Решение от 14 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 июля 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,
 
    при секретаре Шараповой Т.Р.,
 
    с участием истца Кошкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1487/2014 по иску
 
    Кошкиной Елены Васильевны к Администрации Серовского городского округа
 
    о признании права собственности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кошкина Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что дом был приобретен ею у Попова С.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства были переданы продавцу до заключения сделки, договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Она как собственник владеет и пользуется домом, однако в установленном законом порядке регистрация перехода права собственности на тот момент в органах БТИ не была оформлена. В настоящее время зарегистрировать право собственности она не имеет возможности, так как продавец умер.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не оспаривает, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
 
    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
 
    О совершении сделки по отчуждению жилого дома площадью 45,2 кв.м., находящемся на земельном участке площадью 600 кв.м., расположенного по <адрес>, свидетельствует представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комышевым В.Е., действующим по доверенности от имени собственника отчуждаемого имущества Попова С.Ю. и покупателем Кошкиной Е.В., подписанного сторонами, по условиям которого денежные средства в сумме 10 000 000 рублей в счет оплаты недвижимого были переданы покупателем продавцу при подписании договора. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за № 5238.
 
    Как следует из материалов дела, договор купли-продажи был исполнен, передача недвижимости продавцом и оплата за нее покупателем произведены, что также подтверждено квитанциями об уплате налога на строение и земельный участок, в которых налогоплательщиком указана истец. Согласно справке УУМ УВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продавец Попов О.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Учитывая, что государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кошкиной Е.В. в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Кошкиной Елены Васильевны к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать право собственности Кошкиной Елены Васильевны на жилой дом, расположенный по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.
 
    Судья Серовского
 
    районного суда                  К.Н.Сутягина