Дата принятия: 14 июля 2014г.
№ 2-954/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» июля 2014 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Рублёвой Л.И.
с участием адвоката Барсукова Е.А.
при секретаре Чепурнова А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздрюхин А.Н. к Мамедова Т.Н. и Мамедов Р.И. об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования и порядка оплаты за жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
Ноздрюхин А.Н. обратился в Советский районный суд г. Тамбова с иском к Ноздрюхин А.М. Т.Н. и Р.И. об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования и порядка оплаты за жилое помещение по адресу: г.Тамбов, .
В своем заявлении указывает, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельства о государственной регистрации права ему на праве собственности принадлежит 1/ 3 доля в
праве общей долевой собственности на квартиру в жилом доме г. Тамбова. Сособственниками данной квартиры являются
Ноздрюхин А.М. Т.Н. и Ноздрюхин А.М. Р.И., которым принадлежит по 1\ 3 доли в праве
общей долевой собственности на указанную квартиру. Кроме 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности на кв. г. Тамбова у него нет другого жилья ни на праве собственности ни на праве социального найма. В настоящее время он с женой проживает в съемной квартире на основании договора найма. При таких обстоятельствах, возникла необходимость во вселении и проживании в квартире , г. Тамбова. Однако, в досудебном порядке он с ответчиками не имеет возможности достигнуть соглашения относительно определения порядка пользования и оплаты за спорную квартиру. Более того, в настоящее время у него нет возможности свободно вселиться и проживать в указанной выше квартире, так как Ноздрюхин А.М. Т.Н. и Ноздрюхин А.М. Р.И. разместили свое личное имущество в двух жилых комнатах площадью 16, 4 кв.м, и -11,3 кв.м, и пользуются всей квартирой, а также в различной форме высказывают свои недовольства относительно возможности его проживания в кв. г. Тамбова. Возникла необходимость в определении порядка пользования данной квартирой, порядка оплаты коммунальных платежей, а также в устранении препятствий в проживании в спорной квартире.
-Истец просит установить порядок оплаты коммунальных платежей каждому по 1/ 3 доли от суммы начисляемых коммунальных платежей;
- Определить порядок пользования квартирой г. Тамбова общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой- 27, 70 кв.м., закрепив в пользование за ним жилую комнату площадью 11,30 кв.м., а за Мамедова Т.Н. и Мамедов Р.И. закрепить в пользование жилую комнату площадью 16, 40 кв.м., передать в общее пользование нежилые комнаты (коридор) площадью 8, 80 кв.м., (кухня) - 7,70 кв.м.. (туалет) - 1, 20 кв.м.. (ванная) - 2, 60 кв.м., (шкаф) - 1,00 кв.м., (лоджия) - 1.80 кв.м.;
Вынести решение об устранении препятствий чинимых Ноздрюхин А.Н. со стороны Ноздрюхин А.М. Т.Н. и Ноздрюхин А.М. Р. И. в части проживания в квартире г. Тамбова, обязав ответчиков освободить от своих вещей жилую комнату 11, 30 кв.м.
В своём заявлении истец Ноздрюхин А.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании адвокат Барсукова Е.А. поддержала доводы иска. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о дне слушания дела и представителя з\лица МКУ «Долговой центр», просившего об этом в своем заявлении.
Выслушав адвоката истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что стороны являются совладельцами в равных долях двухкомнатной квартиры г. Тамбова, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой- 27, 70 кв.м.
В силу требований ст. 209, п.1 ст. 247 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ноздрюхин А.Н., являяст собственником 1\3 доли спорной квартиры, подлежит вселению. Правомерность требования истца соответствует закону.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе подготовки к судебному разбирательству на стадии беседы ответчики передали истцу ключи от квартиры (л.д.15), при этом поясняя, что в квартире сложился порядок пользования: комнатой площадью 11,30 кв.м. пользуется Ноздрюхин А.М. Р.И., комнатой площадью 16,40 кв.м. пользуется Ноздрюхин А.М. Т.Н.
Из материалов дела, объяснений адвоката следует, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, никогда совместно не проживали, истец не вселялся для постоянного проживания в спорную квартиру.
Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих данные обстоятельства, в материалах дела не содержится. Не содержит таких доказательств и исковое заявление.
В силу разъяснений, содержащихся в п.8 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. (с изменениями на 06.02.2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Суд находит, что само по себе то обстоятельство, что истец просит закрепить в его пользование комнату площадью 11,30 кв.м., не может служить основанием для изменения сложившегося порядка пользования. В противном случае, будут нарушены охраняемые законом интересы других лиц. Порядок пользования устанавливается в процессе проживания собственников. В настоящий момент истец вправе вселиться в квартиру, пользоваться всеми помещениями.
В связи с чем, исковые требования Ноздрюхин А.Н. в части определении порядка пользования квартирой с закреплением за ним жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (по плану) удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Поскольку истец и ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения, зарегистрированы по месту жительства в квартире, то на них, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.
Между собственниками квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного финансового расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на Ноздрюхин А.Н., Ноздрюхин А.М. Т.Н. и Ноздрюхин А.М. Р.И. не имеется, в связи с чем суд принимает решение о разделе финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных финансовых счетов на каждого из совершеннолетних сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ноздрюхин А.Н. к Мамедова Т.Н. и Мамедов Р.И. об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования и порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.
Устранить препятствия со стороны Мамедова Т.Н. и Мамедов Р.И. в пользовании Ноздрюхин А.Н. квартирой г. Тамбова.
Ноздрюхин А.Н. вселить в квартиру г. Тамбова.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников квартиры г. Тамбова Ноздрюхин А.М. Мамедова Т.Н. и Мамедов Р.И., в соответствии с которым:
Возложить на указанных собственников обязанность по оплате в равных долях (по 1\3 доли) за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги водоотведение, водоснабжение, отопление, потребление газа, потребление электроэнергии, вывоз ТБО.
В части иска о возложении обязанности на ответчиков Ноздрюхин А.М. Т.Н. и Ноздрюхин А.М. Р. И. освободить от своих вещей жилую комнату площадью 11, 30 кв.м. и закреплнии указанной комнаты в пользование за Ноздрюхин А.Н. – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение составлено 15.07.2014г.
Судья: Рублёва Л.И.
Верно: Судья:
