Решение от 14 июля 2014 года

Дело № 2-2043/2014
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Киров 14 июля 2014 года
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе
 
    судьи Стародумовой С.А.,
 
    при секретаре Макаровой С.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова А.А. к Кулалаевой А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
 
                        УСТАНОВИЛ:
 
    Шмаков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Кулалаевой А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указал, что по наружной рекламе купил земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. По указанному в рекламе телефону <данные изъяты> ответил мужчина, который представился Култышевым Г.Г., пояснил, что земельный участок продается его бывшей женой- собственником участка Кулалаевой А.А., а он выступает ее представителем по всем вопросам, связанным с продажей участка, предложил посмотреть участок и документы. При личной встрече Култышев Г.Г. представил свидетельство о регистрации права собственности Кулалаевой А.А. на земельный участок, справку Управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова № 2367 от 06.04.2012 года, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровой стоимостью 2 081 049 руб. Култышев Г.Г. сказал, что участок продается по цене 2 200 000 руб. Перед заключением предварительного договора Кулалаева А.А. и Култышев Г.Г. поставили его перед фактом: земельный участок продается по цене 2 200 000 руб., но в договоре будет указана цена 1 000 000 руб., факт передачи денег на сумму 2 200 000 руб. будет оформлен письменно, предоставили документы: выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2013 года (ограничение (обременение) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования - не зарегистрированы), кадастровый паспорт от 15.06.2011 года № 90/11-29173. 20 июня 2013 года между Кулалаевой А.А. и Шмаковым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 686 кв.м. Для покупки земельного участка истцом и его супругой были привлечены заемные денежные средства в общей сумме 2 203 700 руб. 12 июля 2013 года между Кулалаевой А.А. и Шмаковым А.А. был заключен и подан на государственную регистрацию договор купли продажи указанного земельного участка. В п. 2 договора указано, что данный земельный участок до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит. Согласно п. 1.2 договора стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб. Фактически 12 июля 2013 года покупателем Шмаковым А.А. уплачено продавцу Кулалаевой А.А. 2 200 000 руб., из которых 1 500 000 руб.- наличными денежными средствами, 700 000 руб. - с перечислением с расчетного счета покупателя, что подтверждается соответствующими распиской и платежным поручением, указано в п. 1.2 договора. 25 июля 2013 года истец получил свидетельство о регистрации за ним права собственности на указанный земельный участок. В сентябре 2013 года из Управления Росреестра по Кировской области истец получил уведомление о государственной регистрации ареста земельного участка на основании решения суда от 03.09.2013 года. В октябре 2013 года истец был привлечен ответчиком к участию в деле о применении последствий недействительности договора купли продажи от 23.04.2009 года, заключенного между УДМС г. Кирова и Култышевым Г.Г. путем признания отсутствующим права Шмакова А.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В процессе рассмотрения гражданских дел истцу стало известно, что на момент продажи Култышеву Г.Г. в 2009 году земельный участок имел обременение в виде проезда для обеспечения выезда из гаражных блоков на земли общего пользования. Вместе с тем, данное обременение администрацией города в установленном порядке не зарегистрировано. Зная о наличии обременения и вопреки обязательствам покупателя, изложенным в договоре купли продажи Култышев Г.Г., как собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образует новые земельные участки, осуществляет их реализацию. В результате на момент спора земельный участок, предназначенный для проезда и прохода, снят с учета и месторасположение публичного сервитута- проезд и проход, проходит по земельным участкам <данные изъяты>. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Кирова право собственности Шмакова А.А. на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 139+/- 4 кв.м. признано отсутствующим, решение суда явилось основанием для внесения изменений в праве Шмакова А.А. на указанный земельный участок с момента осуществления кадастрового учета. В результате рассмотрения гражданского спора истец лишился 1/5 земельного участка, за который он заплатил 2 200 000 руб. Считает, что при заключении договора купли продажи от 12.07.2013 года он был введен в заблуждение Кулалаевой А.А. и ее представителем Култышевым Г.Г., которые скрыли заведомо известный факт- обременение земельного участка публичным сервитутом, что значительно снижает возможности использования земельного участка в целях, для которых он приобретался. Зная об обременении, истец не стал бы приобретать данный земельный участок. Просит признать недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения - договор от 12 июля 2013 года купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Кулалаевой А.А. и Шмаковым А.А.; применить последствия недействительности указанной сделки, обязав стороны возвратить друг другу все полученное по сделке: обязать Кулалаеву А.А. возвратить Шмакову А.А. уплаченную им за земельный участок сумму 2 200 000 руб., указать в решении, что оно является основанием для аннулирования в ЕГРП записи о праве Шмакова А.А. на указанный земельный участок.
 
