Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Суд в составе председательствующего судьи Юргамышского районного суда Курганской области Плешкова С. Ю.,
при секретаре Фадюшиной О. А.,
с участием представителя истца Останиной Ф. П.,
ответчиков Федоровой К. В., Пономаревой В. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в п. Юргамыш, ул. Ленина, д. 39, Юргамышского района Курганской области гражданское дело по иску
Останина Евгения Вячеславовича к Сергеевой Татьяне Владимировне, Федоровой Ксении Владимировне, Пономаревой Вере Витальевне о взыскании задолженности по договору найма жилья, ущерба причиненного повреждением двери, компенсации морального вреда и судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Останин Е. В. обратился в Юргамышский районный суд Курганской области с иском к Сергеевой Т. В., Федоровой К. В., Пономаревой В. В. о взыскании задолженности по договору найма жилья, ущерба причиненного повреждением двери, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды квартиры с ответчиками, в соответствии с которым передал жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора, ответчики обязались за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет истца или уплачивать ему наличными плату в размере 4500 рублей в месяц. Электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон оплачивают ответчики. В нарушение указанных условий договора ответчики своевременно не оплачивали потребленную электроэнергию, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 18156 рублей. Согласно п. 4.2 договора аренды, ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несут ответчики. После освобождения арендуемого помещения, истец обнаружил повреждения на входной двери, исключающие её использование по назначению, в результате чего ему причинен ущерб в размере 4862 рубля. Учитывая, что ответчики нарушили условия договора аренды, он считается расторгнутым досрочно на основании п. 5.3 договора. Своими действиями ответчики причинили истцу моральный вред, выразившейся в психических и нравственных страданиях и переживаниях по факту невыплаты арендной платы, не возврату имущества и его повреждения. Истец продолжительное время был вынужден обращаться к ответчикам с требованиями погасить задолженность, расторгнуть договор аренды и вернуть недвижимость в его владение, он не имел возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. С учетом принципов разумности и справедливости, а также характера физических и нравственных страданий, истец оценивает компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Просит взыскать солидарно с Сергеевой Т. В., Федоровой К. В., Пономаревой В. В. в его пользу задолженность по уплате за потребленную электроэнергию в размере 18156 рублей, в счет возмещения ущерба, причиненного повреждением двери 4862 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы в сумме 890 рублей 54 копейки, всего 28908 рублей 54 копейки.
Представитель истца – Останина Ф. П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. По доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что ответчики заселись в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заселения на приборе учета электроэнергии были показания 102 кВт., хотя при его опломбировании в ноябре 2013 года указали показания «0000» кВт. В квартире Сергеева и Федорова проживали до ДД.ММ.ГГГГ, Пономарева проживала до 10 апреля. В декабре 2013 года в квартире был сломан замок и её муж ФИО8 сменил его. Когда Пономарева выехала из жилого помещения, то она обнаружила, что дверь в квартиру сломана, на дверном полотне имелся след от явно мужской обуви большого размера, и теперь требуется её замена, так как она с трудом закрывается. Считает, что дверь сломал кто-то из знакомых ответчиков. По данному факту она обращалась в полицию, но мер не было принято. После того, как Пономарева съехала из квартиры в ней никто не проживал.
Истец Останин Е. В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежаще. Со слов его представителя он проходит срочную службу в рядах вооруженных сил РФ.
Ответчик Федорова К. В. в судебном заседании исковые требования признала в части наличия задолженности по оплате за электроэнергию в период сентября 2013 года - января 2014 года. Пояснила, что с Сергеевой Т. В. и Пономаревой В. В. ДД.ММ.ГГГГ заселились в квартиру по адресу: <адрес>, а договор аренды с истцом был заключен только через три месяца после их заселения, в ноябре 2013 года. Она и Сергеева Т. В. проживали в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего съехали с квартиры, так как им была предоставлена комната в общежитии ГБУ СПО «Юргамышский медицинский колледж». Пономарева В. В. осталась проживать в квартире, и съехала с квартиры в начале апреля 2014 года. О повреждении двери в квартире ей известно со слов Пономаревой В. В., она дверь не повреждала и в квартире в это время не проживала.
