Решение от 14 июля 2014 года

    К делу № 2-2360/14г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    14 июля 2014 года     Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего: Гречко С.В.
 
    При секретаре     Собакиной Л.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калиниченко Ольги Фаритовны к Лучилиной Оксане Анатольевне, Коба Сергею Анатольевичу о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,
 
        У с т а н о в и л:
 
    Истица Калиниченко О.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам Лучилиной О.А. и Коба С.А. о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.
 
    Свой иск мотивируют тем, что она ДД.ММ.ГГГГ года, заключила с ответчиками сделку купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу <адрес>. Оговоренную сумму полностью передала, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались, однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчики уклоняются от регистрации, ссылаясь на различные причины. Спорная недвижимость перешла ответчикам по наследству после смерти их отца Коба А.К., умершегоДД.ММ.ГГГГ года, который своего права собственности на указанную недвижимость не зарегистрировал надлежащим образом по договору дарения от своего отца Коба К.К.. Ответчики своего права на наследство после смерти отца не зарегистрировали, продали истице. А поскольку истицей все условия сделки исполнены, просит суд признать сделку действительной. Указать в решении, что оно является основанием для регистрации ее права собственности.
 
    В судебном заседании истица Калиниченко О.Ф., требования своего искового заявления поддержала и просила суд иск удовлетворить.
 
    В судебном заседании ответчики Лучилина О.А., Коба С.А. исковые требования признали, суду пояснили, что действительно спорная недвижимость, земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, принадлежала их отцу Коба А.К., по договору дарения от своего отца Коба К.К., право собственности на указанную недвижимость отец ответчиков не зарегистрировал, а ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками на указанное недвижимое имущество являлись ответчики-дети умершего, и мать Коба К.П.. Спора о праве не было, поэтому и не была проведена правовая регистрация, а ДД.ММ.ГГГГ Коба К.П. умерла. Ответчики своего права не зарегистрировали и продали истице. Продали истице недвижимость, деньги получили и считают, что все обязательства по регистрации перехода права собственности на недвижимость должна нести истица.
 
    Выслушав истца, ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    - в силу ст. 165 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной…»;
 
    - стороны заключили сделку купли- продажи спорного домовладения, условия которой полностью исполнили, о чем имеется расписка, в которой стороны и расписались;
 
    - согласно договора дарения, жилой дом Коба К.К. подарил своему сыну Коба А.К., однако согласно технического паспорта собственником жилого дома указана Коба К.П., жена Коба К.К. и мать Коба А.К. умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно кадастрового паспорта и свидетельства о праве на земельный участок собственником земельного участка значится Коба К.К..
 
    После смерти Коба А.К. наследниками по закону значатся -дети ответчики по делу и его мать Коба К.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, не оформив своего права собственности.
 
    В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В материалах дела имеется нотариальное сообщение, что наследственное дело после смерти Коба А.К. умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено, и наследниками являются его дети и мать, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.
 
    - свидетельница Калиниченко Е.Г.. суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили сделку купли- продажи спорного имущества, условия которой стороны полностью исполнили.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной регистрации.
 
    Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка заключена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать сделку купли- продажи земельного участка мерою 2289 кв.м. и жилого дома общей площадью 64.8 кв.м. и жилой 42.8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Калиниченко Ольгой Фаритовной / со стороны как покупатель/ и Лучилиной Оксаной Анатольевной, Коба Сергеем Анатольевичем / со стороны как продавец/ - действительной.
 
    Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Калиниченко Ольгой Фаритовной в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский суд в течение одного месяца.
 
    Судья: