Решение от 14 июля 2014 года

Дело № 2-1702/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 июля 2014 года        г.Арзамас
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попова С.Б.,
 
    при секретаре Марушкиной А.А.,
 
    с участием истца Шашковой А.В.,
 
    представителя истца - адвоката Федяева В.В. в соответствии с ордером № от <дата> года,
 
    представителя ответчика - Рейно Е.Б. по доверенности от <дата> года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашковой А.В. к администрации г.Арзамаса о признании права собственности,
 
установил:
 
    Шашкова А.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности, указав, что с <дата> года она проживает и пользуется квартирой <адрес>. Данная квартира принадлежала на праве собственности Тужилкиной Е.М., умершей <дата> года, в соответствии с договором приватизации. После смерти Тужилкиной Е.М. она продолжала проживать и пользоваться спорной квартирой, несла расходы по оплате за ее содержание и ремонт в течение более, чем 15 лет. Наследником после смерти Тужилкиной Е.М. она не является. Наследство после смерти Тужилкиной Е.М. никто не принял. Наследников не имеется. Данное имущество не признано бесхозяйным. Тем самым, данная квартира не имеет собственника, до настоящего времени никто из возможных претендентов по закону на данную квартиру в собственность не принял. Требований о виндикации указанного имущества никем не заявлялось, таких лиц не имеется. Обстоятельств, указанных в п.4 ст.234 ГК РФ, которые продлевали бы срок для приобретения имущества в силу приобретательной давности на срок исковой давности при наличии обстоятельств, указанных в ст.301 и 305 ГК РФ, не имеется. Полагает, что она приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно владеет указанным имуществом в течение более 15 лет. Шашкова А.В. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, жилой площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м.
 
    В судебном заседании истец Шашкова А.В. и ее представитель адвокат - Федяев В.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
 
    Представитель ответчика Рейно Е.Б. иск не признала.
 
    В соответствии с письменными возражениями, поступившими от ответчика, администрация г.Арзамаса просит отказать в удовлетворении иска, указывая, что собственник спорной квартиры Тужилкина Е.М. от своих прав на спорную квартиру не отказалась, завещание на имя истца не составляла, квартиру в дар не передавала. Истцом не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о предоставлении ей спорного жилого помещения, и дающих право на занятие указанной жилой площади. Шашкова А.В. знала об отсутствии у нее права на имущество умершей, поскольку наследницей не являлась. Ей было известно об отсутствии у нее оснований приобретения права собственности в порядке наследования после смерти Тужилкиной Е.М., и она намеренно выжидала истечения срока приобретательной давности. Получая в фактическое владение <адрес>, истец знала об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст.234 ГК РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
 
    Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> Тужилкина Е.М. являлась собственником <адрес>, что подтверждается: договором № о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> года; выпиской из реестровой книги Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от <дата> года.
 
    В соответствии со свидетельством о смерти II-TH № от <дата> Тужилкина Е.М. умерла <дата> года.
 
    В соответствии со сведениями нотариуса Маркиной Т.А. наследственное дело после смерти Тужилкиной Е.М. не открывалось.
 
    В соответствии с уведомлением от <дата> № сведений о регистрации права собственности на <адрес> по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
 
    В соответствии со справкой администрации <адрес> от <дата> № сведения о спорной квартире в реестре имущества муниципальной собственности города Арзамаса отсутствует.
 
    Согласно технического паспорта помещения квартиры от <дата> общая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м.
 
    В соответствии со справкой МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» № от <дата> Шашкова А.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> года.
 
    В период с <дата> по <дата> истцом понесены расходы на жилищно-коммунальные услуги по содержанию спорной квартиры, что подтверждается представленными истцом документами: квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (за май); квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (за июнь); квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> (январь) на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (февраль); квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (май); квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (июнь); квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (июль); квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (август); квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (сентябрь); квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (октябрь); квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (январь); квитанцией от <дата> (февраль); квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (январь); квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (февраль); квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (сентябрь); квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (октябрь); квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (ноябрь); квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (сентябрь); квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (октябрь); квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и чеком от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и чеком от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и чеком от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и чеком от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и чеком от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и чеком от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и чеком от <дата> на сумму *** руб.
 
    Учитывая, что Шашкова А.В. с <дата> проживает в вышеуказанной квартире, пользуется ей, в период с <дата> года несла расходы по ее содержанию, в том числе, и с момента смерти Тужилкиной Е.М. <дата> года, суд приходит к выводу о том, что истец с <дата> открыто и непрерывно пользуется данной квартирой.
 
    В соответствии с требованиями ч.4 ст.234 ГК РФ, учитывая, что истец начал пользоваться принадлежавшей Куделькиной Е.М. квартирой как своей собственной с <дата> года, учитывая, что общий срок исковой давности составляет три года, суд полагает, что датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является <дата> года, и на момент подачи иска данный срок не истек.
 
    Поскольку в соответствии с требованиями вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, и не ранее восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), а в судебном заседании установлено, что данная совокупность обстоятельств отсутствует, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Шашковой А.В. о признании права собственности на <адрес>, жилой площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья        Попов С.Б.
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***