Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело № 2-510/14
Решение
Именем Российской Федерации
ст. Багаевская 14 июля 2014 года
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Донцова А.А.,
с участием представителей истца ФИО9, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, адвоката ФИО3, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ажиновского сельского поселения, <адрес>, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес>, <адрес> о признании права собственности на квартиру с общей площадью 42,4 кв. м., в том числе жилой 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), указав в обоснование иска следующее.
Начиная примерно с 1991 года в пользовании истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
В марте 2001 года указанное жилое помещение было передано истцу в собственность на безвозмездной основе. По этому поводу ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и директором <данные изъяты> ФИО5 был заключен договор на передачу квартиры в собственность.
Таки образом уже более 10 лет истец является титульным владельцем квартиры и земельного участка в <адрес> по <адрес>.
Некоторое время назад ФИО2 решил упорядочить документацию на это недвижимое имущество и зарегистрировать права на него в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.
В этой связи истец обратился в Багаевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ему удалось оформить свои права на земельный участок с кадастровым номером 61:03:0020303:140, на территории которого находится спорная квартира. Что касается жилого помещения, то ему сообщили следующее.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым.. . предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В то же самое время, государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора (п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года. № 2122-ФЗ).
В силу п. 2 ст. 16 приведенного выше законодательного акта к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе, правоустанавливающие документы на отчуждаемое недвижимое имущество.
Однако, договор на передачу квартиры в его собственность от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не сдавался вплоть до настоящего времени. При этом, несколько лет назад <данные изъяты> было ликвидировано.
В сложившейся ситуации нарушены имущественные права истца. Для решения возникшей проблемы ФИО2 вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
Просит признать за ним – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО1 <адрес>, <адрес>, право собственности на квартиру с общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
В судебном заседании представители истца, ФИО9, ФИО3, действующие по доверенности и ордеру, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.
Истец, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 42). Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Ответчик - Администрация Ажиновского сельского поселения в лице Главы ФИО6 Кириллова, уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 37). Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Ответчик – <адрес>, уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, сведений об уважительности причин отсутствия, а также возражений относительно предмета спора не представила (л.д. 35). Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. В суд не прибыли, не представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений относительно предмета спора. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителей, показания свидетеля ФИО7, который пояснил: что истца знает более 30 лет; ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, поддерживает порядок в квартире, делает текущий ремонт, квартира попала к нему в результате приватизации от <данные изъяты> которое в настоящее время ликвидировано; исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
В силу ст.ст. 7,8 № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно п. 1 ст. 17 данного закона, государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество производится на основании, в том числе, вступивших в законную силу судебных актов.
В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».
Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.7-8). Исходя из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 16). Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за подписью <данные изъяты> (л.д.19),справки Администрации Ажиновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) собственником земельного участка с кадастровым номером 61:03:0020303:140, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании установлено, что истец – ФИО2 и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 19,36).
На основании постановления Администрации Ажиновского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержден адрес квартиры и земельного участка Кадасртовый номер: 61:03:020303:0027, принадлежащих ФИО2 под ЛПХ по адресу: <адрес>, ранее Привольный, <адрес> (л.д. 17).
Согласно выписке из УГРП недвижимого имущества и сделок с ним правопритязания на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 31).
Истец несет бремя содержания спорной квартиры, производит оплату коммунальных платежей (л.д. 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, признав их допустимыми, относительными и достоверными, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО1 <адрес>, Татарстан, право собственности на квартиру с общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Судья А.А. Донцов
