Дата принятия: 14 июля 2014г.
Гражданское дело №2-1401/17-14г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2014 года г.Курск
Промышленный районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
при секретаре Жильцовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплина Ивана Никитовича к Администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Каплин И.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> для строительства жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанном земельном участке он построил дом. Однако в установленном законном порядке не оформил домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в вышеуказанном домовладении, несет расходы по его содержанию. Правоустанавливающих документов на спорное домовладение у него нет. Он не имеет возможности зарегистрировать домовладение и стать его собственником ввиду того, что оно является самовольной постройкой. Он обращался в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного домовладения. Согласно полученного ответа, выдача разрешений на оформление самовольно выстроенных строений действующим законодательством не предусмотрена. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке. Согласно Отчета: «Обследование технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома (Литер А), жилой пристройки (литер а), пристроек (литер а2, а3), гаража (литер Г2), сараев (литер ГЗ, Г4) по адресу: <адрес>», выполненного специалистами ООО «Инженерные системы» в результате проведенных исследований установлено, что жилой дом (Литер А), жилая пристройка (литер а), пристройки (литер а2, а3), гараж (литер Г2), сараи (литер ГЗ, Г4) эксплуатируются и находятся в хорошем техническом состоянии. По результатам проведенного обследования зданий одноквартирного жилого дома (Литер А), жилой пристройки (литер а), пристроек (литер а2, а3), гараж (литер Г2), сараев (литер ГЗ, Г4), общее состояние конструкций признано исправным и не требует каких либо мероприятий по усилению конструкций здания. Построенный жилой дом (Литер А), жилая пристройка (литер а), пристройки (литер а2, а3), гараж (литер Г2), сараи (литер ГЗ, Г4) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом (Литер А), жилая пристройка (литер а), пристройки (литер а2, а3), гараж (литер Г2), сараи (литер ГЗ, Г4) соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Каплин И.Н. в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО4
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Курска не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца ФИО5 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.
Суд, выслушав мнение представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.
Представитель истца Каплина И.Н. – ФИО5 в судебном заседании требования, заявленные ее доверителем, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за Каплиным И.Н. право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Ранее в судебном заседании истец Каплин И.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО9 не возражала против удовлетворения требований, заявленных ее супругом, пояснила, что она согласна с тем, чтобы право собственности было признано полностью за ним.
Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом приведенных положений материального права, а также положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
Судом установлено, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Каплину И.Н. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> для строительства жилого дома (л.д.77-78).
Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ, истцом без получения разрешения на строительство за собственные средства был возведен жилой дом, в соответствии с техническим паспортом общей площадью 77,1 кв.м. (л.д.47).
Возведение самовольной постройки произведено истцом на земельном участке, относящимся к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство (л.д.70), границы которого согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке (л.д.68).
Согласно сообщению Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение № по <адрес> не зарегистрировано.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по курской области сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не располагает, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом обследовании состояния строительных конструкций жилого дома (литер А), жилой пристройки (литер а), пристроек (литера2, а3), гаража (литер Г2), сараев (литер Г3, Г4), расположенных по адресу: <адрес>», общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций зданий, указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.9-44).
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, свидетель ФИО6 пояснила, что проживает по соседству с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года В ДД.ММ.ГГГГ истец с супругой построили дом. Спора по границам земельного участка между ними нет. Не возражает против сохранения самовольных построек.
Свидетель ФИО7 пояснил, что супруга истца приходится ему дальней родственницей по линии отца. С ДД.ММ.ГГГГ истец с супругой начали строить дом. Споров о границах земельного участка у них с соседями не возникало. Не возражает против сохранения самовольной постройки, так как ничьих прав не нарушает и не создает никакой угрозы.
Третье лицо ФИО9 не возражала против признания за истцом права собственности.
Учитывая, что жилой дом истцом возведен на принадлежащем ему земельном участке, возведенное строение не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, согласно заключения сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Каплина И.Н. к Администрации г.Курска о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Каплина Ивана Никитовича удовлетворить.
Признать за Каплиным Иваном Никитовичем право собственности на жилой дом Литер А, с жилыми пристройками литер а, а2, а3, хозяйственными строениями Г2, ГЗ, Г4, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 18.07.2014 г.
Председательствующий судья Л.В. Тарасова
