Дата принятия: 14 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Ефремов Тульская область
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Хайировой С.И.,
при секретаре Миронове П.А.,
с участием представителя истца- адвоката Аксеновой Е.П., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ гола и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевчука А.О. к администрации муниципального образования Ефремовский район, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования Ефремовский район «Расчетно-кассовый центр» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
установил:
Шевчук А.О. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту своего жительства в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>. кроме него в указном жилом помещении никто не зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ он обратилась в МУП МО Ефремовский район «РКЦ» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако в приватизации ему было отказано по тем основаниям, что у него отсутствует документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, а именно ордер на квартиру. Данная квартира имеет статус муниципальной собственности и он, как лицо, которое с момента вселения в квартиру несёт обязанности по найму жилого помещения оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем санитарном состоянии. Прошу суд признать за ним, Шевчуком А.О. право собственности по праву приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Шевчук А.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, доверил представлять свои интересы адвокату Аксеновой Е.П.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.
Представитель ответчика муниципального унитарного предприятия муниципального образования Ефремовский район «Расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Представитель Управления по доверенности ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представителя истца Шевчука А. О. по ордеру адвокат Аксенова Е.П., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске и просила признать за Шевчуком А.О. право собственности по праву приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом РФ № 198-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вступил в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации, в связи с чем к данным правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РФ.
Согласно с ч.1 ст.671 ГК РФ, ст.60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Гражданское законодательство допускало заключение договора найма жилого помещения на срок не превышающий пять лет (ч.1 ст.683 ГК РФ). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на регистрационном учете в спорной квартире состоит Шевчук А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.
На имя Шевчука А.О. открыт лицевой счет № согласно выписке из лицевого счета Шевчук А.О. является квартиросъемщиком спорного жилого помещения.
Принимая во внимание, что Шевчук А.О. исполняет обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения (ст.678 ГК РФ), аналогичные обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ч.3 ст.67 ЖК РФ, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, что подтверждается представленной выпиской из лицевого счета, согласно которой задолженности по оплате за коммунальные услуги истец не имеет, суд приходит к выводу, что у истца возникло право проживания на жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке установленном законом. С требованиями о выселении либо признания незаконным проживания Шевчука А.О. в спорной квартире, ответчики не обращались, что не было оспорено в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Письмом директора МУП МО Ефремовский район «РКЦ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за №, Шевчуку А.О. предложено предоставить необходимый для приватизации пакет документов. Одновременно указано, что в связи с отсутствием у последнего правоустанавливающего документа на жилое помещение, рекомендовано обратится в суд.
Принадлежность спорной квартиры муниципальному образованию <адрес> и соответственно наличие у данного объекта недвижимости статуса муниципального жилого фонда подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес> №.
Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> относится к муниципальной собственности, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.
Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фондах социального использования один раз.
Как усматривается из выписки из домовой книги Шевчук А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно справке выданной администрацией МО <адрес> за № Шевчук А.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> в приватизации по данному адресу не участвовал. По сообщению Управления Росреестра по тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Шевчука А.О. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.
Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации жилого помещения, в котором проживает истец, судом не установлено.
Как было разъяснено Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П, жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 01 марта 2005 года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, то есть в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.
При таких обстоятельствах суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шевчука А.О. к администрации муниципального образования Ефремовский район, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования Ефремовский район «Расчетно-кассовый центр» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации, удовлетворить.
Признать за Шевчуком А.О. право собственности, по праву приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Шевчука А.О. на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
