Решение от 14 июля 2014 года

Дело № 2-949/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 июля 2014 года                                     г. Сальск        
 
    Сальский городской суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.
 
    при секретаре Гладченко Т.Н.
 
    с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Фроловой О.П.,
 
    по иску Давришева Б.А. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Кирьянов А.В., Банникова З.М. о признании действительным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Давришев Б.А. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Кирьянов А.В., Банникова З.М. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, он с ФИО1 заключили договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывший №). Расчет между ними был произведен полностью и в присутствии свидетелей. ФИО1 передал истцу ключи и правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество, однако в регистрационную службу они не обратились, так как ФИО1 тяжело заболел. В последствии ФИО1 умер.
 
    ФИО1 принадлежал жилой дом, общей площадью 119,1 кв.м., жилой площадью 98,6 кв.м. на основании следующих документов: договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Сальска и Сальского района Ростовской области ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного истец первоначально просил погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, признать действительным договор купли-продажи ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 119,1 кв.м., жилой площадью 98,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В ходе судебного разбирательства истец в лице представителя исковые требования уточнил в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать действительным договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен судебной повесткой, своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ч. 5 ГПК РФ неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца по доверенности Фролова О.П. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, в соответствии с положениями ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает, что неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
 
    Третьи лица Банникова З.М. Кирьянов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, в соответствии с положениями ст. 167 ч. 3 ГПК РФ неявка третьих лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
 
    Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома и переход права подлежат государственной регистрации, которая согласно со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи жилого дома в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.
 
    Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.
 
    Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, а Давришев Б.А. купил в соответствии с условиями настоящего договора ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,1 кв.м., жилой площадью 98,6 кв.м., расположенный на земельном участке размером 2095 по адресу: <адрес> (л..д.7).
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>. Согласно выписке Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № 343, до ДД.ММ.ГГГГ адрес спорного жилого дома: <адрес>, а после указанной даты: <адрес>. Переименование произведено на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> сельского Совета Сальского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
    Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельского поселения выдана выписка из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по улучшению состояния адресного хозяйства на административной территории <данные изъяты> сельского совета» из которой следует, что произведена перенумерация улиц в <адрес> (л.д.33).
 
    Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сальска и Сальского района Ростовской области ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48). Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Пунктами 8 и 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны признали данный договор имеющим силу передаточного акта. С момента подписания договора обязательство продавца передать указанную ? долю жилого дома считается исполненным (л.д.7).
 
    Кроме этого, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ФИО1 передал истцу ключи и правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество. В подтверждение факта получения истцом спорного недвижимого имущества от продавца, Давришев Б.А. представил суду копию похозяйственной книги № по состоянию на 2007-2011 года (л.д.30-32), справку Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.59), копию похозяйственной книги № по состоянию на 2002-2006 года (л.д.66 - 68,73), а также квитанции на оплату коммунальных платежей (л.д.125-131).
 
    Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ так же следует, что спорное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей. Покупатель исполнил обязательство по выплате продавцу денежных средств в указанном размере, расчет между сторонами произведен полностью (п.6 договора).
 
    Учитывая вышеизложенное, суд пришёл к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, у продавцов были правомочия по отчуждению спорного имущества, договор сторонами исполнен, не нарушает прав и интересов третьих лиц.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.
 
    Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что он проживает в спорном доме, ухаживает за домом с момента его приобретения, уплачивает коммунальные платежи, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в отдел государственной регистрации стороны договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались, поскольку ФИО1 тяжело заболел. Впоследствии ФИО1 умер, что подтверждено записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42).
 
    В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Пунктом 62 названного Постановления предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Из сообщения нотариуса Сальского нотариального округа ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников для подачи заявления о принятии наследства или об отказе от наследства не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.44).
 
    Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
 
    Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
 
    Таким образом, учитывая, что наследников после смерти продавца не имеется, суд считает, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на имущество, проданного ФИО1 к Давришеву Б.А., является смерть ФИО1, а следовательно исковые требования истца о регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Давришева Б.А. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Кирьянов А.В., Банникова З.М. о признании действительным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Давришевым Б.А. и ФИО1.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (прежний номер №), кадастровый номер № от ФИО1 к Давришеву Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
        Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2014 года.
 
    Председательствующий                                  Н.А. Пивоварова