Дата принятия: 14 июля 2014г.
... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
14 июля 2014 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего Строковой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Крюковой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хабибова МГ к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьск о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по <адрес>.
Истец обратился с иском о признании за ним права собственности на указанную квартиру, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ... был заключен договор долевого участи я в строительстве жилого дома. До введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», квартира была передана истцу в собственность. Право собственности в соответствии с действующим на тот период порядком зарегистрировано в Ноябрьском бюро технической инвентаризации. В ДД.ММ.ГГГГ истцу была согласована перепланировка квартиры, после чего он не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке в связи с отсутствием подлинника договора.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, сохранить квартиру в перепланированном состоянии, и обязать Ноябрьский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО произвести регистрацию права собственности.
Ответчик представил возражения, в которых указал, что спорная квартира отсутствует в Реестре имущества муниципального образования город Ноябрьск.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ... (Застройщик) и Хабибовым М.Г. был заключен договор долевого участи я в строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства передать истцу построенную квартиру <адрес>, а Хабибов М.Г. обязался произвести оплату.
Наличие и действительность договора никем не оспаривается. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, что подтверждается актом передачи квартиры и справкой об оплате.
В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности Хабибова М.Г. зарегистрировано в ГУП БТИ г.Ноябрьска, о чем сделана запись в реестровую книгу под №, и истцу выдано регистрационное удостоверение №.
Распоряжением Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № Хабибову М.Г. согласована самовольно выполненная перепланировка квартиры и жилое помещение сохранено в существующем состоянии. В настоящее время Хабибов М.Г. не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации его права на спорную квартиру отсутствует.
В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Вместе с тем, суд считает, что данное обстоятельство не является юридически значимым при разрешении спора о праве Хабибова М.Г. на спорную квартиру. Как указывалось выше, наличие и действительность договора долевого участи я в строительстве жилого дома никем не оспаривается, с момента передачи истец владеет и пользуется квартирой.
Пункт 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что право собственности Хабибова М.Г. на спорную квартиру возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и зарегистрировано в Ноябрьском бюро технической инвентаризации, о чем имеется соответствующая запись, то есть действующий в период заключения договора порядок, соблюден.
Таким образом, право Хабибова М.Г. на спорную в силу закона признается юридически действительным.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение суда о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Дополнительного судебного решения в этой части не требуется.
Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка и переустройство, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, в силу ст.29 ЖК РФ являются самовольными, и сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно на основании решения суда.
Поскольку в данном случае перепланировка квартиры согласована органом местного самоуправления, основания для удовлетворения требований в этой части отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хабибовым МГ право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
В остальной части требований отказать.
Апелляционные жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
...
...
...
Судья: Т.А.Строкова
...
