Дата принятия: 14 июля 2014г.
2-1866/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Мурсаловой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепешкина Н.В. к ЗАО «-...-», о признании права собственности, третье лицо Администрация Истринского муниципального района,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лепешкин Н.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «-...-», третье лицо Администрация Истринского муниципального района о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ООО «-...-» заключены Договора № (№). от (дата), № (№) от (дата) о соинвестировании строительства жилого дома. Предметом указанных Договоров является долевое строительство в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома переменной этажности по адресу: -...-. В силу п. 1.3. Договора права Инвестора на 80% общей площади жилого дома подтверждаются Инвестиционным договором от (дата) № (№) заключенным между Инвестором и Заказчиком - ЗАО «-...-». В соответствии с п. 1.4. Договора №(№). общая сумма инвестиций, подлежащих внесению Соинвестором, составляет сумму -...- рублей, что соответствует -...- рублей инвестиционной стоимости одного кв.м. общей площади по договору. Согласно п. 1.7 указанного Договора срок окончания строительных работ по Договору - (дата). Данный срок может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. В соответствии с п. 1.4 Договора (№). общая сумма инвестиций, подлежащих внесению Соинвестором, составляет -...- рублей, что соответствует -...- рублей инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей площади по договору. Согласно п. 1.7 указанного Договора срок окончания строительных работ по Договору - (дата) года. Данный срок может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. В силу п. 2.1. Договоров по завершении инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии исполнения Соинвестором обязательств по инвестированию Объекта Инвестор передает Соинвестору квартиру №(№), расположенную в подъезде (№) на втором этаже, общей площадью -...- кв.м. и квартиру № (№), расположенную в подъезде (№) на -...- этаже, общей площадью -...- кв.м.
Условия п. 1.7 и п. 2.1. Договора Инвестором нарушены. В соответствии с п. 2.6. Договоров после сдачи Объекта в эксплуатацию обеспечивает фактическую передачу Соинвестору Квартир. Для обеспечения оформления в собственность Квартир Соинвестору, Инвестор направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи квартиры и принадлежащей Инвестору документации для оформления права собственности. Передача Квартиры Соинвестору оформляется Актом. Акт является неотъемлемой частью договора. В п. 7.5. Договоров указано, что срок окончания строительных работ, указанный в п. 1.8. Договора, подтверждается датой подписания Акта государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта. Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от (дата) (№) этажному монолитно-кирпичному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной стоянкой присвоен почтовый адрес: -...-, - в связи с окончанием строительства, - на основании обращения ЗАО «-...-». Договора №(№)., №(№). о соинвестировании строительства жилого дома до настоящего времени ни Инвестором, ни Заказчиком (застройщиком) не исполнен, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру площадью всех частей здания -...- кв.м., по адресу: -...-, на квартиру площадью всех частей здания -...- кв.м. по адресу: -...-.
Истец Лепешкин Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что после его обращения в суд были подписаны акты приема-передачи квартир от (дата) между ним и ЗАО «-...-», но для регистрации своего права собственности на квартиры необходимо решение суда.
Представитель ответчика ЗАО «-...-» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района по доверенности Тряпицын Н.С. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица Администрации Истринского муниципального района, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.
Судом установлено, что между Лепешкиным Н.В. и ООО «-...-» заключены Договора № (№). от (дата), № (№). от (дата) о соинвестировании строительства жилого дома. Предметом указанных Договоров является долевое строительство в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома переменной этажности по адресу: -...-
(дата) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «-...-» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании обращения ЗАО «-...-» постановлением Главы Истринского муниципального района от (дата) присвоен почтовый адрес жилому дому.
(дата) в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «-...-».
Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом и уклонялся от их исполнения.
К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, указанные в договорах квартиры, выполнены, являются обособленными помещениями, соответствующими параметрами заключенных договоров представляют собой жилые помещения – квартиру №(№), общей площадью -...- кв.м., квартиру №(№), общей площадью -...- кв.м. расположенные завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...-.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
(дата) между ЗАО «-...-» и Лепешкиным Н.В. заключены акты приема-передачи квартир.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплата жилых помещений была произведена в полном размере, что подтверждается справками ООО «-...-» (л.д.38,39), актами приемки-передачи, объект, в котором находятся спорные помещения, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому он имеет право признания за ним на праве собственности на результат инвестиций в виде спорных помещений.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Лепешкиным Н.В. право собственности на жилое помещение - квартиру площадью всех частей здания -...- кв.м., общей площадью жилого помещения -...- кв.м, жилой -...- кв.м. по адресу: -...-.
Признать за Лепешкиным Н.В. право собственности на жилое помещение - квартиру площадью всех частей здания -...- кв.м., общей площадью жилого помещения -...- кв.м, жилой -...- кв.м. по адресу: -...-.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (дата) г.
