Дата принятия: 14 июня 2013г.
Копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июня 2013 года г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта - признании садового домика - жилым,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд заявлением об установлении юридического факта, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежат на праве собственности земельный участок категории «земли поселений, площадью 668 кв.м., и расположенный на нем жилое строение, площадью 47,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец», участок, <адрес>. Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р выше указанное жилое строение признано пригодным для постоянного проживания. Техническим заключением, выданным ИП ФИО3, установлено, что жилое строение выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, пригоден для постоянного круглогодичного проживания. При обращении в Администрацию МО «<адрес>» Республики Адыгея для признания принадлежащего ему садового дома индивидуальным жилым домом, ей сообщили, что процедура признания садовых домиков жилыми домами не регламентирована действующим законодательством. Просила признать садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец», участок, <адрес> жилым домом.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица – Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение данного вопроса, оставила на усмотрение суда.
Выслушав доводы заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Как установлено в судебном заседании, истице, принадлежат на праве собственности жилое строение, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Мичуринец», Участок, <адрес>, а также земельный участок, площадью 668 кв.м., на котором расположено строение. Право собственности на указанные объекты подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Судом установлено, что указанный садовый дом представляет собой здание, общей площадью 46,7 кв.м, с мансардным этажом, состоящее из 3-х жилых комнат и подсобного помещения.
Согласно имеющихся норм СНиП строение может быть отнесено к жилым помещениям, если высота потолка составляет 2,5 м., комнаты в помещениях имеют естественное освещение, помещения должны быть отапливаемыми, а также толщина стен 510 см, но с учетом современных строительных материалов допускается 1,5 кирпича с утеплением стены.
Из предоставленных технических документов данного строения, судом установлено, что садовый дом построен из строительного материала – кирпич, высота строения - 2,90 м, а высота помещений - 2,60 м, мансарды – 2,35. Все помещения имеют естественное освещение, кроме того, дом электрифицирован, а также все помещения отапливаются - имеется печное отопление. Стены оштукатурены, мансарда отделана – ДВП.
Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р выше указанное жилое строение признано пригодным для постоянного проживания.
Из представленного заявителем технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций и соответствия жилому дому возводимых на садовых (дачных) земельных участках, выданного ИП ФИО3, установлено, что жилое строение выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, пригоден для постоянного круглогодичного проживания.
Обеспечен инженерными коммуникациями (электричество), канализация местная, водопровод – скважина.
Выше указанное по мнению суда свидетельствует, что строение отвечает имеющимся нормам, в части высоты, освещенности, отопления и толщины стен.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако, не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.
С учетом изменения правового статуса садовых домиков, отражающего изменение их потребительского назначения в связи с отменой жестких нормативов в отношении возводимых жилых строений и означающего возможность постоянного проживания в них, норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не предусматривающая в отличие от нормы абзаца четвертого той же статьи право регистрации проживания в жилом доме, каковым фактически может являться жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, т.е. вводящая дифференциацию граждан по признаку членства в садоводческом или дачном некоммерческом объединении, равно определяемых названным Федеральным законом как некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих задач ведения садоводства и дачного хозяйства, противоречит конституционному принципу равенства.
Тот факт, что Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Принимая во внимание, что принадлежащий истице садовый дом соответствует всем требованиям жилого помещения (дома), суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав данное жилое строение – индивидуальным жилым домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление ФИО1 об установлении юридического факта - признании садового домика жилым, удовлетворить.
Признать, принадлежащий ФИО1 на праве собственности садовый дом с мансардой, общей площадью 46,7 расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец», Участок, <адрес> жилым домом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Р.А. Гуагов
ФИО6
