Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело № 2-2299/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2014г. г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Озерова А.Ю.
при секретаре Бактугуловой Р.А.,
с участием представителя истцов Мартиросян Л.Р.,
ответчика Зенковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросян Р.М., Мартиросян Р.М. к Халитовой Л.Ф., Зенковой Ю.А. о разделе домовладения,
установил:
Спорным является домовладение по адресу: <адрес>
Истцы обратились в суд с иском о разделе жилого <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на него между ними и ответчиками. Просят выделить им в собственность часть жилого дома литера А с помещениями по плану №№ 5, 6, 7, 8, а также литеры б, б3, б4, б1, пб, пб1, у, признать за ними право собственности на возведённые ими самовольные постройки литеры А2, ПА2, б5, н. В собственность ответчиков выделить помещения в литере А №№ 2, 3, 4.
В обоснование своих требований истцы указали, что жилой дом с хозяйственными постройками находится в общей долевой собственности их и ответчиков. Между собственниками сложился порядок пользования домом и постройками, согласно которому истцы пользуются помещениями, которые просят выделить себе в собственность. Земельный участок, на котором расположено домовладение, предоставлен собственникам в аренду.
Истцы, ответчик Халитова Л.Ф., опекуном которой является Халитова Е.Ю., представитель Комитета по управлению имуществом г.Саратова в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов поддержал заявленные требования, просит произвести раздел жилого дома с учётом заключения судебной экспертизы, от взыскания денежной компенсации с Зенковой Ю.А. отказывается, выделенный объект недвижимости просит передать в собственность истцам в равных долях по 1/2 доле каждому.
Ответчик Зенкова Ю.А. признала требования истцов, согласна с предложенным ими вариантом раздела жилого дома и построек, подтвердив, что требуемые истцами самовольные постройки возведены именно ими, постройки и помещения жилого дома, которые они просят выделить себе в собственность, находятся в их пользовании.
Халитова Е.Ю., опекун Халитовой Л.Ф., ранее также не отрицала, что требуемые истцами самовольные постройки возведены именно ими, постройки и помещения жилого дома, которые они просят выделить себе в собственность, находятся в их пользовании.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из пунктов 1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов гражданского дела следует, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности Мартиросян Р.М., Мартиросят Р.М., Халитовой Л.Ф. и Зенковой Ю.А. При этом, доля в праве собственности на жилой дом Мартиросян Ревика составляет 3/8, Мартиросян Рома 1/8, Зенковой Ю.А. 3/8, Халитовой Л.Ф. 1/8 (л.д.21, 75, 94). Объект недвижимости состоит из жилого дома полезной площадью 84,1 кв.м., литер А, с сараем (а4), сараем (а5), сараем (а6), сараем (б), сараем (Б), сараем (б1), сараем (б2), сараем (б3), тремя кирпичными погребами и наружными сооружениями.
Распоряжением администрации МО «Город Саратов» Зенковой Ю.А., Мартиросян Р.М., Мартиросян Р.М. в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> занимаемый домовладением в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1380 кв.м. (л.д.99).
На основании п.1 ст.35 ЗК РФ определены доли земельного участка в размерах, соответствующих долям в праве общей долевой собственности на домовладение: Зенковой Ю.А. - 517,5 кв.м., Мартиросяну Р.М. 172,5 кв.м., Мартиросяну Р.М. 517,5 кв.м., доля, подлежащая оформлению - 172,5 кв.м.
26.11.2010г. с истцами и Зенковой Ю.А. заключён договор аренды указанного земельного участка (л.д.22-32).
Согласно выписке БТИ (л.д.93-96) домовладение состоит из основного строения (А), сараев (а5, б, б1, б3, б4) погребов (па5, пб, пб1), а также самовольно возведённых строений: основной пристройки (А2), подвала (ПА2), основного строения (Е), террасы (е), Мансарды (МЕ), входа в подвал (б5), навеса (н), погреба «пА1).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы (л.д.124-185) действительная стоимость жилого <адрес> с надворными постройками (без учёта самовольных построек) исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги с учётом места расположения дома, степени его благоустройства и износа и т.д. составляет 1 108 000руб. Таким образом, рыночная стоимость 1 кв.м. жилого дома общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 13 175руб.
Возможен следующий вариант раздела жилого дома и надворных построек с отступлением от размера долей сторон по сложившемуся порядку пользования (без учёта самовольных построек):
Сособственникам Мартиросян передаются помещения общей площадью 31,8 кв.м., в т.ч., помещение коридора 3,2 кв.м. (лит.А), помещение жилой комнаты 14,2 кв.м. (лит.А), помещение жилой комнаты 7,3 кв.м. (лит.А), помещение жилой комнаты 7,1 кв.м. (лит.А), постройки хозяйственно-бытового назначения лит.б, б1, б3, б4.
Сособственникам Зенковой Ю.А. и Халитовой Л.Ф. передаются помещения общей площадью 52,3 кв.м., в т.ч., помещение жилой комнаты 6,2 кв.м. (лит А1), помещение жилой комнаты 6,7 кв.м. (лит А), помещение жилой комнаты 5,6 кв.м. (лит. А), помещение жилой комнаты 20,9 кв.м. (лит.А), помещение кухни 12,9 кв.м. (лит.А1), постройки хозяйственно-бытового назначения лит.а5.
Компенсация собственников Зенковой Ю.А. и Халитовой Л.Ф. в пользу сособственников Мартиросян составляет 135 044руб.
Компенсация сособственника Зенковой Ю.А. в пользу Мартирося Ромы составляет 25 320руб., в пользу Мартиросян Ревика 75 963руб.
Компенсация сособственника Халитовой Л.Ф. в пользу Мартиросян Ромы составляет 8 440руб., в пользу Мартиросян Ревика 25 321руб.
При вышеуказанном разделе жилого дома и надворных построек дополнительная перепланировка и переоборудование не требуются, ни какие работы проводить не надо.
При указанном варианте раздела жилого дома и надворных построек с отступлением от размера долей сторон по сложившемуся порядку пользования (с учётом самовольных построек) следующий:
Сособственникам Мартиросян: помещения общей площадью 82,8 кв.м., в том числе, помещение подвала 13,0 кв.м. (лит.ПА2), помещение коридора 3,2 кв.м. (лит.А), помещение жилой комнаты 14,2 кв.м. (лит.А), помещение жилой комнаты 7,3 кв.м. (лит.А), помещение жилой комнаты 7,1 кв.м. (лит.А), помещение пристройки 38,0 кв.м. (лит.А2), постройки хозяйственно-бытового назначения: литеры б, б1, б3, б4, б5, н, пб, пб1.
Самовольные постройки литеры а2, А2, ПА2, б5, н соответствуют техническим, строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенная в суде эксперт Афанасьева Е.В. пояснила, что при оценке доли истцов и расчете компенсации учитывалось принадлежность истцам погребов пб, пб1.
Исходя из представленных доказательств, суд пришёл к выводу о возможности признания за истцами права собственности на возведённые ими самовольные постройки А2, ПА2, б5, н, т.к. они соответствуют строительным, санитарным и иным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о выделе им помещения и постройки, находящиеся в их пользовании со взысканием с Халитовой Л.Ф. денежной компенсации, учитывая отказ истцов от получения компенсации с Зенковой Ю.А. Также суд принимает во внимание волю истцов о передаче им помещений в общую долевую собственность с определением доли каждого равной 1/2 без взимания денежной компенсации с сособственника, доля которого увеличилась, в пользу сособственника, доля которого уменьшилась.
С ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию понесённые ими расходы по экспертизе в размере 13 000руб. каждым (л.д.206-211), т.е. по 6500руб. с каждого ответчика в пользу каждого истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Разделить общее имущество Мартиросян Р.М., Мартиросян Р.М., Халитовой Л.Ф., Зенковой Ю.А. в виде жилого <адрес>.
Признать за Мартиросян Р.М. и Мартиросян Р.М. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на объект индивидуального жилищного строительства (часть) жилого дома общей площадью 82,8 кв.м., состоящий из помещения подвала 13,0 кв.м. (лит.ПА2), помещения коридора 3,2 кв.м. (лит.А), помещения жилой комнаты 14,2 кв.м. (лит.А), помещения жилой комнаты 7,3 кв.м. (лит.А), помещения жилой комнаты 7,1 кв.м. (лит.А), помещения пристройки 38,0 кв.м. (лит.А2), построек хозяйственно-бытового назначения: литеры б, б1, б3, б4, б5, н, пб, пб1.
Признать за Халитовой Л.Ф. и Зенковой Ю.А. право общей долевой собственности, с определением доли Зенковой Ю.А. равной 3/4, Халитовой Л.Ф. равной 1/4, на объект индивидуального жилищного строительства (часть) жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., состоящий из помещения жилой комнаты 6,2 кв.м. (лит А1), помещения жилой комнаты 6,7 кв.м. (лит А), помещения жилой комнаты 5,6 кв.м. (лит. А), помещения жилой комнаты 20,9 кв.м. (лит.А), помещения кухни 12,9 кв.м. (лит.А1), постройки хозяйственно-бытового назначения лит.а5, па5.
Взыскать с Халитовой Л.Ф. денежную компенсацию в пользу Мартиросян Р.М. 8 440руб., в пользу Мартиросян Р.М. в сумме 25 321руб.
Прекратить право общей долевой собственности Мартиросян Р.М., Мартиросян Р.М., Халитовой Л.Ф., Зенковой Ю.А. на жилой <адрес>.
Взыскать с Зенковой Ю.А. расходы по экспертизе в пользу Мартиросян Р.М. в сумме 6500руб., в пользу Мартиросян Р.М. в сумме 6500руб.
Взыскать с Халитовой Л.Ф. расходы по экспертизе в пользу Мартиросян Р.М. в сумме 6500руб., в пользу Мартиросян Р.М. в сумме 6500руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.
Председательствующий
