Дата принятия: 14 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2014 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Дроздова К.В.
при секретаре: Нененко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапина В.А. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Лапин В.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ним права собственности на многоквартирный жилой дом площадью здания 4339,4 кв.м., общей площадью квартир здания 2712,6 кв.м., в том числе жилой площадью квартир 1146 кв.м., общей площадью обособленных нежилых помещений здания 931,3 кв.м., общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома 451,9 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. В обоснование исковых требований указал, что является арендатором земельного участка площадью 1203 кв.м. с видом разрешенного использования «Для размещения домов многоэтажной жилой застройки», сроком аренды - 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка, заключенным по результатам торгов № от 20.05.2013г. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома № от 13.02.2014г., однако в процессе строительства были допущены отклонения от разрешения и проекта. При обращении в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию письмом № 110-52-5113/14-01-11 от 2.07.2014г.было отказано, в связи с чем был вынужден обратиться в суд, т.к. в ином порядке узаконить возведенный объект недвижимости не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Рыженков К.К. просил удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Кулиничев Д.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Лапин В.А. является арендатором земельного участка площадью 1203 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Для размещения домов многоэтажной жилой застройки», срок аренды - 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка, заключенным по результатам торгов № от 20.05.2013г., зарегистрированным в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.05.2013г.
Истцом были получены технические условия № от 16.09.2013 года для присоединения к газораспределительной сети объекта капитального строительства природным газом; технические условия № от 16.08.2013 года и договор № от 16.08.2013 года на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям; заключен договор № от 22.07.2013 года на подключение объекта к коммунальным сетям водоснабжения и канализации, обслуживаемых МУП «ВКХ».
22.11.2013 года Управлением Краснодарской краевой государственной экспертизы проектов территориального планирования, проектов строительства и инженерных изысканий утверждено положительное заключение государственной экспертизы № объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома по <адрес> в г.Геленджике.
Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома № № от 13.02.2014г., в котором установлены следующие технико-экономические показатели: общая площадь здания – 3933,43 кв.м, в том числе площадь встроено-пристроенных помещений – 395,25 кв.м, количество квартир – 26; общая площадь квартир (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) – 2109,68 кв.м, этажность-5, количество этажей-6, строительный объем всего 12884,3 куб.м.
На арендованном земельном участке истец возвел здание многоквартирного жилого дома, технико-экономические показатели которого согласно технического паспорта, составленного Геленджикским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 09.06.2014 года, следующие: этажность – 6, подземная этажность – 1, площадь здания 4339,4 кв.м, количество квартир – 64; общая площадь квартир – 2712,6 кв.м., в том числе жилой площадью квартир - 1146 кв.м, строительный объем 16171 куб.м.
При обращении Лапина В.А. в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №110-52-5113/14-01-11 от 2.07.2014 года было отказано, поскольку объект капитального строительства по своим технико-экономическим показателям не соответствует выданному разрешению на строительство от 13.02.2014 года №, увеличена этажность объекта и общее количество квартир.
В соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
При строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: № в <адрес> допущены отклонения от параметров, предусмотренных проектной и разрешительной документацией.
Статьей 55 Градостроительного кодекса предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, и применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно в этот период.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
По смыслу положений пункта 1 статьи 218, статей 263, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам дано разъяснение о том, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорное здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выстроено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка - «Для размещения домов многоэтажной жилой застройки».
Судом принимается заключение строительно-технической экспертизы Геленджикского городского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 07.07.2014 года, в соответствии с которым выстроенное здание многоквартирного жилого дома лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 4129,2 кв.м., в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, рассматриваемым в рамках строительно-технической экспертизы, а так же национальным стандартам и сводом правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Нормативный уровень фактического технического состояния здания соответствует требованиям нормативных документов, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.
Анализ фактического расположения исследуемого здания показал, что спорное здание многоквартирного жилого дома лит.А, расположено в пределах границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №
Лапин В.А. принимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в г.Геленджике, однако, ему было отказано.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, по правилам ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному не всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, исследованные и оцененные в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных исковых требований Лапина В.А., в связи с чем подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лапина В.А. - удовлетворить.
Признать за Лапиным В.А. право собственности на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом площадью здания 4339,4 кв.м., общей площадью квартир здания 2712,6 кв.м., в том числе жилой площадью квартир 1146 кв.м., общей площадью обособленных нежилых помещений здания 931,3 кв.м., общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома 451,9 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, в составе следующих помещений:
обособленное нежилое помещение № площадью 422,5 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 19,1 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 15 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 15,2 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 16,9 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 2,9 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 18,4 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 12,6 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 17,3 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 20,1 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 8,1 кв.м., расположенные в подвале;
квартира № общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 10,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой - 11,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой - 11,2 кв.м.,
квартира № общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой - 11,9 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 128,4 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 68,5 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 68,3 кв.м.,
обособленное нежилое помещение № площадью 115,2 кв.м., расположенные на первом этаже;
квартира № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м.,
квартира № общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м.,
квартира № общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой - 12,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 13,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой - 14,5 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой - 14,4 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой - 14,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой - 13,7 кв.м.,
квартира № общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой - 28,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой - 29,3 кв.м.,
квартира № общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой - 16,9 кв.м., расположенные на втором этаже;
квартира № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м.,
квартира № общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой - 13,1кв.м.,
квартира № общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м.,
квартира № общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой - 12,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 13,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой - 14,5 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой - 14,4 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой - 14,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой - 13,7 кв.м.,
квартира № общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой - 28,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой - 29,3 кв.м.,
квартира № общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой - 16,9 кв.м., расположенные на третьем этаже;
квартира № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м.,
квартира № общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м.,
квартира № общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой - 12,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 13,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой - 13,7 кв.м.,
квартира № общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой - 28,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой - 29,3 кв.м.,
квартира № общей площадью 40,5 кв.м.,, в том числе жилой - 16,9 кв.м., расположенные на четвертом этаже;
квартира № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м.,
квартира № общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м.,
квартира № общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой - 12,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 13,6 кв.м.,
квартира № обшей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м.,
квартира № обшей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой - 13,7 кв.м.,
квартира № общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой - 28,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой - 29,3 кв.м.,
квартира № общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой - 16,9 кв.м., расположенные на пятом этаже;
квартира № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м.,
квартира № общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м.,
квартира № общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой - 12,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 13,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м.,
квартира № общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.,
квартира № общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой - 13,7 кв.м.,
квартира № общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой - 28,8 кв.м.,
квартира № общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой - 29,3 кв.м.,
квартира № обшей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой - 16,9 кв.м., расположенные на шестом этаже.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