    К участию в деле третьими лицами судом привлечены Култышев Г.Г., гаражный кооператив «Автомобилист-100», Казаков С.В., администрация города Кирова, Управление (комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова.
 
    Истец Шмаков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении, согласен на вынесение решения в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца адвокат К. Г.В. в судебном заседании поддержала позицию истца, настаивает на удовлетвоении исковых требований.
 
    Представитель третьего лица ГК «Автомобилист-100»- председатель Захарчук Г.П. свою позицию по иску не высказал, оставил на усмотрение суда.
 
    Ответчик Кулалаева А.А. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о месте и времени судебного заседания телеграммой, телеграмма по адресу регистрации не получена.
 
    Третьи лица Управление Росрееста по Кировской области, Култышев Г.Г., Казаков С.В., администрация города Кирова, Управление (комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания.
 
    Суд, с учетом согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Судом установлено, что 12 июля 2013 года между Кулалаевой А.А. (продавец) и Шмаковым А.А. (покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке, общей площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 1 000 000 руб.(л.д. 25).
 
    По договору купли продажи от 12 июля 2013 года покупатель Шмаков А.А. уплатил продавцу Кулалаевой А.А. 1 000 000 руб. - наличными денежными средствами при подписании договора согласно п. 1.2. договора (л.д. 25), 700 000 руб. - путем перечисления с расчетного счета покупателя по платежному поручению № 1 от 12.07.2013 года (л.д. 26), 500 000 рублей - наличными денежными средствами по расписке от 12 июля 2013 года, написанной Кулалаевой А.А.(л.д. 27), то есть денежные средства в общей сумме 2 200 000 руб. Факт передачи истцом денежных средств в сумме 2 200 000 рублей по договору от 12 июля 2013 года в счет уплаты стоимости земельного участка, ответчиком не оспаривается.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права 43-АВ № 889952 от 25 июля 2013 года, выданного на основании договора купли продажи от 12.07.2013 года, Шмаков А.А. является собственником указанного земельного участка (л.д. 17).
 
    Истец оспаривает договор купли продажи от 12 июля 2013 года на основании ст. 178 ГК РФ, поскольку на момент заключения сделки земельный участок имел обременение в виде публичного сервитута, о чем продавец его не уведомил, то есть ввел в заблуждение относительно качеств предмета сделки. Указывает, что он не стал бы заключать договор, зная о наличии обременения земельного участка, поскольку оно значительно снижает возможности использования земельного участка по назначению.
 
    Вступившим в законную силу 27.03.2014 года решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 30 декабря 2013 года по гражданскому делу № 2- 3/2014 удовлетворены исковые требования У. А.М., А. О.А.; применены последствия недействительности ничтожной сделки купли продажи в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимой для проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенной 23 апреля 2009 года между УДМС г. Кирова и Култышевым Г.Г., путем признания отсутствующим права собственности Шмакова А.А. на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 139 +/- 4 кв.м. в границах земельного участка со следующим расположением координат поворотных точек, определенных в экспертном заключении ООО «Межа» в виде варианта № 3; на У. А.М возложена обязанность межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> посредством образования земельных участков путем раздела и образования земельных участков, в том числе земельного участка площадью 139 +/- 4 кв.м. с вышеуказанным положением координатных точек и осуществить кадастровый учет; указано, что данное решение является основанием для внесения изменений в праве Шмакова А.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с момента осуществления кадастрового учета земельных участков в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 25 июля 2013 года в графе: объекта права; сохранена мера обеспечительного характера в виде запрета Шмакову А.А. на совершение сделок и иных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
 
    Указанным решением установлено, что на основании распоряжения главы администрации г. Кирова от 03.08.2005 года № 3920 «Об утверждении проектов границ земельных участков по <данные изъяты> были сформированы границы земельных участков с номерами <данные изъяты>. В указанном распоряжении предусмотрен земельный участок (часть земельного участка) площадью 257 кв.м. для прохода или проезда через земельный участок <данные изъяты>, площадью 1892 кв.м.
 
