Решение от 14 июля 2014 года

    Мотивированное решение изготовлено
 
    21 июля 2014 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    14 июля 2014 года город Нижний Тагил
 
    Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,
 
    при секретаре Бородиной Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369 по иску Лисицыной С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТС», Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр Нижнего Тагила» о защите прав потребителей,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Лисицына С.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «ТС», ООО «Единый расчетный центр Нижнего Тагила» и просит признать незаконным включение в платежный документ - единую счет-квитанцию на жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), лицевой счет №..., сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период до ../../.... г.; обязать ответчиков устранить нарушения прав истца как потребителя услуг путем исключения из платежного документа сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период до ../../.... г.; обязать ответчиков выдать новый платежный документ без указания сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период до ../../.... г..
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что она по договору купли-продажи от ../../.... г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (место расположения обезличено), зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке. Таким образом, в соответствии со ст. 8.1, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на квартиру возникло с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с ../../.... г.. В последствии, при получении квитанции на оплату коммунальных услуг за ../../.... г. года выяснилось, что за прежним собственником числится задолженность по уплате коммунальных платежей, общая сумма к оплате по квитанции - ... руб. ... коп., из них начислено за ../../.... г. - ... руб. ... коп. Кроме того, в квитанции в качестве плательщика указан предыдущий собственник квартиры Бесова А.Ф. На заявление истца от ../../.... г. ответчик ООО «Единый расчетный центр Нижнего Тагила» ответил, что лицевой счет открывается на объект права собственности, а не на собственника, истцу было отказано в открытии нового лицевого счета с оставлением задолженности на предыдущих собственниках. Истец полагает, что платежи за квартиру должны начисляться с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть с ../../.... г.. Однако до настоящего времени ООО «Единый расчетный центр Нижнего Тагила» начисляет и включает в единую счет-квитанцию по указанной квартире задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные платежи, возникшие до момента приобретения квартиры в собственность истца.
 
    Исполнителем коммунальных услуг в отношении жилых помещений многоквартирного (место расположения обезличено) (по смыслу закона «О защите прав потребителей» - исполнителем) является ООО УК «ТС». ООО «Единый расчетный центр Нижнего Тагила» в данном случае осуществляет начисление и отражение в единой счете-квитанции суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании соответствующего договора с исполнителем коммунальных услуг.
 
    Поскольку право собственности истца на квартиру возникло с ../../.... г., задолженность предыдущего собственника квартиры не может предъявляться к оплате истцу, так как в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Ответчиками нарушаются права истца как потребителя услуг на получение достоверной информации об их стоимости, посредством отражения в единой счете-квитанции задолженности оплате услуг, которые истец не получал. То обстоятельство, что на жилое помещение открывается единый лицевой счет, на котором отражаются все операции по оплате жилья и коммунальных услуг, не исключает возможность для ответчиков выдачу нового платежного документа без указания задолженности предыдущего собственника, поскольку счет-квитанция выдается непосредственно гражданину, на котором лежит обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, а на лицевом счете сумма задолженности предыдущего собственника сохраняется.
 
    Истец Лисицына С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. ...), направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Митрофанова А.К. (л.д. ...).
 
    В судебном заседании представитель истца - адвокат Митрофанов А.К., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. №... (л.д. ...), поддержал исковые требования своего доверителя по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что в п. 8 договора купли-продажи квартиры от ../../.... г. стороны указали, что ими согласованы вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам. По мнению представителя, этот пункт предполагает два варианта такой договоренности. По первому варианту - истец согласна принять в собственность квартиру с долгами за коммунальные услуги. Вместе с тем, по юридической природе такая договоренность означает перевод долга за коммунальные услуги предыдущего собственника на нового собственника Лисицыну С.В. Кредитором в правоотношениях по переводу долга является исполнитель коммунальных услуг ООО УК «ТС». Согласно ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга возможен только с предварительного согласия кредитора. Ни предыдущий собственник квартиры, ни истец не запрашивали предварительно согласия на перевод долга у ООО УК «ТС», последний также не давал такого согласия. Следовательно, в силу п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга без согласия кредитора ничтожен. По второму варианту договоренности каждая сторона несет бремя содержания квартиры до момента перехода права собственности. На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма не позволяет сторонам договора по своему усмотрению изменять момент возникновения обязанности по внесению платы за содержание квартиры. Таким образом, по мнению представителя, обязанность истца по внесению платы за коммунальные услуги в силу закона и условий договора появилась с даты возникновения у нее права собственности на квартиру, то есть с ../../.... г..
 
