Дата принятия: 14 июля 2014г.
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд<адрес>
в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
с участием истца Маркарян М.С.
ответчицы Бурнашовой О.А.
представителя третьего лица Скаргановской И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маркарян МС к Бурнашовой ОА, действующей в интересах несовершеннолетней Бурнашовой АА о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Маркарян М.С. обратился в суд с иском к Бурнашовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней Бурнашовой А.А. о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с несовершеннолетней Бурнашовой А.А., в интересах которой действовала ее мама Бурнашова О.А.. Предварительный договор был заключен между сторонами в связи с тем, что правоустанавливающие документы для сделки купли-продажи у представителя продавца отсутствовали, их необходимо было привести в соответствие с требованиями закона. Указанная квартира принадлежит несовершеннолетней Бурнашовой А.А. на праве общей долевой собственности, на основании Договора о передаче в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № 791633, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № 23-23-31/085/2011-239. Собственником другой 1/2 доли квартиры на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлся муж ответчицы Бурнашов А.А. В последующем они договорились заключить с Бурнашовым А.А. договор мены 1/2 доли квартиры на принадлежащий ему гаражный бокс № 183, расположенный по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п. 2 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость спорной 1/2 доли квартиры была оценена сторонами в <данные изъяты> рублей. При подписании договора он выплатил продавцу аванс в сумме <данные изъяты> рублей, оставшуюся денежную сумму в размере 250 000 рублей он обязался уплатить продавцу во время подписания основного договора купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям дополнительного соглашения им были выплачены ответчице оставшиеся по предварительному договору 250 000 рублей.
В соответствии с условием дополнительного соглашения ответчица обязалась заключить договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сдать все документы в УФРС для дальнейшего оформления спорной квартиры.
Таким образом, им ответчице передана вся оговоренная предварительным договором денежная сумма в размере 450 000 рублей, при этом, ответчица уклоняется от заключения с ним основного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо – представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив отзыв на исковое заявление.
Выслушав истца, ответчицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
согласно договора социального найма жилого помещения в рамках Краевой программы «Дети Кубани на 2009-2013 г.г.», постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации муниципальных квартир» квартира, расположенная по адресу:<адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, была приватизирована и передана в обще-долевую собственность Бурнашову А.А.и несовершеннолетней Бурнашовой А.А. (л.д. 7-8, копия договора № 45).
На основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Бурнашова О.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Бурнашовой А.А. обязуется продать Маркарян М.С. 1/2 долю квартиры, принадлежащую ее несовершеннолетней дочери (л.д. 9, копия предварительного договора).
На основании вышеизложенного, по условиям предварительного договора, ответчицей от истца были получены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, копия расписки).
Также ответчица дала свое согласие на мену Бурнашовым А.А., принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, <адрес> на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ПГСК № 63, что также подтверждается договором мены гаражного бокса на квартиру (л.д. 13, копия согласия, л.д. 14-15, копия договора).
Однако в соответствием с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ, опекун (законный представитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии со статьей 28 ГК РФ, к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, Бурнашова О.А. в Управление по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на отчуждение недвижимого имущества — 1/2 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней Бурнашовой А.А. не обращалась, заключив предварительный договор на совершение сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры, получив денежные средства, обязательства по договору не выполнила.
С учетом изложенного выше, суд считает, что заявленные исковые требования Маркарян М.С. удовлетворению не подлежат, в связи с чем, согласно ст. 98 ГПК РФ, не подлежат и взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 37 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Маркарян МС к Бурнашовой ОА, действующей в интересах несовершеннолетней Бурнашовой АА о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Судья Дубовик С.А.
