Дата принятия: 14 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р., с участием истца Исламовой Е.В., представителя истца по ходатайству Алексеевой Н.Б., представителя ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Крапивкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226/2014 по иску
Исламовой Елены Витальевны, Исламова Виталия Игоревича, Шайдуллиной Ольги Игоревны, Шайдуллиной Регины Домировны, Шайдуллиной Софии Домировны к Администрации Серовского городского округа о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Исламовы Е.В., В.И., Шайдуллины О.И., Р.Д., С.Д. обратились в суд с иском к Администрации Серовского городского округа о признании за ними права пользования квартирой № по <адрес>. В обоснование требований указав, что изначально в 1975 году свекрови ФИО9 была представлена <адрес> по указанному адресу, в 1989 году их семье была предоставлена <адрес>, в связи с расширением, при этом документ на квартиру не выдавался. С указанного времени они пользуются указанным жилым помещением, несут расходы по его содержанию. С учетом уточненных требований истцы просят признать за ними право пользования на квартиру под № 6, которая объединена с квартирой № и составляет общую площадь 56,7 кв.м., на данную квартиру открыт лицевой счет и они оплачивают коммунальные услуги в полном объеме. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилое помещение просят заключить с ними договор социального найма.
Истец Исламова Е.В. и представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства. Дополнив, что регистрация по месту жительства у них сохраняет в квартире под № 7, которой фактически нет, в изменении адресной части им было отказано при отсутствии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
Представитель ответчика в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда, пояснив, что в муниципальной собственности находится квартира под № 6, общей площадью 58,2 кв.м.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
В силу положений ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. С учетом положений указанных норм права, а также ст. 47 ЖК РСФСР, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретает право на вселение в него, значит, и само право пользования жилым помещением.
Как установлено спорным жилым помещением является квартира площадью 58,2 кв.м. муниципального жилищного фонда, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>6 в <адрес>. Нанимателю ФИО9 на основании ордера № серии ЛБ от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира площадью,17,0 кв.м. по <адрес>, на состав семьи из трех человек. По сведениям МКУ «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы в качестве нанимателя Исламова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, её дочь Шайдуллина О.И. с ДД.ММ.ГГГГ года, сын – Исламов В.И. с ДД.ММ.ГГГГ года, внуки Шайдуллина Р.Д. с ДД.ММ.ГГГГ и Шайдуллина С.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведении филиала СОГУП «Областной центр недвижимости «Серовское БТИ и РН» <адрес> 7 объединены, как видно из плана имеют единый вход, общая площадь составляет 56,7 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м.
Исходя из расчетной книжки по оплате за квартиру ЖКХ «Серовлес», ответственный съемщик квартиры по <адрес>7 указан Исламов, общая площадь 58,2 кв.м., оплата производилась с 1988 по 1998 г.г. с указание адресной части Угольная,16-6,7.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности могут возникать из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности в силу общих начал и смысла жилищного законодательства. Истцы как установлено и подтверждено материалами дела длительное время проживают в спорной квартире, выполняя обязанности нанимателей, в соответствии с нормами ст. 67 ч.3 Жилищного кодекса РФ, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается справкой ОАО «РЦ Урала» об отсутствии задолженности. Из чего следует, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма на квартиру.
Согласно ч.4 ст.4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Администрация Серовского городского округа, как собственник спорного жилого помещения, с требованиями о прекращении права пользования истцов, а также выселении, не обращалась. Отсутствие письменного договора социального найма само по себе не свидетельствует об отсутствии у истцов права пользования этим жилым помещением на условиях социального найма, так как их вины в ненадлежащем оформлении фактически возникших между ними и администрацией правоотношений после передачи жилого фонда ОАО ЛПФ «Серовлес» по поводу спорной квартиры, нет.
Часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В данном случае истцы просят о заключении с ними договора социального найма в качестве нанимателя признать Исламову Е.В., согласие между членами семьи нанимателя достигнуто, о чем свидетельствуют пояснения самого нанимателя и представителя истцов в судебном заседании. Законность проживания истцов на спорной жилой площади не оспаривается ответчиком.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях длительное время, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, для отказа в заключении договора социального найма, не установлено, то в данном случае имеются законные основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исламовой Елены Витальевны, Исламова Виталия Игоревича, Шайдуллиной Ольги Игоревны, Шайдуллиной Регины Домировны, Шайдуллиной Софии Домировны к Администрации Серовского городского округа о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, удовлетворить.
Признать за Исламовой Еленой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исламовым Виталием Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шайдуллиной Ольгой Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шайдуллиной Региной Домировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шайдуллиной Софией Домировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, обязав Администрацию Серовского городского округа заключить с Исламовой Еленой Витальевной договор социального найма на указанное жилое помещение, с включением всех проживающих членов семьи.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.
Судья Серовского
районного суда К.Н.Сутягина