    Представитель ответчика ООО «УК «ТС» - Екшибарова Л.З., действующая на основании доверенности от ../../.... г. №... (л.д. ...), исковые требования не признала, просила в иске отказать, суду пояснила, что Правила предоставления коммунальных услуг №307, на которые ссылается истец, в настоящее время не действуют. Кроме того, по её мнению, стороны при купле-продаже квартиры согласовали все вопросы по коммунальным услугам, что нашло свое отражение в п. 8 договора, то есть истец приняла квартиру с задолженностью по коммунальным платежам, и все долги перешли ей как новому собственнику. По мнению представителя, истец может заявить соответствующий иск продавцу данной квартиры, если, как она указывает, о задолженности ей стало известно после подписания договора. В части открытия нового лицевого счета, требования истца незаконны, поскольку лицевой счет открывается не на собственника, а на жилое помещение. Лицевой счет на данную квартиру открыт, и по нему производятся начисления. Задолженность по квартире, возникшая до покупки квартиры истцом, в лицевой счет включена законно, поскольку истец взяла на себя эту задолженность, что отражено в договоре. По вопросу о том, что лицевой счет открыт на прежнего собственника, истец может обратиться к ним или в ЕРЦ с заявлением об изменении фамилии собственника, но с таким заявлением истец не обращалась.
 
    Представитель ответчика - ООО «Единый расчетный центр Нижнего Тагила», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...). В представленном письменном отзыве просил в иске отказать, указал, что ООО «Единый расчетный центр Нижнего Тагила» производит начисления жителям многоквартирных домов в интересах ООО УК «ТС» на основании заключенного агентского договора от ../../.... г. №.... ../../.... г. Лисицына С.В. обратилась в ООО «ЕРЦ НТ» с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: (место расположения обезличено), и представила копию правоустанавливающего документа на квартиру - договора купли-продажи квартиры от ../../.... г.. ../../.... г. Лисицыной С.В. был дан письменный ответ на вышеуказанное заявление о том, что лицевой счет является документом бухгалтерского учета, на котором отражается начисление и сбор оплаты жилищно-коммунальных услуг, лицевой счет открывается на объект права собственности. Из буквального содержания представленного в ООО «ЕРЦ НТ» договора купли-продажи квартиры от ../../.... г. (п. 8) следует, что на момент подписания вышеуказанного договора между Лисицыной С.В. и продавцом была достигнута договоренность по вопросам, связанным с расчетом по коммунальным услугам и плате электроэнергии в отношении квартиры, и что стороны в этой связи не имеют взаимных претензий. Из чего следует, что Лисицыной С.В. было безусловно известно о наличии задолженности по данным платежам, и поскольку истцом был заключен договор на подобных условиях, с учетом предусмотренной законом свободы договора, это свидетельствует о принятии истцом условий договора в полном объеме (л.д. ...).
 
    С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика ООО «УК «ТС», изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В судебном заседании установлено, что Лисицына С.В. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено). Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ../../.... г. (л.д. ...).
 
    Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ../../.... г. (л.д. ...).
 
    Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» в спорной квартире зарегистрированы с ../../.... г. Лисицына С.В., несовершеннолетние Шалашов М.И., Шалашов Г.И. (л.д. ...). Данный факт подтверждается также поквартирной карточкой (л.д. ...).
 
    На спорное жилое помещение открыт лицевой счет №... на имя прежнего собственника Бесову А.Ф., на основании которого производятся начисления коммунальных платежей и платы за содержание указанного жилья.
 
    Как следует из квитанции на оплату коммунальных платежей за ../../.... г. года, по данному лицевому счету имеется задолженность в сумме ... руб. ... коп. (л.д. ...).
 
    Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, которым признаны утратившими силу Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, на которые ссылается истец.
 
    По утверждению истца, указанная задолженность возникла до приобретения ею квартиры, в связи с чем, она полагает, что данная задолженность не должна включаться в единую счет-квитанцию на оплату ею коммунальных услуг, поскольку обязанность производить оплату коммунальных услуг у нее возникла с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть с ../../.... г..
 
    Действительно, согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В силу требований частей 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Как следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права собственности, у истца право собственности на спорное жилое помещение возникло с ../../.... г. (л.д. ...).
 
    При этом, как установлено в судебном заседании, вышеуказанная сумма задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги возникла в период до возникновения у истца права собственности на жилое помещение.
 
    Из представленных истцом документов видно, что задолженность по оплате за коммунальные услуги начислена на основании соответствующих договоров с обслуживающими организациями не на имя истца, а на принадлежащее истцу жилое помещение (л.д. ...).
 
    Истец ссылается на то, что счет-квитанция выписана на имя бывшего собственника спорного жилого помещения, но, по утверждению представителя ответчика ООО «УК «ТС», никаких препятствий в переоформлении лицевого счета на имя истца возникнуть не должно.
 
    Как следует из обращения истца к ответчикам и из содержания искового заявления, требование истца заключается не в том, чтобы изменить фамилию в квитанции, а в том, чтобы открыть новый лицевой счет на её имя, и тем самым списать всю накопившуюся задолженность по оплате коммунальных услуг.
 
    Вместе с тем, в пункте 8 договора купли-продажи спорного жилого помещения указано, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетом по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий (л.д. ...).
 
    Таким образом, из буквального содержания договора купли-продажи спорного жилого помещения следует, что сторонами договора на момент его заключения было достигнуто соглашение по всем вопросам, связанным с оплатой за коммунальные услуги и электроэнергию, из чего следует, что истцу было безусловно известно о наличии задолженности по данным платежам, и поскольку истцом был заключен договор на подобных условиях, с учётом предусмотренной законом свободы договора, это свидетельствует о принятии истцом условий договора в полном объёме.
 
    На момент рассмотрения настоящего дела судом указанный договор купли-продажи спорной квартиры сторонами, а также иными заинтересованными лицами, не оспорен и недействительным не признавался.
 
    Суд признаёт надуманными и необоснованными доводы стороны истца о том, что при заключении данного договора истец не знала об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, узнала об этом уже после заключения договора.
 
    Данные доводы истца опровергаются договором купли-продажи спорного жилого помещения, поскольку на момент подписания договора задолженность по оплате коммунальных услуг уже была, и истец согласилась приобрести квартиру с этой задолженность, что нашло свое отражение в п. 8 договора.
 
    Кроме того, истцом представлена квитанция за ../../.... г., но ../../.... г., ни ../../.... г., ни за период после ../../.... г., квитанции не представлены, в связи с чем, невозможно определить период возникновения задолженности, а также установить факт оплаты истцом коммунальных услуг с момента возникновения у нее права собственности на спорную квартиру и на период рассмотрения настоящего гражданского дела.
 
    При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным включение в платежный документ - единую счет-квитанцию на спорное жилое помещение - лицевой счет №..., сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период до ../../.... г.; обязать ответчиков устранить нарушения прав истца как потребителя услуг путем исключения из платежного документа сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период до ../../.... г.; обязать ответчиков выдать новый платежный документ без указания сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период до ../../.... г.. В силу чего, суд приходит к выводу о том, что требования истца незаконны, не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Лисицыной С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТС», Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр Нижнего Тагила» о признании незаконным включение в платежный документ - единую счет-квитанцию на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), - лицевой счет №..., сведений о размере задолженности перед исполнителями коммунальных услуг за период до ../../.... г.;
 
    о возложении обязанности устранить нарушение прав Лисицыной С.В. как потребителя услуг, путем исключения из платежного документа - единого счета-квитанции на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), - лицевой счет №..., сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период до ../../.... г.;
 
    о возложении обязанности выдать новый платежный документ - единую счет-квитанцию на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), - лицевой счет №..., без указания сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период до ../../.... г., отказать.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
 
    Судья Володина Т.Э.