Дата принятия: 14 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Самоваровой Е.С.
с участием представителя заявительницы Царевой А.Н.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по заявлению Оплачко Р.И. о признании необоснованным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Заявительница обратилась в суд с заявлением к котором просит, признать отказ Управления Росреестра по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности Оплачко Р.И. на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> необоснованны; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру за Оплачко Р.И. и выдать ей свидетельство в установленный законом срок.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Совхозом «Новотитаровский» в лице ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Оплачко Р.И. купила квартиру, состоящую из бутового камня крытой шифером, расположенную на земельном участке мерою в 0.05 га., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен ФИО6 - зав. общим отделом исполкома сельского Совета народных депутатов <адрес> в реестре за № №.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Нововеличковского сельского округа Динского района Краснодарского края за № в связи с отсутствием в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указания жилой и общей площади, внесены дополнения в техническую документацию на основании данных технического паспорта БТИ на квартиру заявителя. Дополнено, что Оплачко Р.И. купила квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, жилой площадью 22.9 кв.м., общей площадью 28.3 кв.м.
Постановлением администрации Нововеличковского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № №, Оплачко Р.И. передан в собственность, расположенный при домовладении по <адрес>, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за Оплачко Р.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с необходимостью проведения работ по газификации квартиры, заявитель обратилась в администрацию Нововеличковского сельского округа Динского района с заявлением о разрешении строительства на ее земельном участке топочной. Постановлением главы администрации Нововеличковского сельского округа Динского района от ДД.ММ.ГГГГ за № Оплачко Р.И. разрешено строительство топочной с указанием обязанности оформить в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Динского района» техническую документацию на ее строительство.
Управлением архитектуры и градостроительства Динского района был подготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка, отведенного Оплачко Р.И. для индивидуального строительства топочной. Главным архитектором Динского района согласована и выдана заявителю планировочная документация (генплан застройки). По окончании строительства топочной заявитель обратилась в бюро технической инвентаризации о внесении изменений в технический паспорт, в связи с чем. БТИ были внесены соответствующие изменения.
В 2013 году Оплачко Р.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Динской отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за № регистрирующий орган отказал Оплачко Р.И. в государственной регистрации права собственности на квартиру на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как представленные заявителем документы, на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: отсутствует акт приемочной комиссии, выданный компетентным органом, подтверждающий приемку реконструированного помещения (пристройки в квартире топочной).
По мнению заявителя, отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру противоречит ст. 131 ГК РФ, статье 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Все условия, действовавшего на тот момент законодательства, были исполнены сторонами договора купли-продажи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ года Оплачко Р.И. проживает в данной квартире.
Постановление главы администрации Нововеличковского сельского округа Динского района от ДД.ММ.ГГГГ. № является решением по согласованию проведения реконструкции (пристройки) топочной в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей заявителю на праве собственности.
Таким образом, на регистрацию права собственности заявителем были представлены все необходимые документы, указанные в п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, поэтому отказ регистрирующего органа по основанию отсутствия акта приемочной комиссии на пристройку в квартире для государственной регистрации права собственности не обоснован.
Кроме того, главой администрации Нововеличковского сельского поселения в письме от ДД.ММ.ГГГГ. № дано разъяснение о невозможности подготовки акта приемочной комиссии на пристройку в квартире заявителя.
В предварительном судебном заседании рассматривалось письменное ходатайство представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю о примени срока давности.
Представитель заявителя возражала против удовлетворения ходатайства, указав, что заявительница длительное время болела в связи с чем пропустила трех месячный срок обращения в суд.
Изучив заявление, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного и муниципального служащего в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Оплачко Р.И. и Совхозом «Новотитаровский» в лице ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Оплачко Р.И. купила квартиру, состоящую из бутового камня крытой шифером, расположенную на земельном участке мерою в 0.05 га., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен ФИО6 - зав. общим отделом исполкома сельского Совета народных депутатов <адрес> в реестре за № №.
Постановлением главы администрации Нововеличковского сельского округа Динского района от ДД.ММ.ГГГГ за № Оплачко Р.И. разрешено строительство топочной с указанием обязанности оформить в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Динского района» техническую документацию на ее строительство.
Управлением архитектуры и градостроительства Динского района был подготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка, отведенного Оплачко Р.И. для индивидуального строительства топочной. Главным архитектором Динского района согласована и выдана заявителю планировочная документация (генплан застройки). По окончании строительства топочной заявитель обратилась в бюро технической инвентаризации о внесении изменений в технический паспорт, в связи с чем, БТИ были внесены соответствующие изменения.
В ДД.ММ.ГГГГ Оплачко Р.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Динской отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за № регистрирующий орган отказал Оплачко Р.И. в государственной регистрации права собственности на квартиру на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как представленные заявителем документы, на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: отсутствует акт приемочной комиссии, выданный компетентным органом, подтверждающий приемку реконструированного помещения (пристройки в квартире топочной).
С данным заявлением об оспаривании действий регистрирующего органа заявительница обратилась в суд в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении более восьми месяцев с момента, когда узнала о нарушении ее права.
Какие-либо доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска трехмесячного срока обращения в суд заявительница и ее представитель, суду не представили. Из представленного представителем заявителя медицинских документов следует, что Оплачко проходила стационарное лечение с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение 13 дней. Между тем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок обращения в суд уже был пропущен более чем на 7 месяцев.
При таких обстоятельствах суд полагает в удовлетворении заявления необходимо отказать в связи с пропуском срока обращения в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 256 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Оплачко Р.И. о признании необоснованным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
