Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело № 2-510/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горняк 14 июля 2014 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующей судьи Букатовой О.В.,
при секретаре Зориной У.Д.,
с участием истца Онищенко В.А., третьих лиц Онищенко Т.Д., Онищенко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Онищенко В.А. к Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района обратился Онищенко В.А..
В обоснование исковых требований указал, что с 1990 года по настоящее время он проживает в квартире, расположенной по адресу:<адрес>. вместе с ним в данной квартире проживают так же члены его семьи: супруга Онищенко Т.Д. и сын Онищенко В.В..
Собственником данной квартиры ранее являлось Локтевское районное агропромышленное объединение «Колхоз Заря», которое 16 ноября 1992 года продало истцу квартиру Зв 2390 рублей. С указанного периода времени по настоящее время истец считает себя полноправным собственником квартиры, свободно владеет и пользуется ею как своей собственной в соответствии с её назначением, несет расходы по ее содержанию и эксплуатации. В настоящий период времени он решил зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако в регистрации права собственности истцу было отказано, по причине отсутствия у него на руках, надлежащего правоустанавливающего документа.
Представленные истцом на регистрацию справки с квитанцией в качестве таковых документов признаны не были, по причине ненадлежащего оформления сделки купли – продажи квартиры.
Считает, что право на квартиру у него возникло в силу приобретательской давности, так как он более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственным недвижимым имуществом.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>.
В судебном заседании истец Онищенко В.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Дополнил, что дом ему был выдан колхозом, отработав в котором 12 лет и 4 месяца по решению общего собрания ему был отдан дом в порядке приватизации, договора не выдавали, он оплатил за него.
Представитель ответчика администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал относительно удовлетворения требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора Онищенко Т.Д., Онищенко В.В. пояснили, что дом приобретен был истцом у колхоза, а несовершеннолетний Онищенко В.В. на момент приобретения еще не был рожден. В настоящее время не претендуют на жилье.
Представители третьих лиц Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Локтевского производственного участка, Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно справке выданной правлением СПК «Заря» от 28 апреля (л.д.9) Онищенко В.А., отработала в хозяйстве 12 лет 4 месяца и по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира переходит в частную собственность.
Факт полной оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества Онищенко В.А. подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), согласно которой от Онищенко В.А. в кассу колхоза «Заря» принято в качестве оплаты за проданный <адрес> 390 рублей. Таким образом, сделка сторонами фактически считается исполненной.
Согласно справки администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) Администрация Второкаменского сельсовета Локтевского района не имеет каких-либо возражений против удовлетворения требований Онищенко В.А. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Согласно справок администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, на балансе администрации сельсовета не состоит. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет 51000 рублей.
Согласно выписки из ЕГРИП СПК «Заря» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правообладателе объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено, спорная квартира построена в 1973 году. В 1990 году Онищенко В.А. приобрел данную квартиру у колхоза «Заря», не зарегистрировав в установленном законом порядке данный договор. Правопреемник колхоза «Заря» - СПК «Заря» в настоящее время ликвидировано, на балансе МО Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края спорная квартира не состоит, правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеется.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Представленная истцом справка и квитанция к приходному кассовому ордеру не подтверждает переход права собственности на спорную квартиру от колхоза «Заря» к Онищенко В.А., однако данный факт подтвержден в судебном заседании другими представленными доказательствами, не оспорен стороной ответчика.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
Таким образом, суд полагает, что Онищенко В.А. в силу ст. 234 ГК РФ и ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> то есть в силу приобретательной давности и договора купли-продажи.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за Онищенко В.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 834 рубля 73 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Онищенко В.А. к Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Онищенко В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Взыскать с ответчика – Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края в пользу Онищенко В.А. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 834 рубля 73 копейки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Букатова
Решение вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте
Верно:
Судья О.В. Букатова
И.о. председателя Локтевского
районного суда Н.В. Девятко
