Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело №2-2864/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Хомяковой В.Г., с участием представителя истца Юсупова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Какаева В.А. к территориальному управлению Росимущества в Саратовской области о признании права собственности на жилое строение,
установил:
Какаев В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое строение без права регистрации проживания литеры А, А1, общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х кухонь площадью 7,8 кв.м. и 9,9 кв.м., кладовой площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 3,5 кв.м. и трех жилых комнат площадью 6,5 кв.м., 7,0 кв.м., и 12,7 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 20 сентября 1999 года между ним и администрацией г.Саратова заключен договор аренды земельного участка № 2010. предметом договора являлась аренда земельного участка с кадастровым номером 64:48:040121:23 общей площадью 828 кв.м. по адресу: <адрес>, под индивидуальное садоводство. На указанном участке истец собственными силами и за счет личных средств возведено жилое строение жилой площадью 16,4 кв.м.
В дальнейшем строение подверглось реконструкции и на момент обращения в суд площадь строения составляет 61,4 кв.м. в том числе жилая 26,2 кв.м.
Истец, представитель ответчика и представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки не известна. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчика.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пунктам 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Как следует из положений пунктов 1 и 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдых (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями на садовом земельном участке строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех е условиях на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Из материалов гражданского дела следует, что что 20 сентября 1999 года между ним и администрацией г.Саратова заключен договор аренды земельного участка № 2010. предметом договора являлась аренда земельного участка с кадастровым номером 64:48:040121:23 общей площадью 828 кв.м. по адресу: <адрес>, под индивидуальное садоводство. На указанном участке истец собственными силами и за счет личных средств возведено жилое строение жилой площадью 16,4 кв.м.
В дальнейшем строение подверглось реконструкции и на момент обращения в суд площадь строения составляет 61,4 кв.м. в том числе жилая 26,2 кв.м.
Указанные факты подтверждаются договором аренды, постановлением, техническим паспортом на жилое строение без права регистрации (л.д. 9-15)
Согласно технического заключения ООО «Эпюра-М» прочность основных конструкций и устойчивость спорного строения отвечают СНиП, предъявляемых к зданиям и строениям этого типа, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 221 от 14.02.2014 г., следует, что эксплуатация жилого строения (Литеры А, А1) и надворных построек (Литеры Г1, Г2, Г3, Г4) соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 242-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением ИП Соловьева Ю.Н. установлено, что эксплуатация жилого строения возможна и соответствует требованиям правил пожарной безопасности.
Из представленных квитанций следует, что истцом оплачена аренда земельного участка по 2013 год включительно.
Согласно показаниям свидетелей ФИО6 и ФИО7, спорное строение возведено истцом собственными силами и за свой счет.
С учетом представленных доказательств суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое строение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Какаевым В.А. право собственности на жилое строение без права регистрации проживания литеры А, А1, общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х кухонь площадью 7,8 кв.м. и 9,9 кв.м., кладовой площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 3,5 кв.м. и трех жилых комнат площадью 6,5 кв.м., 7,0 кв.м., и 12,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.
Судья:
