Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело №2-1342/2014
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
14 июля 2014 г.
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.,
при секретаре Ивановой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреенкова В.А. к Марченковой Г.Н., Филиппенковой Т.И., Кулагину В.И., Администрации г. Смоленска о разделе дома и земельного участка; Марченковой Г.Н. к Андреенкову В.А., Филиппенковой Т.И., Кулагину В.И., Администрации г. Смоленска о признании права собственности на часть дома, выделении части земельного участка и признании права собственности на неё, Филиппенковой Т.И., Кулагина В.И. к Марченковой Г.Н., Андреенкову В.А., Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о разделе дома, выделении части земельного участка и признании права собственности на неё,
установил:
Андреенков В.А. обратился в суд с иском к Марченковой Г.Н., ФИО1, Администрации г. Смоленска, в котором просил признать изолированную часть дома по адресу: <адрес> общей площадью 37,0 кв.м. и состоящую из жилой комнаты площадью 25,2 кв.м. и холодного помещения площадью 11,8 кв.м. жилым домом в блокированной застройке; признать за ним право собственности на блок-секцию указанных размеров; выделить ему в собственность часть земельного участка, на котором находится дом и которой он пользуется площадью 715 кв.м. и признать за ним право собственности на него.
В обоснование иска он указал, что ему принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанный дом. Дом расположен на земельном участке площадью 1397 кв.м. Другими собственниками дома являются ФИО1 и Марченкова Г.Н., каждой из которых принадлежит по 1/3 доли в праве на дом. Дом разделен на три изолированные части, каждой из которых пользуется один из сособственников. Порядок пользования земельным участком собственниками определен. Участок может быть разделен на три части (л.д.2-5).
В ходе рассмотрения дела Андреенков В.А. изменил свои требования и, ссылаясь на те же обстоятельства, просил: выделить ему в собственность часть дома, соответствующую его доле в праве собственности на дом по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на эту часть; выделить часть земельного участка, на котором находится дом, которой он пользуется площадью 715 кв.м., в границах, соответствующих схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «<данные изъяты>»; признать за ним право собственности на эту часть земельного участка (л.д.96-98).
Определением суда от 31 марта 2014 г. была произведена замена ответчика ФИО1 на Филиппенкову Т.И. и Кулагина В.И.
Марченкова Г.Н. предъявила встречный иск (л.д.46-49, 99-101), в котором, с учетом изменения требований, просила: выделить ей в собственность часть дома, соответствующую её доле в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни – 8,1 кв.м., коридора – 4,0 кв.м., холодных помещений – 11,7 кв.м. и 4,7 кв.м. общей площадью 36,9 кв.м.; признать за ней право собственности на эту часть; выделить часть земельного участка, на котором находится дом, которой она пользуется площадью 412 кв.м., в границах, соответствующих схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «<данные изъяты>»; признать за ней право собственности на эту часть земельного участка.
В обоснование своих требований она сослалась на то, что ей принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанный дом. Истица добросовестно пользуется земельным участком указанной площади.
Филиппенкова Т.И. и Кулагин В.И. предъявили встречный иск, а также иск к Администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, в котором, ссылаясь на то, что приняли наследство после смерти матери – ФИО1, просили разделить дом между собственниками, признав за ними в равных долях право на часть дома общей площадью 33,7 кв.м., за Андреенковым В.А. – право собственности на часть дома общей площадью 37 кв.м., за Марченковой Г.Н. – право собственности на часть дома общей площадью 36,9 кв.м.; признать за ними право собственности в равных долях на земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором находится часть дома (л.д.92,108).
В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Представитель Андреенкова В.А. ФИО2 требования и доводы, изложенные в их обоснование в исковом заявлении, поддержал. Он пояснил, что спорный дом находится в общей собственности истцов. В то же время, помещения, в которых проживают истцы, являются изолированными, обеспечены всеми инженерными коммуникациями. Несмотря на некоторое различие площадей, истцы считают, что жилые помещения, которые они занимают, соответствуют их долям в праве собственности на дом. Порядок пользования земельным участком между истцами определен. Каждый из них пользуется той его частью, проект границ которой им представлен.
Представитель Марченковой Г.Н. - ФИО3, представитель Филиппенковой Т.И. и Кулагина В.И. - ФИО4 требования поддержали, дали пояснения, аналогичные пояснениям ФИО2.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области ФИО5 в судебное заседание просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск она указала, что в случае признания за истцом права собственности на дом, он может обратиться в департамент за земельным участком.
Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества они вправе требовать раздела в судебном порядке. Раздел имущества не допускается, если он невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Андреенкову В.А.(л.д.21), справки Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» (л.д.22), свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1 (л.д.40), договора купли - продажи между ФИО6 и Ивановой Г.Н. 1/3 доли домовладения (л.д.62), свидетельства о заключении брака между ФИО3 и Ивановой Г.Н. Андреенкову В.А., Марченковой Г.Н., ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № по <адрес> общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м. Каждому из сособственников принадлежит 1/3 доли в праве собственности на него.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
Филиппенкова Т.И. и Кулагин В.И. доводятся ФИО1 дочерью (л.д.36,37,38,73) и приняли наследство после её смерти. Следовательно, им принадлежит 1/3 доли в праве собственности на спорный дом.
Как видно из плана дома (л.д.11), технических заключений (л.д.7-11, 51-55) жилой дом № по <адрес> состоит из трех изолированных жилых помещений площадью 33,7 кв.м., 36,9 кв.м., 37,0 кв.м., из каждого из них имеется выход на прилегающий земельный участок, которые имеют автономные системы отопления, вентиляции, электроснабжения. Дополнительных работ для раздела дома между собственниками не требуется.
Учитывая изложенное, следует признать, что требование истцов о разделе дома в соответствии с их долями в праве собственности на него подлежит удовлетворению.
Требования о разделе земельного участка и признании права собственности на его части удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
В силу ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно п.4 ст.27 Правил землепользования и застройки г. Смоленска минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома составляет 1000 квадратных метров, для размещения блок-секции блокированного жилого дома - 400 квадратных метров; максимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 1800 квадратных метров, для размещения блок-секции блокированного жилого дома - 700 квадратных метров.
Под блокированным жилым домом понимается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок (Приказ Госстроя России от 10 ноября 1998 года №8). Аналогичное понятие блокированного жилого дома дано в СНиП 2.08.01-89*.
После раздела указанного выше дома его можно рассматривать как блокированный.
Из вышеупомянутых свидетельств о праве на наследство, кадастровой выписки о земельном участке (л.д.23), архивной справки (л.д.19) видно, что для строительства дома в 1912 г. отводился участок площадью 1043 кв.м., позднее собственники дома стали использовать земельный участок площадью 1397 кв.м. Фактически, как это видно из представленных схем расположения земельных участков (л.д.17,83,141), сторонами используется земельный участок площадью 2044 кв.м.
Акта, свидетельства или другого документа, которыми были бы установлены или удостоверены права собственников дома № по <адрес> на земельный участок, превышающий 1043 кв.м. истцами не представлено.
Из земельного участка площадью 1043 кв.м нельзя сформировать земельные участки под каждой из выделенных частей дома площадью от 400 до 700 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Разделить дом № по <адрес>.
Признать за Андреенковым В.А. право собственности на часть дома № по <адрес> общей площадью 37,0 кв.м., состоящую из помещений площадью 25,2 кв.м. и 11,8 кв.м.; признать за Марченковой Г.Н. право собственности на часть дома № по <адрес> общей площадью 36,9 кв.м., состоящую из помещений площадью 8,4 кв.м., 8,1 кв.м, 4,0 кв.м., 11,7 кв.м., 4,7 кв.м.; признать за Филиппенковой Т.И., Кулагиным В.И. право собственности на часть дома № по <адрес> общей площадью 33,7 кв.м., состоящую из помещений площадью 14,9 кв.м., 9,2 кв.м, 2,5 кв.м., 7,1 кв.м.
В удовлетворении требований о разделе земельного участка и признании права собственности на выделенные части истцам отказать.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.
Председательствующий:
