоснование своих требований указала, что "ДАТА" между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС". ФИО1 "ДАТА" была выдана доверенность на ее имя на право представительства интересов по вопросу регистрации незавершенного строительством объекта "№" и аренды земельного участка "№", расположенных по адресу: "АДРЕС". "ДАТА" ею по расписке выплачено ФИО1 "СУММА" за вышеуказанное имущество, впоследствии она должна была оформить документы на себя и построить жилой дом. При оформлении документов ни она, ни работники регистрирующих органов не обратили внимание на то, что ее полномочия были определены лишь оформлением документов на незавершенный строительством объект, а не на жилой дом. Дом они строили своими силами. "ДАТА" составлен акт о приеме выполненных работ. На домовладение выдан технический и кадастровый паспорт. После оформления документов она обратилась в РОСРЕЕСТР с доверенностью, выданной ей ФИО1, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом. "ДАТА" ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что ФИО1 предоставила ей полномочия на представление интересов по вопросу регистрации незавершенного строительством объекта "№" и аренды земельного участка "№", расположенных по "АДРЕС", тогда как она подала заявление на регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом по указанному адресу. "ДАТА" ею получена телеграмма об отмене доверенности и возврате заверенных копий, поэтому в настоящее время она лишена возможности провести государственную регистрацию права.
Истица Усова Л.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.
Ответчик - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 14 по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции (л.д. 66).
Ответчик - Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. 65).
Ответчик - ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указала, что заявленные Усовой Л.А. требования поддерживает. "ДАТА" она выдала доверенность на имя Усовой Л.А. для регистрации незавершенного строительством объекта и аренды земельного участка по адресу: "АДРЕС", а также куплю-продажу земельного участка по адресу: "АДРЕС". Доверенность была выдана с целью оформления указанных земельных участков и незавершенного строительством объекта в собственность третьего лица (на усмотрение Усовой Л.А.) для последующего затем строительства жилого дома. "ДАТА" Усова Л.А. сообщила по телефону, что сдала документы в Чусовской отдел Росреестра по"АДРЕС" на оформление в ее собственность завершенного строительством объекта по "АДРЕС". На ее вопрос, почему они, нарушив условия договора, построили дом от ее имени, Усова Л.А. ответила, что ей посоветовали строить в Горнозаводской администрации. "ДАТА" она отменила доверенность на имя Усовой Л.А. "ДАТА" сдали с Усовой Л.А. документы на оформление в ее собственность земельного участка по "АДРЕС". Просит признать право собственности на этот дом Усовой Л.А. (л.д. 67).
Третье лицо Усов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 51).
Суд, заслушав истца, исследовав документы дела, считает, что заявленные требования подл ежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Судом установлено, что постановлением главы муниципального учреждения администрации Горнозаводского городского поселения "№" от "ДАТА" утвержден градостроительный план земельного участка, местоположение которого: "АДРЕС" для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 56-60).
"ДАТА" ФИО1 оформлена доверенность, которой она уполномочивает Усову Л.А. представлять ее интересы во всех компетентных органах и организациях по вопросу регистрации незавершенного строительством объекта "№" и аренды земельного участка "№", расположенных по адресу: "АДРЕС", после чего продать принадлежащие ей на праве собственности объект незавершенного строительства и земельного участка по адресу: "АДРЕС" за цену и на условиях по ее усмотрению, заключить договоры купли-продажи, подписать их, получить следуемые по договорам денежные средства и т.д. (л.д. 38).
"ДАТА" Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и ФИО1 заключен договор "№" аренды земельного участка, согласно которому арендатору ФИО1 передан за плату во временное пользование земельный участок общей площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, расположенный по адресу: "АДРЕС" под индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды от имени ФИО1 подписан Усовой Л.А. (л.д. 17-22).
Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: "АДРЕС", площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров: разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, вид права - муниципальная собственность, правообладатель - ФИО1, аренда - ФИО1 (л.д. 23-26).
"ДАТА" ФИО1 администрацией Горнозаводского городского поселения выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, бани, гаража по адресу: "АДРЕС" (л.д. 14).
"ДАТА" Усовой Л.А. дано разрешение на производство работ по устройству водопровода к жилому дому "№" по "АДРЕС" (л.д. 15).
Согласно техническому паспорту домовладения "№" по "АДРЕС" владельцем данного домовладения является ФИО1, документы не оформлены. В состав домовладения входят жилой дом, холодный пристрой, гараж. Дом построен в 2012 году. Площадь здания - "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, площадь квартиры - "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, в том числе жилой площади - "ПЛОЩАДЬ" кв. метра. Жилой дом состоит из жилой комнаты-кухни площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, жилой комнаты площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метра, жилой комнаты площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, ванной площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров и прихожей площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров (л.д. 7-11).
Из кадастрового паспорта видно, что "АДРЕС" общей площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, одноэтажный, закончен строительством в 2012 году (л.д. 12-13).
"ДАТА" Усовой Л.А. и ГУП «ЦТИ» заключен договор "№", согласно которому ГУП «ЦТИ» принимает на себя обязательства выполнить следующую работу: техническая инвентаризация (первичная) домовладения, расположенного по адресу: "АДРЕС" (л.д. 16).
"ДАТА" ФИО1 и Усова Л.А. заключили договор, согласно которому продавец ФИО1 обязуется передать в собственность покупателю Усовой Л.А., а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок "№" по "АДРЕС" (л.д. 27).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Усова Л.А. является собственником земельного участка по адресу: "АДРЕС" (л.д. 28).
По информации Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по"АДРЕС" от "ДАТА" "№" отсутствуют сведения о правах на жилой дом по адресу: "АДРЕС" (л.д. 34).
По сообщению Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по"АДРЕС" от "ДАТА" "№" Усовой Л.А. отказано в государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: "АДРЕС", поскольку из представленной на регистрацию доверенности, выданной ФИО1 на имя Усовой Л.А., следует, что полномочия предоставлены на представление интересов по вопросу регистрации незавершенного строительством объекта "№" и аренды земельного участка "№", расположенных по адресу: "АДРЕС", тогда как Усова Л.А. подала заявление на регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: "АДРЕС" (л.д. 36).
Поскольку земельный участок по адресу: "АДРЕС" предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома, необходимые разрешения и документы на строительство жилого дома были получены ФИО1 в установленном законом порядке, впоследствии ею была выдана доверенность на имя Усовой Ларисы Александровны на представление ее интересов по вопросу регистрации незавершенного строительством объекта "№" и земельного участка "№", расположенных по "АДРЕС", а затем продаже их за цену и на условиях по усмотрению Усовой Л.А., т.е. фактически ФИО1 все полномочия по земельному участку и незавершенному строительством дому передала Усовой Л.А., фактически отказалась от данного имущества, а Усова Л.А. достроила жилой дом, оформила на него техническую документацию, т.е. Усова Л.А. приобрела право собственности на жилой "АДРЕС", ФИО1 также просит признать право собственности Усовой Н.Г. на жилой "АДРЕС", поэтому суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Усовой Ларисы Александровны в полном объеме.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности на жилой "АДРЕС" (литер А) общей площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, в том числе жилой площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров (кадастровый номер "№"/А), находящийся по адресу"АДРЕС" за Усовой Ларисой Александровной, "ДАТА" года рождения, уроженкой "АДРЕС".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение 1 месяца через Горнозаводский районный суд.
Судья