Ответчик Пономарева В. В. в судебном заседании исковые требования признала в части наличия задолженности по оплате за электроэнергию. Дала пояснения в целом аналогичные Федоровой, дополнительно показала, что она съехала с квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ года, так как сняла другое жилье. Когда она освободила квартиру, входная дверь повреждений не имела. Потом ей сообщил однокурсник, что входная дверь квартиры сломана. Она об этом сообщила ФИО9. Ни она ни её знакомые дверь в квартиру не ломали.
Ответчик Сергеева Т. В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежаще, письменных возражений не представила.
С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Останина Е. В., ответчика Сергеевой Т. В., надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца – Останину Ф. П., ответчиков Федорову К. В. и Пономареву В. В., свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Останина Е. В. обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим правовым и фактическим обстоятельствам.
В судебном заседании установлено следующее: Останину Е. В. в 2012 году была предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается: ответом администрации Юргамышского района, решением Юргамышского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между Останиным Е. В. и Сергеевой Т. В., Федоровой К. В., Пономаревой В. В. была достигнута договоренность о проживании последних в указанной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают в данной квартире. Между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчики могут проживать в квартире по адресу: <адрес>. За пользование представленным имуществом, ответчики обязались за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет истца или уплачивать ему наличными плату в размере 4500 рублей за месяц. Дополнительно ответчики оплачивают расходы за электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон (п.п. 1.1, 3.1 договора).
На момент вселения ответчиков в квартиру показания прибора учета электроэнергии составляли 102 кВт, что подтверждается пояснениями представителя истца.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЭК «Восток»» и ФИО9 был заключен договор электроснабжения № 71511379. За период с ноября 2013 года по июнь 2014 года в жилом помещении был потреблен следующий объем неоплаченной электроэнергии: за ноябрь-декабрь 2013 года на сумму 8152 рубля 56 копеек, за период февраля-апреля 2014 года на сумму 10004 рубля 80 копеек, что подтверждается: договором электроснабжения, листом обхода потребителей, лицевым счетом.
Согласно пояснениями ответчиков, которые согласуются с пояснениями представителя истца, приказа от ДД.ММ.ГГГГ № 7а ГБОУ СПО «Юргамышский медицинский колледж» Сергеева и Федорова проживали в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, Пономарева до ДД.ММ.ГГГГ года. После того, как Пономарева выехала из квартиры в ней никто не проживал.
ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, перешла в собственность Останина Е. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Свидетель ФИО8 показал, что ФИО9 является его внуком. Он разрешил проживать в своей квартире Сергеевой, Федоровой, Пономаревой с ДД.ММ.ГГГГ года. Сергеева и Федорова проживали до января 2014 года, Пономарева до апреля 2014 года. В период проживания у них сломался смеситель в ванной и вода постоянно протекала, из-за чего электрический водонагреватель постоянно работал, также они включали электрические обогреватели, из-за чего был значительный расход электроэнергии. В апреле 2014 года Пономарева сообщила им, что в квартире сломана входная дверь. В это время она уже не жила в квартире. Когда они приехали, дверь была фактически переломлена, на ней имелся след от обуви большого размера. Как он предполагает, дверь сломал кто-то из знакомых ответчиков. Сейчас требуется замена двери.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: сдавать жилое помещение в поднаем.
В соответствии с п. 1 ст. 671, п. 3 ст. 672, п. 1 ст. 673, ст. 674, ст. 678, п. 1 ст. 683, п.п. 1, 3 ст. 685 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договорсоциального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678,680,пунктов 1-3 статьи 685настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
Так как договор заключен между гражданами, его предметом являлось передача во владение и пользование за плату изолированного жилого помещения, суд считает, что к взаимоотношениям между истцом и ответчиками должны применяться положения законодательства регулирующие договор найма жилого помещения.
Как указано выше, в силу положений пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ, п. 3 ст. 672 ГК РФ, наниматель по договору социального найма вправе сдавать жилое помещение в поднаем.
