Дата принятия: 14 июля 2014г.
Гражданское дело № 2-2117/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 14 июля 2014 года
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сактагановой Г.Н., при секретаре Скугаревской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой Е,Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Мостовик» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Кочеткова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «НПО «Мостовик» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «НПО «Мостовик» был заключен договор аренды жилых помещений №, по условиям которого она обязалась предоставить ответчику в аренду квартиру № общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за жилое помещение.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику указанное жилое помещение.
Согласно п. 4.1. договора арендная плата за аренду квартиры составляет .... руб. в месяц.
Срок уплаты арендных платежей установлен п. 4.3. договора и производится не позднее 10 числа текущего месяца аренды.
ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик заключили дополнительное соглашение № к договору аренды, урегулировав условия расторжения договора аренды, подписали акт приема-передачи, по которому арендатор возвратил ей квартиры и находящееся в ней имущество.
Согласно дополнительному соглашению договор аренды расторгается ДД.ММ.ГГГГ, арендатор признает наличие перед арендодателем задолженность и обязуется погасить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время договора аренды расторгнут, но ответчиком в части погашения задолженности не исполнен. Ответчиком не оплачена арендная плата за 2 месяца 17 дней.
ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию, ответ на которую она не получила.
В настоящее время задолженность ответчика перед ней составляет ..... с учетом НДФЛ.
Просит взыскать с ООО «НПО «Мостовик» задолженность по договору аренды жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... коп. и расходы по уплату госпошлины .....
Истец Кочеткова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила суду заявление, которым просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «НПО «Мостовик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, об отложении слушания дела, рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковой ЕЮ (арендодатель) и ООО «НПО «Мостовик» (арендатор) заключен договор аренды жилых помещений №, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) для проживания сотрудников арендатора квартиры № общей площадью .... кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (п. 1.1.). Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ..... области (п. 1.2.); Арендодатель передает квартиру и имущество, находящееся в квартире по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью договора в порядке, установленном п. 2.1. договора (п. 1.3.); Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи жилого помещения арендатору квартиру, пригодную для проживания, благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не требующую проведения капитального и/или текущего ремонта, реконструкции. Передача квартиры и находящегося в ней имущества происходит одновременно и отражается в акте (п. 2.1.); Бремя содержания квартиры, а также находящегося в ней имущества, в том числе, осуществление текущего и капитального ремонта, внесение необходимых платежей, выполнение любых действий, к арендатору не переходит и является обязанностью собственника (арендодателя) (п. 2.8.); Арендатор обязан: принять квартиру и находящееся в ней имущество по акту приема-передачи жилого помещения, использовать квартиру только для проживания, своевременно вносить арендную плату (п.п. а, б, в п. 3.1.); Арендная плата по договору уплачивается только за период фактического пользования арендатором квартирой и составляет ..... руб. в месяц. Арендатор, действуя в качестве налогового агента, при осуществлении месячного арендного платежа удерживает НДФЛ арендодателя в размере .....% от суммы арендной платы в размере ..... руб. и перечисляет в соответствующий бюджет, а также подает в налоговые органы необходимые сведения. Арендная плата (в том числе подлежащий удержанию и уплате НДФЛ) исчисляются пропорционально количеству дней, в течение которого объект аренды использовался арендатором (п. 4.1.); оплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца аренды (п. 4.3.); квартира и находящееся в ней имущество сдаются в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 6.1.) (л.д. 7-11).
По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Кочеткова Е.Ю. передала, а ООО «НПО «Мостовик» принял в возмездное временное владение и пользование квартиру <адрес> (л.д. 11).
Приложением № к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является перечень имущества, находящегося в квартире пи передаваемый во временное пользование арендатору (л.д. 12).
Принадлежность Кочетковой Е.Ю. квартиры <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по .... области, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и ответом Управлением Росреестра по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключенный между сторонами договор по своей правовой квалификации отвечает всем признакам договора аренды, поэтому сложившиеся правоотношения квалифицированы судом как договор аренды.
Сторонами, заключение и исполнение указанного договора аренды не оспорено.
Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковой Е.Ю. и ООО «НПО «Мостовик» заключено дополнительное соглашение №, к договору аренды жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... руб. (п. 1); Договор расторгается ДД.ММ.ГГГГ (п. 2); Арендатор признает наличие перед арендодателем задолженности в размере .... руб. и обязуется погасить указанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3); Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента расторжения договора и возврата арендованного жилого помещения и имущества, находящегося в нем арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения и имущества, находящегося в нем, являющемся неотъемлемой частью дополнительного соглашения (п. 4) (л.д. 13).
По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО «Мостовик» передал, а Кочеткова Е.Ю. приняла квартиру <адрес>, ключи от квартиры и имущество, находящееся в квартире (л.д. 14).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО «Мостовик» не надлежаще исполнял условия договора аренды в части оплаты арендных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ Кочеткова Е.Ю. направила в адрес ООО «НПО «Мостовик» претензию о выплате ей задолженности по арендным платежам по договору аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... (л.д. 15). Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на указанную претензию истцом не получено.
Ответчик в судебное заседание не явился, не оспорил наличие задолженности, не представил иной расчет задолженности, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами расторгнут, имущество по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано арендодателю.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя по договору аренды обязательства в нарушение договора и действующего законодательства в установленный договором и дополнительным соглашением срок не выполняет, в связи с чем у него за ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ...., которая до настоящего времени не погашена, доказательств иного ответчиком не представлено.
Оценив представленные доказательства, с учетом не исполнения ответчиком принятых по договору аренды обязательства по внесению арендных платежей, суд находит требования Кочетковой Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате арендной платы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды жилых помещений, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.
Таким образом, с ООО «НПО «Мостовик» подлежит взысканию в пользу Кочетковой Е.Ю. задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере ....
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..... (л.д. 2).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кочетковой ЕЮ удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение» Мостовик» задолженность по арендной плате по договору аренды жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу 06 сентября 2014 года.
