Дата принятия: 14 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
По<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес>
<адрес>.
Брасовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соскова А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина Н.Н. к Захаренкову А.Ю., третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований ТО по <адрес> Управления государственного реестра по <адрес>, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» о восстановлении территориальных границ земельного участка, признании недействительным кадастрового плана на земельный участок и исключении сведений об объекте собственности из единого государственного реестра прав на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Семин Н.Н., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Захаренкову А.Ю., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований ТО по <адрес> Управления государственного реестра по <адрес>, ФГУ « Земельная кадастровая палата» о восстановлении его границ земельного участка, расположенного в <адрес> с условным номером 32:01:39:0:492:40:0:У, сместив границу земельного участка принадлежащего Захаренкову А.Ю. в сторону ответчика в точке «Ж» заключения эксперта на 3,44 м и 3,40 м, признать кадастровый план на земельный участок с кадастровым номером №:01:0280114:16, расположенный в <адрес> недействительным; исключить сведения об объекте собственности из единого государственного реестра прав на земельный участок с кадастровым номером №:01:0280114:16, расположенный в <адрес>, указав на то, что в его собственности находится земельный участок площадью 1698 кв.м, расположенный в <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права и земельному участку присвоен условный номер 32:01:39:0:492:40:0:У.
Рядом с его земельным участком находится смежный земельный участок, расположенный в пос.Локоть, ул.Островского, д.42 Брасовского района Брянской области, принадлежащий Захаренкову А.Ю., который самовольно переставил забор в сторону его земельного участка, тем самым уменьшив его земельный участок и получил правоустанавливающие документы, а границы земельного участка не были согласованы с собственниками смежных земельных участков, которые акты согласования границ земельных участков не подписывали.
Просит суд возложить на ответчика обязанность восстановить территориальные границы принадлежащего ему земельного участка на основании правоустанавливающих документов, сместив границу земельного участка принадлежащего Захаренкову А.Ю. в сторону ответчика в точке «Ж» заключения эксперта на 3,44 м и 3,40 м, признать кадастровый план на земельный участок выданный на имя Захаренкова А.Ю. недействительным и исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о земельном участке, расположенном в <адрес>.
Истец Семин Н.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Машков Э.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил.
Представитель истца Галушка Ю.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд явилась, заявленные требования поддержала.
Ответчик Захаренков А.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Мягких О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила.
Представитель Брасовского отдела Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца Галушка Ю.Г., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании Семину Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 49,5 кв.м и земельный участок. площадью 1698 кв.м, расположенный в <адрес>.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Захаренкову А.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 60,1 кв.м и земельный участок площадью 1674 кв.м, расположенный в <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО, а согласно землеустроительного дела фактическая площадь земельного участка составляет 1520 кв.м и уменьшение площади произошло в связи с уточнением границ земельного участка, о чем в кадастровый план были внесены соответствующие изменения ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно извещений о согласовании границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о проводимых работах были извещены правообладатели земельных участков, расположенных по <адрес>, в том числе Семин Н.Н.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 1532 кв.м, расположенного в <адрес> являлась ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ей на праве собственности дом и земельный участок Семину Н.Н.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № по <адрес> по фактическому пользованию не соответствуют границам этого земельного участка указанным на карте (плане) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в землеустроительном деле выполненном «Брянскстройизыскания - Плюс» и зарегистрированном по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Несоответствие фактических границ земельного участка № по <адрес> границам этого земельного участка указанным на карте (плане) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в землеустроительном деле выполненном «Брянскстройизыскания - Плюс» и зарегистрированном по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ образовалось за счет смещения границ этого земельного участка в точках «Б», «В», «Г» и «Д» на земли <адрес>, в точке «Е» на земли участка №, в точке «Ж» на земли участка № и в точке «З» на земли соседнего участка (Приложение № и №).
За счет земельного участка Захаренкова А.Ю. произошел сдвиг границы разделяющей земельные участки № и № по <адрес> (Приложение № и №):
- в точке «Е» граница между земельными участками № и № смещена на земли участка № на 0,16 м (Приложение № фрагмент 11);
- в точке «Ж» граница между земельными участками № и № смещена на земли участка № на 3,44 м и 3,40 м (Приложение № фрагмент 11)
Суд признает заключение экспертов надлежащим доказательством, поскольку выполнено специалистами имеющими необходимые познания, значительный стаж работы по специальности, все заключение научно обоснованно, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными и поэтому суд заключение экспертов кладет в основу судебного решения.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Исходя из положений ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Как следует из содержания ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со ст.260 ч.1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст.261 ч.1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что фактические границы земельного участка Захаренкова А.Ю. не соответствуют границам земельного участка отраженных в правоустанавливающих документах на земельный участок и данное несоответствие произошло за счет смещения его земельного участка в сторону земельного участка Семина Н.Н.
В связи с чем, суд требования Семина Н.Н. к Захаренкову А.Ю. о восстановлении границ земельного участка в этой части подлежат удовлетворении.
В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка, считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. При этом, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ земельного участка, либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованными таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения указанного лица.
В судебном заседании установлено, что согласно извещений о согласовании границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о проводимых работах были извещены правообладатели земельных участков, расположенных по <адрес>, в том числе Семин Н.Н. и в графе наличие земельных споров стоит отметка «нет».
Кроме того, Семин Н.Н. в судебном заседании фактически оспаривает действия Захаренкова А.Ю., который самовольно перенес границы своего земельного участка в сторону границ земельного участка истца и тем самым приведя их в противоречия с границами земельного участка указанных на карте (плане) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в землеустроительном деле выполненном «Брянскстройизыскания - Плюс» и зарегистрированном по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть правоустанавливающим документам на земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о признании недействительным кадастрового плана на земельный участок и исключении сведений об объекте собственности из единого государственного реестра прав на земельный участок, принадлежащего Захаренкову А.Ю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семина Н.Н. к Захаренкову А.Ю. удовлетворить частично.
Захаренкову А.Ю. установить границу земельного участка в точке «Ж» заключения эксперта, сместив границу между земельными участками № и № по <адрес> в сторону своего земельного участка № по <адрес> на 3,44 м и 3,40 м ( Приложение № фрагмент 11).
В остальных исковых требованиях Семина Н.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Сосков А.А.
