Дата принятия: 14 июня 2013г.
Дело ***
р е ш е н и е
именем российской федерации
п.Яшкуль 14 июня 2013 года
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего
-
судьи Сангаджиевой О.А.,
при секретаре
-
Булыковой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бамбаева З.Э. -Гаряевича и Бамбаевой Н.В. , действующей за себя и в интересах своих малолетних детей Бамбаевой И.З. и Бамбаевой А.З. в качестве законного представителя, к Ахмеевой Л.М. о снятии ограничения (обременения) права собственности на земельный участок и жилую квартиру,
установил:
Бамбаев З.Э-Г. и Бамбаева Н.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим.
9 июля 2010 года они заключили договор купли-продажи с Ахмеевым В.А., согласно которому были приобретены жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Расчет между ними производился следующим образом. Часть средств в размере *** рублей и *** рублей была уплачена продавцу авансовым платежом. Остальная часть в размере *** рублей была уплачена за счет средств предоставленного ипотечного кредита по кредитному договору, в безналичном порядке путем перечисления. Указанный договор зарегистрирован Яшкульским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ***.
Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме. Однако *** Ахмеев В.А. умер. Наследство приняла его жена Ахмеева Л.М. В настоящее время истцам необходимо снять обременение с указанной жилой квартиры и земельного участка для того, чтобы свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В судебном заседании истица Бамбаева Н.В., действующая за себя и в интересах своих малолетних детей Бамбаевой И.З. , 2005 г.р., и Бамбаевой А.З. , 2008 г.р., в качестве законного представителя, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Ахмеева Л.М. исковые требования признала в полном объеме, представила письменное заявление о признании иска.
Истец Бамбаев В.Э-Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с выездом за пределы Республики Калмыкия.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Яшкульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от *** Ахмеев В.А. продал Бамбаеву З.Э. -Гаряевичу и Бамбаевой Н.В. , действующей за себя и в интересах своих малолетних детей Бамбаевой И.З. и Бамбаевой А.З. в качестве законного представителя, жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
В соответствии с п.2 указанного договора Ахмеев В.А. продал указанную квартиру за *** рублей, а земельный участок за *** рублей, из которых *** рублей были переданы покупателями продавцу до подписания договора, *** рублей будут уплачены авансовым платежом за счет собственных средств, а остальные *** рублей будут перечислены на лицевой счет продавца за счет кредитных средств, предоставляемых Дополнительным офисом *** *** регионального филиала Открытого Акционерного Общества «Россельхозбанк», согласно кредитному договору *** от ***, заключенному с покупателями.
В соответствии со ст.64.1 и ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года №102 ФЗ земельный участок и жилое помещение в обеспечении обязательств, принятых по кредитному договору, считаются находящимися в залоге у «Кредитора» в силу Закона с момента государственной регистрации права собственности «Покупателей» на жилое помещение.
Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ***.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности №*** от *** Бамбаев З.Э. -Гаряевич является собственником 1/4 доли жилой квартиры, общей площадью 68,49 кв.м., в одноэтажном жилом доме, по адресу: ***, с ограничением (обременением) права — ипотека в силу закона.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности №*** от *** следует, что Бамбаева Н.В. является собственником 1/4 доли жилой квартиры, общей площадью 68,49 кв.м., в одноэтажном жилом доме, по адресу: ***, с ограничением (обременением) права — ипотека в силу закона.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности №*** от *** Бамбаева А.З. является собственником 1/4 доли жилой квартиры, общей площадью 68,49 кв.м., в одноэтажном жилом доме, по адресу: ***, с ограничением (обременением) права — ипотека в силу закона.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности №*** от *** Бамбаева А.З. является собственником 1/4 доли жилой квартиры, общей площадью 68,49 кв.м., в одноэтажном жилом доме, по адресу: ***, с ограничением (обременением) права — ипотека в силу закона.
Из материалов гражданского дела следует, что на земельный участок по адресу: ***, наложено органичение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.
Из пояснений ответчика Ахмеевой Л.М. в судебном заседании следует, что в июле 2010 года её муж Ахмеев В.А. продал Бамбаеву З.Э-Г и Бамбаевой Н.В. жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РК, ***. В июле 2010 года Ахмееву В.А. на лицевой счет в Калмыцком филиале ОАО «Россельхозбанк» поступили денежные средства в размере *** рублей и *** рублей. Она как наследница умершего Ахмеева В.А. претензий к Бамбаевым не имеет.
Из представленных на обозрение платежных поручений от *** и ***, выданных Калмыцким филиалом ОАО «Россельхозбанк» следует, что на лицевой счет Ахмеева В.А. за *** поступали денежные средства в размере *** и *** рублей.
Кроме того, из заявления *** от *** поданного Калмыцким филиалом ОАО «Россельхозбанк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия следует, что Бамбаев З.Э. -Гаряевич 1 июня 2011 года полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору *** с обеспечением исполнения обязательств Заемщика по нему ипотекой в силу закона от 6 июля 2010 года и просит снять обременение на заложенную недвижимость.
Согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 *** выданному ГУ – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Яшкульском районе Республики Калмыкия ***, Бамбаева Н.В. имеет право на получение материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в размере *** рублей.
В соответствии с положениями ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Как следует из ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Таким образом, суд считает, что исковые требования, заявленные Бамбаевым З.Э-Г. и Бамбаевой Н.В. законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Бамбаева З.Э. -Гаряевича и Бамбаевой Н.В. , действующей за себя и в интересах своих малолетних детей Бамбаевой И.З. и Бамбаевой А.З. в качестве законного представителя, удовлетворить.
Снять зарегистрированное *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 08-08-07/005/2010-379 ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Бамбаеву З.Э. -Гаряевичу, Бамбаевой Н.В. , Бамбаевой И.З. и Бамбаевой А.З. , расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером объекта 08-08-07/001/2007-966.
Снять зарегистрированное *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 08-08-07/005/2010-380 ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Бамбаеву З.Э. -Гаряевичу, Бамбаевой Н.В. , Бамбаевой И.З. и Бамбаевой А.З. , расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером объекта 08:13:24 01 09:0047.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: *** О.А. Сангаджиева