Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Левиной М.Ю.,
с участием представителя истца Гришиной Г.В., представителя ответчика адвоката Седовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянова В.В. к Сеселкину П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 16.05.2014 года истец подписал с ответчиком действующий договор купли - продажи, в соответствии с которым 22.05.2014 года истец стал собственником квартиры по адресу: гор<адрес>. В соответствии с п. 5 вышеназванного договора, ответчик должен был сняться с регистрационного учета не позднее двух недель после перехода права собственности. С 22.05.2014 года прошло четыре недели. На момент подачи настоящего искового заявления с момента государственной регистрации перехода права собственности прошло четыре недели, однако ответчик свое обязательство - сняться с регистрационного учета, не выполнил. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, в частности финансовые, поскольку истец вынужден оплачивать лишние коммунальные услуги, а также права, предусмотренные ст.ст. 209, 210 ГК РФ. Просит признать ответчика утратившим право пользования <адрес>, обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гришина Г.В. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик продал им квартиру, получил за квартиру денежные средства, о чем имеется расписка, из квартиры выехал, вывез свои вещи, но с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с условиями договора не снялся. Место нахождение ответчика неизвестно, телефон ответчика не отвечает, бездействием ответчика нарушаются права собственника.
Ответчик Сеселкин П.А. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика суду и истцам неизвестно.
Представитель ответчика Сеселкина П.А. адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Седова И.А., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку место нахождения ответчика и его позиция по делу неизвестна.
Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 16.05.2014 года между истцом Гурьяновым В.В., от имени которого по доверенности действует Гришина Г.В., с одной стороны, и ответчиком Сеселкиным П.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 16.05.2014 года, спорная квартира принадлежала ответчику Сеселкину П.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 01.07.2011 года, о чем 26.07.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о праве собственности ответчика за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
Право собственности истца на квартиру по договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2014 года, записи регистрации № №
В соответствии с условиями договора, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить указанный объект недвижимости (пункт 1 договора). Продавец обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в данной квартире не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру (пункт 5 договора).
Как следует из выписки из домовой книги, в настоящее время на регистрационном учете в <адрес> состоит ответчик Сеселкин П.А.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи.
Членом семьи истца ответчик не является, в исполнении договора купли-продажи выехал из спорной квартиры, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования квартирой ответчиком с собственником не заключалось. Указанный факт в судебном заседании не оспорен.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорной квартирой ответчиком прекращено. Довод представителя ответчика о том, что позиция ответчика неизвестна, об отсутствии данных об его месте постоянного проживания судом не принимается, поскольку оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено.
В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.
В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика Сеселкина П.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры, суд считает, что дополнительного обязания органа регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, как законодательно не предусмотренного, не требуется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Гурьянова В.В. удовлетворить частично.
Признать Сеселкина П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь:
