Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело № 2-136/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Колосовка 14.07.2014 г.
Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В., при секретаре Танской Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саломахиной А.Г., действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, Саломахина А.П. к Чурсину В.А., Чурсиной Л.П. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Саломахина А.П., Саломахина А.Г. действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к Чурсину В.А., Чурсиной Л.П. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Саломахины приобрели у Чурсиных в собственность квартиру и земельный участок по адресу Омская <адрес>. Учитывая, что оплата по договору купли-продажи производилась за счет средств областного бюджета в соответствии с Указом Губернатора Омской области от 08.08.2005 № 95 «О мерах по обеспечению жильем отдельных категорий граждан из числа ветеранов боевых действий и членов их семей, проживающих на территории Омской области» в течение 10 банковских дней с момента получения свидетельства о г8осударственной регистрации права собственности, путем перечисления на расчетный счет продавцов, регистрирующими органами одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Чурсиных. Оплата по договору произведена в полном объеме, однако Чурсина Л.П., Чурсин В.А. уклоняются от явки в органы Росреестра для подачи заявления о снятии ограничения (обременения). Просят снять ограничения (обременения) права «Ипотека в силу закона», погасить регистрационную запись № об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 14.07.2006 года, заключенного между Саломахиной А.Г., Саломахиным А.П. и Чурсиным В.А., Чурсиной Л.П., в отношении квартиры, расположенной по адресу: Омская <адрес>.
В судебном заседании истца Саломахина А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец Саломахин А.П., надлежаще извещенный в судебное заседание не явился.
Ответчики Чурсин В.А., Чурсина Л.П. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.
Представитель третьего лица – Колосовский сектор Тарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещены, в заявлении просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом указали, что согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 -ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Суд, выслушав истца Саломахину А.Г., исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи спорной квартиры. В установленные сроки из средств областного бюджета Чурсиным выплачена стоимость квартиры и земельного участка в полном размере, что не оспаривается сторонами. Стороны договора купли-продажи не обратились в Колосовский сектор Тарского отдела Росреестра по Омской области с заявлением о снятии залога в 2006 году после окончательного расчёта, а в настоящее время такое заявление в одностороннем порядке только от имени Саломахиных регистрационная служба принять не может (ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке»).
В связи с тем, что расчет за приобретаемую квартиру и земельный участок не был произведен в момент заключения договора купли-продажи, ограничение (обременение) права (ипотека) было установлено в силу закона, о чем сделана регистрационная запись № 55-55-31/002/2006-519.
Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Ответчиками Чурсиными после полного расчета в соответствии с договором купли продажи, то есть после исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, обязанность по обращению в регистрационные органы до настоящего времени не исполнена, они продолжают уклоняться от явки с заявлением в Колосовский сектор Тарского отдела Росреестра с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саломахиной А.Г., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 и Саломахина А.П. удовлетворить.
Признать прекращенной регистрационную запись № об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Саломахиной А.Г., Саломахиным А.П. и Чурсиным В.А., Чурсиной Л.П., в отношении квартиры, расположенной по адресу: Омская <адрес>, сняв ограничения (обременения).
Решение направить Колосовский сектор Тарского отдела Росреестра по Омской области для исполнения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Омский областной суд через Колосовский районный суд.
Судья:
