Решение от 14 июля 2014 года

Дело № 2-2247/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд города Омска
 
    в составе председательствующего    судьи Кириенко И.С.,
 
    при секретаре Аркушенко Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 июля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Энергия» к Вершинина Л.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, демонтаже забора, освобождении земель общего пользования от насаждений, построек, обеспечении доступа к землям общего пользования
 
у с т а н о в и л:
 
    СНТ «Энергия» обратилось в суд с указанным иском к Вершинина Л.В.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ к председателю СНТ «Энергия» обратился участник садоводческого товарищества, собственник земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Энергия», участок № Вершинина Л.В.. В содержании письма правообладатель земельного участка просила председателя СНТ «Энергия» согласовать границы земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Энергия» было письменно отказано ответчику в согласовании границ по причине того, что в указанный земельный участок входят в том чисое земли общего пользования, принадлежащие СНТ «Энергия». На землях общего пользования, которые незаконно были включены в состав земельного участка ответчиком, располагаются коммуникации садоводческого товарищества: главная водопроводная магистраль, обеспечивающая летнее водоснабжение всего товарищества, линии электропередач, обеспечивающие энергоснабжение 25 аллеи всего садоводства.
 
    Согласно сведениям в документации находящейся в СНТ «Энергия» следует, что Вершинина Л.В. является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям Единого государственного реестра прав Вершинина Л.В. является собственницей земельного участка № в СНТ «Энергия» площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Ответчик, при отсутствии необходимых согласований, нарушила права участников СНТ «Энергия», незаконно включив в площадь принадлежащего ей земельного участка земли общего пользования, на которых находятся общие коммуникации. После незаконной постановки на кадастровый учет, в отсутствие каких-либо правовых оснований ответчик незаконно зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанный объект.
 
    В связи тем, что СНТ «Энергия» земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается наличием свидетельства на право бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка № обязан был согласовать границы с председателем СНТ.
 
    Требования к форме акта согласования границ земельных участков закреплены в ст.40 Закона о кадастре. В соответствии с ч.4 ст.40 Закона о кадастре если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений
 
    Ответчик не включил в приложения межевого плана доказательств отказа в согласовании границ земельного участка председателем СНТ «Энергия», что является злоупотреблением правом (ст.10 Гражданского кодекса РФ).
 
    В настоящее время ответчик самовольно установил забор, прирезав часть земли на которой располагаются общие коммуникации, тем самым ограничил доступ к землям общего пользования, что напрямую нарушает права всех членов садоводства «Энергия».
 
    Незаконные действия ответчика, указавшего недостоверные сведениям в материалах межевого плана, повлекли за собой внесение несоответствующих действительности сведений в Государственный кадастр недвижимости. Данные сведения касаются площади координат границ земельного участка, который в настоящее время принадлежит ответчику.
 
    В случае наличия судебного спора, согласно ст.22 Закона о кадастре решение суда должно являться основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости.
 
    На основании изложенного, истец просил исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый номер № в СНТ «Энергия», участок №, площадь <данные изъяты> кв.м., который принадлежит на праве собственности Вершинина Л.В..
 
    В качестве способа восстановления права обязать ответчика демонтировать забор,
 
    освободив земли общего пользования от всех насаждений, построек обеспечив свободный доступ к землям общего пользования и расположенным на них коммуникациям.
 
    Представители истца СНТ «Энергия» - Андреев В.И., Вилькин А.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснили, что имеется спор между сторонами относительно границы между спорным земельным участком и земельным участком СНТ.
 
    Ответчик Вершинина Л.В. в судебном заседании участия не принимала, через представителя Кузьменко А.А., в суд передала телефонограмму об отложении судебного заседания, при этом, уважительных причин, поименованных в ГПК РФ, не привела, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Представитель 3 лица- Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.
 
    Представители 3 лиц- ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО РЦН «Ресурс» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
 
    Выслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам города Омска, садоводческому товариществу «Энергия» предоставлены земли общего пользования площадью <данные изъяты> га.
 
    Вершинина Л.В. является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что при оформлении земельного участка в личную собственность Вершинина Л.В. незаконно включила в площадь, принадлежащего ей земельного участка земли общего пользования СНТ.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовым земельным участком является земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства;
 
    Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
 
    Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что согласно положениям ст. 20 Закона о кадастре кадастровый учет земельных участков как объектов недвижимости проводится на основании заявлений собственников и иных лиц.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 25 указанного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона о кадастре.
 
    Как установлено в части 4 статьи 24 Закона о кадастре, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
 
    При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
 
    Следовательно, сведения временного характера на земельный участок могут изменить статус в случае утраты временного характера сведений (переход в постоянный статус) при регистрации права на образованный объект недвижимости или при аннулировании сведений по истечении двухлетнего срока при ненаступлении следующих обстоятельств: государственной регистрации права на земельный участок или государственной регистрации права аренды земельного участка.
 
    Из материалов дела следует и сторонами не оспорено, Вершинина Л.В. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определен перечень способов защиты гражданских прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Основание приобретения прав собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
 
    Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся с соответствующим требованием, является: во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.
 
    Следовательно, необходимость обращения за судебной защитой своего права возникает при наличии притязаний иных лиц на то же право.
 
    Истец, обращаясь в суд, не просит установить новую границу между земельным участком ответчика и земельным участком, используемым СНТ, а требует исключить сведения о всем земельном участке с кадастровым номером №40, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из кадастрового учета, что не соответствует заявляемому истцом нарушению его прав. Кроме того, внесению изменений в ГКН должно предшествовать изменение координат (х,у) спорной части земельного участка.
 
        Поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, суд полагает возможным в удовлетворении требований об исключении сведений из государственного кадастрового учета о земельном участке, отказать. В связи с тем, что по отношению к требования об исключении сведений из ГКН исковые требования о демонтаже забора, освобождении земель общего пользования от насаждений, построек, обеспечении доступа к землям общего пользования носят производный характер, в их удовлетворении также следует истцу отказать. Суд отмечает, что истец не лишен возможности, избрав надлежащий способ защиты, обратиться с ответствующим иском в суд к ответчику.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества «Энергия» к Вершинина Л.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, демонтаже забора, освобождении земель общего пользования от насаждений, построек, обеспечении доступа к землям общего пользования отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
 
    Решение вступило в законную силу 10.09.2014