Поскольку договор передачи жилого помещения во владение и пользование был заключен между ФИО9, являющимся нанимателем по договору социального найма, с Сергеевой, Федоровой и Пономаревой в письменном виде, в нем определен предмет и другие существенные условия, суд квалифицирует указанный договор, как договор поднайма жилого помещения, и считает соответствующим нормам действующего законодательства.
В силу п. 1 ст. 450, п.п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Применительно к указанным положениям Закона суд считает, что по соглашению сторон, между ФИО9 и Сергеевой, с Федоровой произошло расторжение договора поднайма с ДД.ММ.ГГГГ года, указанный договор остался существовать в измененном виде с Пономаревой, с которой был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с условиями заключенного договора, обязанность по оплате потребленной электроэнергии лежит на ответчиках.
Поскольку в период с сентября 2013 года по апрель 2014 года ФИО9 являлся нанимателем жилого помещения, а в настоящий период он является его собственником, учитывая условия заключенного договора поднайма об обязанности оплаты затрат за потребленную электроэнергию поднанимателями, сроков изменения и расторжения договора, денежные средства состоящие из задолженности за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за минусом 102 кВт, которые потреблены до вселения ответчиков в квартиру должны быть взысканы солидарно с Сергеевой, Федоровой, Пономаревой в пользу ФИО9, в сумме 7807 рублей 80 копеек (8152 рубля 56 копеек – (102 кВт * 3 рубля 38 копеек), а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10004 рублей 80 копеек с Пономаревой в пользу ФИО9.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков ущерба причиненного повреждением входной двери квартиры в размере 4862 рублей, поскольку требуется замена указанной двери.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании входная дверь была повреждена после расторжения договора с Пономаревой. Представителем истца не представлено доказательств, что данную дверь повредили Сергеева, Федорова, Пономарева, либо лица за действия которых они отвечают. Также истцом не представлено доказательств, что входная дверь подлежит именно замене и не может быть отремонтирована. Из представленного товарного чека <данные изъяты> не возможно определить, что указанная в нем по стоимости дверь идентична той, которая установлена в квартире ФИО9. Таким образом, в удовлетворении данного требования о взыскании стоимости двери следует отказать за необоснованностью.
Суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, поскольку в силу ст. ст. 150, 151 ГК РФ, моральный вред подлежит возмещению вследствие его причинения гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, либо в предусмотренных законом случаях. Истец просит взыскать компенсацию морального вреда за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а не личных неимущественных прав или других нематериальных благ. При неисполнении обязательств по договору поднайма жилого помещения компенсация морального вреда Законом не предусмотрена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 1090 рублей 54 копейки, что подтверждается платежным поручениями от ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма государственной пошлины оплачена в соответствии с требованиями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, то с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, с Сергеевой Т. В. и Федоровой К. В. в сумме 100 рублей 69 копеек с каждой, с Пономаревой В. В. 489 рублей 15 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Останина Евгения Вячеславовича к Сергеевой Татьяне Владимировне, Федоровой Ксении Владимировне, Пономаревой Вере Витальевне о взыскании задолженности по договору найма жилья, ущерба причиненного повреждением двери, компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Сергеевой Татьяны Владимировны, Федоровой Ксении Владимировны, Пономаревой Веры Витальевны солидарно в пользу Останина Евгения Вячеславовича в счет уплаты задолженности за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 7807 рублей 80 копеек, взыскать Пономаревой Веры Витальевны в пользу Останина Евгения Вячеславовича в счет уплаты задолженности за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 10004 рубля 80 копеек.
Взыскать с Сергеевой Татьяны Владимировны, Федоровой Ксении Владимировны в пользу Останина Евгения Вячеславовича государственную пошлину по 100 рублей 69 копеек, с каждой.
Взыскать с Пономаревой Веры Витальевны в пользу Останина Евгения Вячеславовича государственную пошлину в сумме 489 рублей 15 копеек.
В удовлетворении оставшейся части исковых Останину Евгению Вячеславовичу к Сергеевой Татьяне Владимировне, Федоровой Ксении Владимировне, Пономаревой Вере Витальевне о взыскании задолженности по договору найма жилья, ущерба причиненного повреждением двери, компенсации морального вреда и судебных расходов - отказать за необоснованностью.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.
Судья: СЮ. Плешков
