Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело № 2-852/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2014 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Федоровой Ю.А.,
с участием истца - Красоткиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красоткиной Е.А. к администрации сельского поселения «Село Верхняя Эконь» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Красоткина Е.А. обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 27 сентября 1983 года по договору купли-продажи она приобрела жилой дом, расположенный в с<адрес> Впоследствии она утеряла указанный договор, в связи с чем не может оформить надлежащим образом право собственности. На принадлежащий истцу дом более никто не претендует, бывший собственник дома не оспаривал сделку купли-продажи <адрес>, возврата имущества не требовал. Ареста имущества не производилось. С 27 сентября 1983 года истец владеет домом как собственник, оплачивает коммунальные платежи и жильё, за свой счёт производит ремонт жилого помещения, полностью несёт бремя содержания дома, платит все необходимые налоги. Кроме того, с Красоткиной Е.А. заключён договор аренды земельного участка, на котором находится спорный дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Красоткина Е.А. просила признать за ней право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> пояснила, что она утеряла подлинник договора купли-продажи жилого дома от 27 сентября 1983 года. Бывший собственник ФИО11 умер, поэтому обратиться в органы Росреестра за регистрацией права собственности она не может. Кроме того, в 1998 года она зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором построен дом.
Ответчик - глава сельского поселения «Село Верхняя Эконь» в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия. Исковые требования Красоткиной Е.А. поддержал.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без её участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст.420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьёй 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома в с. <адрес>, заключенный между ФИО11 и Красоткиной Е.А..
Выпиской из журнала регистрации нотариальный действий Эконьской сельской администрации подтверждается, что 27 сентября 1983 года ФИО11 и Красоткина Е.А. зарегистрировали купчую на жилой дом на сумму в размере <данные изъяты>. Номер нотариального действия - №, журнал регистрации прошит, пронумерован и скреплён печатью (100 листов) 10 декабря 1981 года. Субъектом права, на основании договора купли-продажи от 27 сентября 1983 года, является Красоткина Е.А..
В материалах дела имеется технический паспорт домовладения № на <адрес>, которое состоит из жилого дома и надворных построек.
Согласно сообщению, представленному отделом ЗАГСа администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, в архиве отдела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная на ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса ФИО8 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО11 не заводилось.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ № и кадастровому плану земельного участка (кадастровый номер №), на основании распоряжения Эконьской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Красоткина Е.А. приобрела право частной собственности на земельный участок № для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
По данным Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» домовладение № на <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>. Регистрация права собственности не проводилась, обременения, ограничения прав, аресты не зарегистрированы.
Из имеющихся в материалах дела квитанций следует, что Красоткина Е.А. оплачивает налог на строение по адресу <данные изъяты>.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Красоткина Е.А. действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом № по <адрес> в с. <адрес>
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Красоткиной Е.А. о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Красоткиной Е.А. к администрации сельского поселения «Село Верхняя Эконь» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Красоткиной Е.А. на жилой дом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Н.Ю.Богатырева
Вступило в законную силу 18.08.14
