Решение от 14 июля 2014 года

    Дело № 2-801-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
 
    Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,
 
    при секретаре Бородиной Ю.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
 
    14 июля 2014 года гражданское дело по иску Смирнова Н.В. к Сахарову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Смирнов Н.В. обратился в суд с иском к Сахарову В.А., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> от продавца Сахарова В.А. к покупателю Смирнову Н.В.. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <...> между ним и Сахаровым В.А. в лице представителя Е., действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого он купил у Сахарова В.А. жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: <...>, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, размером <...> кв.м., предоставленном продавцу в бессрочное (постоянное) пользование. Данный договор был удостоверен нотариусом З. <...> в реестре <...> К договору прилагался план границ земельного участка <...> по адресу: <...> и передаточный акт. Одновременно при подписании договора продавцом ему была передана и домовая книга. Он обратился в Мариинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрационной регистрации, кадастра и картографии с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <...> Однако ему пояснили, что необходимо личное присутствие продавца, либо решение суда. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> <...> собственником жилого дома по адресу: <...> является Сахаров В.А. Обязательства по договору ими были исполнены, а именно им были переданы Сахарову В.А. денежные средства по договору <...>, а он передал ему ключи и документы на дом. После заключения договора на его неоднократные предложения предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагировал. Впоследствии его попытки, установить местонахождение ответчика, результатов не давали. Между тем договор купли-продажи жилого дома, согласно ст.558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> от продавца Сахарова В.А. к покупателю Смирнову Н.В.
 
    Согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
 
    Согласно адресно-справочной информации <...> <...> Сахаров В.А. был зарегистрирован по адресу: <...>, снят с регистрационного учета в<...>.
 
    Ответчик Сахаров В.А. в судебное заседание не явился, повестка была направлена ему по последнему известному месту жительства, вернулась с указанием «истек срок хранения». Суд, истец считают возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Несмотря на возврат судебной повестки в отношении Сахарова В.А. по истечении срока хранения, суд считает извещение ответчика надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Извещение о рассмотрении дела судом было направлено по месту жительства ответчика в установленном законом порядке и получено почтовым отделением. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого. При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Суд, истец, считают возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
 
    Свидетель С. суду пояснила, что <...>
 
    Суд рассмотрел гражданское дело, заслушал представителя истца, свидетеля, исследовал письменные материалы дела и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Пунктом 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Согласно абз.2 п.3 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
 
    Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> <...> усматривается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, является Сахаров В.А.
 
    Согласно <...> договора купли-продажи жилого дома <...> от <...> года, заключенного между продавцом Сахаровым В.А. в лице представителя Е., и покупателем Смирновым Н.В., Сахаров В.А. продал, а Смирнов Н.В. купил жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: <...>, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> размером <...> кв.м., предоставленном продавцу в бессрочное пользование. Согласно <...> стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет <...>, согласно <...> покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания настоящего договора в полном объеме вне помещения нотариальной конторы. Претензий по порядку расчетов у продавца к покупателю не имеется.
 
    Согласно передаточному акту <...>
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу <...>
 
    Согласно домовой книге<...>
 
    Подвергать сомнению показания свидетелей и письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
 
    Судом установлено, что <...> между продавцом Сахаровым В.А. в лице представителя Е., и покупателем Смирновым Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно <...> указанного договора Сахаров В.А. продал, а Смирнов Н.В. купил жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: <...> и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> размером <...> кв.м., предоставленном продавцу в бессрочное пользование. Согласно <...> стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет <...>, согласно <...>. покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания настоящего договора в полном объеме вне помещения нотариальной конторы. Претензий по порядку расчетов у продавца к покупателю не имеется. Договор купли-продажи был удостоверены нотариальным образом. Согласно передаточному акту от <...> <...>, Сахаров В.А. в лице Е. передал в собственность Смирнова Н.В. жилой дом, находящийся по адресу: <...>, а Смирнов Н.В. принял указанный жилой дом, претензий по передаваемому жилому дому не имеется; Смирнов Н.В. получил от Сахарова В.А. в лице Е., ключи от дома, документы по оплате электроэнергии и договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по указанному дому.
 
    Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен и подписан договор купли-продажи квартиры, в котором согласованы все существенные условия договора, в том числе условие о ее цене, определен порядок расчета. Из договора также усматривается, что обязательства по сделке исполнены, а именно расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи квартиры, недвижимость передана продавцом и принята покупателем.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Установлено, что государственная регистрация перехода права собственности сторонами указанных договоров купли-продажи не совершалась в установленном законом порядке. В настоящее время Сахаров В.А. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, место нахождения его истцу неизвестно. Данное обстоятельство является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
 
    С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным исковые требования Смирнова Н.В. удовлетворить, осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> от Сахарова В.А. к Смирнову Н.В. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от <...>.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Смирнова Н.В. удовлетворить полностью.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <...>, от продавца Сахарова В.А. к покупателю Смирнову Н.В. по договору купли-продажи жилого дома от <...>.
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд.
 
    Судья- подпись
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2014 года.
 
    Судья –подпись
 
    Верно: Судья - Н.А.Минина
 
    Секретарь - Ю.Д. Бородина
 
    Решение вступило в законную силу 19.08.2014 года.
 
    Судья - Н.А.Минина
 
    Секретарь - Ю.Д. Бородина