             Постановлением главы администрации города Кирова № 278-П от 28.05.2007 года земельный участок с номером <данные изъяты>, площадью 6 554 кв.м. (почтовый ориентир - <данные изъяты>) был поставлен на кадастровый учет под номером <данные изъяты> и на основании постановления главы администрации города Кирова № 1249-П от 10.07.2007 года и № 2066-П от 21.08.2007 года был предоставлен ООО «Машиностроитель» под строительство гаражных боксов по договору аренды земельного участка от 06.09.2007 года.
 
         В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключен договор аренды № 63311 от 05.12.2011 года между УДМС г. Кирова (арендодатель) с одной стороны, и Захарчук Г.П. и З. С.Г. (арендаторы) - с другой по адресу: <данные изъяты>, площадью 6554 кв.м. На указанном земельном участке расположены объекты долевого строительства гаражных боксов.
 
            Смежный с земельным участком <данные изъяты> земельный участок с номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно данным кадастрового учета, на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, были установлены ограничения - проход или проезд по участку (площадь 257 кв. м.).
 
    В результате объединения участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и части участка <данные изъяты> был образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет 31.08.2007 года, с указанием 219 кв.м. -проезд/проход/, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с государственного кадастрового учета.
 
    Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являлись смежными и имели общую границу.
 
            Согласно распоряжению от 28.03.2007 года № 1947 «Об утверждении проекта территории землеустройства в виде проекта границ земельного участка: <данные изъяты>» утвержден проект территориального землеустройства в виде проекта границ земельного участка №<данные изъяты>), с характеристикой категории земель населенных пунктов, с фактическим использованием административное здание со встроенными складскими помещениями и помещением автостоянки, площадью 2 303 кв.м., поставлен на кадастровый учет 31.08.2007 года, площадью 219 кв.м. - публичный сервитут.
 
            Постановлением главы администрации города Кирова № от 07.04.2009 года земельный участок с номером <данные изъяты>, площадью 2303 кв.м., по адресу: <данные изъяты>) предоставлен Култышеву Г.Г. в собственность за плату для размещения административного здания со строенными складскими помещениями и помещениями автостоянки (строительство). В связи с переходом права собственности на незавершенный строительством объект.
 
            23.04.2009 года между УДМС города Кирова и Култышевым Г.Г. заключен договор № 1601 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2303 кв.м., фактическое использование: административное здание со встроенными складскими помещениями и помещениями автостоянки. Цена земельного участка определена 218 815,98 руб. Согласно п. 3 договора определены ограничения использования обременения части земельного участка <данные изъяты>, размещение объектов, предусмотренных в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур (проезд и проход через земельный участок). Пункт 4. 2. 5 предусматривает обязанность покупателя обеспечить за свой счет государственную регистрацию перехода права собственности на участок, сервитутов, а также ограничений на земельный участок. Согласно кадастровому паспорту в отношении части земельного участка <данные изъяты>, площадью 219 кв.м., указано обременение проезд и проход через земельный участок.
 
    В результате дальнейшего раздела собственником Култышевым Г.Г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с государственного кадастрового учета 24.02.2011 года.
 
    Согласно сведениям кадастрового учета на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> была сформирована часть земельного участка, предназначенная для размещения объектов, предусмотренных в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур (для прохода и проезда) - публичный сервитут, площадью 211 кв.м.
 
            Вместе с тем, сведения о части земельного участка <данные изъяты> были аннулированы на основании заявления № 4300/161/10-7502 от 02.06.2010 года и приложенных к нему документов, указанная часть земельного участка снята с государственного кадастрового учета 09.06.2010 года.
 
