Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело № 2-967(1)\2014 год
14 июля 2014 года п. Дубки
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе: председательствующего судьи Малышевой Н.Ю.
при секретаре Кочегаровой Н.Н.
с участием представителя истицы по доверенности Новак О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяпаевой М.И. к администрации Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Тяпаева М.И. обратилась в суд с иском к администрации Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района, в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 2013 году она вселилась и зарегистрирована в указанном жилом помещении с согласия наймодателя и нанимателя, проживает там до настоящего времени; в связи с выездом нанимателя для проживания в другое место жительства обратилась к ответчику с заявлением заключить с ней договор социального найма жилого помещения, однако ответчик необоснованно отказался заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии; представитель истицы поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Привлеченные в качестве третьих лиц Чепаева С.Н., Чепаев В.А., Чепаев А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против заявленных требований не представили.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Тяпаевой М.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что в 1988 году Чепаеву А.А. на семью, состоящую из троих членов семьи, была предоставлена для постоянного проживания двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, куда Чепаев А.А., его супруга Чепаева С.Н. и сын Чепаев В.А. вселились и были зарегистрированы.
С 01 июня 1999 года между наймодателем Саратовская КЭЧ района и Чепаевым А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, условия которого исполнялись сторонами в установленном законом порядке.
С марта 2009 года спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность Соколовского муниципального образования.
26 апреля 2013 года истица Тяпаева М.И. с согласия наймодателя, нанимателя и членов его семьи вселилась и зарегистрирована в <адрес> в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 31-38).
02 октября 2013 года и 25 декабря 2013 года наниматель Чепаев А.А. и его сын Чепаев В.А. выселились из спорной квартиры в связи с приобретением другого жилья для постоянного проживания, снялись регистрационного учета (л.д.10).
В декабре 2013 года истица обратилась к собственнику жилья в администрацию Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, в заключении договора социального найма жилого помещения истице было отказано (л.д.11).
Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулирует жилищное законодательство.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Из объяснений представителя истца, материалов дела в суде установлено, что в апреле 2013 года наниматель Чепаев А.А. с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя вселил в принадлежащее ему на основании договора социального найма жилого помещения в качестве проживающего совместно с ним члена своей семьи истицу Тяпаеву М.И., являющуюся матерью его супруги.
Эти обстоятельства не оспорены и не опровергнуты ответчиком, ответчиком не представлено в суд никаких доказательств того, что истица селилась в спорную квартиру не на правах члена семьи нанимателя, а на иных основаниях.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица вселена нанимателем Чепаевым А.А. на правах члена его семьи, суд считает установленным факт приобретения ею всего объёма прав и обязанностей нанимателя спорной квартиры, в том числе и права на заключение с нею договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного требования Тяпаевой М.И. подлежат удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность заключить с истицей договор социального найма жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тяпаевой М.И. удовлетворить, обязать администрацию Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района заключить с Тяпаевой М.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
