Дата принятия: 14 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2013 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-413 по иску Громышева М. И. к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Громышев М.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района о признании частью жилого дома квартиры № в доме №, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО5, принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в указанном жилом доме. Данное право зарегистрировано за истцом в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Другая часть жилого дома – квартира № принадлежит администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района. Ссылаясь на статьи 16, 36 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что поскольку квартира фактически является частью жилого дома, он приобрел право собственности на часть жилого дома.
Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания истец Громышев М.И. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без своего участия, просил иск удовлетворить.
Ответчик администрация муниципального образования Бучальское Кимовского района, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений по существу иска.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Громышева М.И. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № в д.<адрес> Кимовского района Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных друг от друга квартир.
Квартира №, расположенная в указанном жилом доме, находится в собственности истца Громышева М.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ им получено соответствующее свидетельство о регистрации права серии 71 АБ №. Квартира № принадлежит администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: справки ООО «Санэко» (л.д.7), копии уведомления об отсутствии в реестре запрашиваемых сведений (л.д.8), копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), копии договора купли-продажи квартиры (л.д.14), выписки из похозяйственной книги (л.д.15), справок администрации МО Бучальское Кимовского района (л.д.16, 17), копии паспорта истца (л.д.18).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В силу ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как усматривается из технического паспорта объекта недвижимости жилое помещение в виде квартиры №, расположенной в доме № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, всего с холодными помещениями - <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Поскольку дом № в д.<адрес> Кимовского района Тульской области является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, иск Громышева М.И. подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, всего с холодными помещениями площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности Громышеву М. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий:
