Дата принятия: 14 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Назаровский городской суд<адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,
с участием:
представителя истца адвоката Фунтусова А.В., действующего на основании ордера,
представителя третьего лица – Дороховского сельсовета <адрес> Иваньевой И.Л., действующей на основании доверенности,
при секретаре Марюшко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуйкова А.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Жуйков А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование своих требований указывает следующее:
С ДД.ММ.ГГГГ он является владельцем жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> которым он непрерывно и постоянно пользуется на протяжении более <данные изъяты>
Данный жилой дом был приобретен им у Я. ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, в присутствии депутата Дороховского сельсовета А., но зарегистрирован данный договор не был. После покупки он (истец) и его семья стали проживать в данном доме, содержать жилье, пользоваться приусадебным участком.
По праву собственности жилой дом ни за кем не зарегистрирован. Так как он (истец) использует данный дом как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным более <данные изъяты>, несет все расходы по содержанию дома, он считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Лиц, оспаривающих его право собственности на дом, а также обременений предмета спора не имеется.
Внесудебной возможности получить документы, удостоверяющие право на недвижимое имущество, истец не имеет.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с пристройкой, с кадастровым номером <данные изъяты>
В судебное заседание истец не явился, извещен судебной повесткой, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки. <адрес> в лице представителя Борисовой И.М. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что против удовлетворения заявленных требований возражений не имеют.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Ж., Ж., Г. в суд также не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных повесток, о причине неявки не известили, отзыва на иск, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
Представитель истца адвокат Фунтусов А.В., представитель третьего лица Иваньева И.Л. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии с ч.1, ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца адвокат Фунтусов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что указанных в расписке от ДД.ММ.ГГГГ свидетелей, депутата сельсовета в живых на момент подачи иска в суд уже не было. Яновой К.С. на момент продажи дома было более <данные изъяты>, поэтому ее, скорее всего, тоже нет в живых. Последнее место жительства ее истцу неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет спорным домом, как собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, проживает в нем и несет расходы по его содержанию.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Дороховского сельсовета И. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения иска не возражает, истец действительно проживает в указанном доме, оплачивает аренду земельного участка под домом. По данным похозяйственных книг, проживает истец в указанном доме с 1973-1974 года по настоящее время, живет постоянно, не выезжая, прописка указана с <данные изъяты>. в связи с заменой паспорта. Права истца на дом никто не оспаривает.
Выслушав представителя истца адвоката Фунтусова А.В., представителя третьего лица Иваньеву И.Л., свидетелей А., Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как разъяснено в п. 20 вышеуказанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В ходе судебного заседания установлено следующее:
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в <адрес>, Жуйков А.Н. купил у Я. дом, состоящий из двух комнат, за <данные изъяты>, деньги продавец получила, расписка составлена в присутствии депутата Дороховского сельсовета А. и двух свидетелей.
Из справок Дороховского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании похозяйственной книги №, следует, что Жуйков А.Н. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет состав семьи: жена Ж., дочь Г., внучка Ж. Данный дом зарегистрирован по похозяйственной книге за Жуйковым А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени.
Постановлением администрации Дороховского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-П жилому дому, зарегистрированному по похозяйственной книге за Жуйковым А.Н., расположенному по адресу:<адрес> присвоен почтовый адрес: Россия,<адрес>
Свидетель А. в судебном заседании показала, что она приходится истцу дочерью, истец Жуйков А.Н. купил указанный дом в начале <данные изъяты>, с тех пор вместе с семьей проживает в этом дом по настоящее время постоянно, владеет и пользуется им как собственник, члены его семьи на право собственности на данный дом не претендуют, какие-либо посторонние лица прав на дом также не предъявляют.
Свидетель Л. в судебном заседании показала, что является соседкой истца, он уже около <данные изъяты> проживает в <адрес> пользуется этим домом как хозяин, ухаживает за ним, пользуется приусадебным участком, ей неизвестно, чтобы кто-то из посторонних предъявлял права на данный дом.
Представителем истца также представлены квитанции об оплате истцом холодного водоснабжения по указанному адресу в <данные изъяты> годах, об оплате электроэнергии по данному адресу в <данные изъяты>
Сведений о том, что какими-либо заинтересованными лицами оспаривается право истца на спорный дом, суду не представлено.
Согласно справке Назаровского отделения филиала по<адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правах отсутствуют.
Согласно Уведомления Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на вышеуказанное жилой дом отсутствуют.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в <данные изъяты>
На основании изложенного, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что истец Жуйков А.Н. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>,<адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, то есть в течение более <данные изъяты>
Право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, учитывая, что права истца на спорный жилой дом никем не оспариваются, суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с вышеперечисленными положениями закона данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Жуйкова А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: Россия,<адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Жуйкова А.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Жуйковым А.Н. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с холодной пристройкой, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Л.Н. Фроленко
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу (по состоянию на «___» июня 2013 г.).
Судья Л.Н. Фроленко