         По договору купли-продажи от 19.07.2010 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Култышевым Г.Г. продан Кулалаевой А.А., по договору купли-продажи от 03.09.2010 года указанный земельный участок Кулалаевой А.А. продан К. С.В.
 
    В последующем земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен собственником К. С.В. на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Земельный участок <данные изъяты> был снят с государственного кадастрового учета 13.07.2011 года. 17.10.2011 года указанные земельные участки по договору от 26.09.2011 года проданы К. С.В. - Кулалаевой А.А.
 
            В дальнейшем 12.07.2013 года Кулалаева А.А. продала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Шмакову А.А., право собственности зарегистрировано 25.07.2013 года.
 
            Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 686+/- 8 кв.м. собственников которого является Шмаков А.А.
 
            Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к категории земель населенных пунктов, площадью 254+/- 4 кв.м.
 
        Апелляционным определением Кировского областного суда от 12.03.2013 года принято решение, которым исковые требования Захарчук Г.Г., С. О.В., З. А.А., Б. О. Ф., Д. Н.Л., С. Л. М., Ж. Л. С., К. А. И., Н. М.Г., В. М. А., Б. Е.В., К. В. А., Р. Д. А., Т. В.В., П. А. Н. к УДМС города Кирова, Култышеву Г.Г., ФИО28, Кулалаевой А.А., Управлению Росреестра по Кировской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области, администрации муниципального образования «Город Киров» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворены. Применены последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимой для проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенной 23.04.2009 года между УДМС города Кирова и Култышевым Г.Г. путем признания отсутствующим права собственности Кулалаевой А.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 254 кв.м. Собственник Кулалаева А.А. утратила право собственности на данный участок.
 
        Апелляционной инстанцией установлено, что администрация города в нарушении действующего законодательства произвела продажу земельного участка с обременением, не зарегистрировав его в установленном порядке. Факт наличия публичного сервитута на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> установлен Кировским областным судом.
 
    В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В соответствии с п.1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
 
    Согласно п. 6 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Суд приходит к выводу, что при заключении сделки - договора купли продажи от 12.07.2013 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, продавец Кулалаева А.А., зная об обременении земельного участка, не сообщила об этом покупателю Шмакову А.А., чем ввела его в заблуждение относительно таких качеств предмета сделки, как обременение публичным сервитутом. Доказательств обратного ответчиком не представлено, судом не добыто. Данное заблуждение является для истца настолько существенным, что Шмаков А.А., зная о действительном положении дел, не совершил бы сделку купли продажи, понимая, что обременение публичным сервитутом значительно снижает возможности использования земельного участка в целях, для которых он был приобретен.
 
    Кроме того, данное заблуждение повлекло для истца в дальнейшем утрату права собственности на часть приобретенного им земельного участка по решению суда и лишило возможности реализовать в полном объеме права собственника земельного участка в связи с применением судом обеспечительных мер в отношении спорного объекта недвижимости.
 
    При таком положении суд считает, что исковые требования Шмакова А.А. о признании сделки купли продажи от 12 июля 2013 года недействительной являются законными и обоснованными. В силу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ суд применяет последствия недействительности сделки - договора купли продажи от 12.07.2013 года, возвратив стороны в первоначальное положение: с Кулалаевой А.А. в пользу Шмакова А.А. подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 12.07.2013 года в сумме 2 200 000 руб.; решение является основанием для прекращения права собственности Шмакова А.А. в ЕГРП на недвижимое имущество с момента получения Шмаковым А.А. денежных средств.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шмакова А.А. удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи от 12.07.2013 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: г<данные изъяты>, заключенный между Кулалаевой А.А. и Шмаковым А.А.
 
    Применить последствия недействительности сделки договора купли продажи от 12.07.2013 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 686 кв.м., возвратить стороны в первоначальное положение.
 
    Взыскать с Кулалаевой А.А. в пользу Шмакова А.А. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 12.07.2013 года в сумме 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) руб.
 
    Данное решение является основанием для прекращения права собственности Шмакова А.А. в ЕГРП на недвижимое имущество с момента получения Шмаковым А.А. денежных средств.
 
    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения.
 
        Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья С.А. Стародумова