Дата принятия: 14 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 14 » июля 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Кортунова М.Н. к администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский и администрации муниципального района Нефтегорский о признании сделки действительной и права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «К» передал ему в собственность жилой дом по адресу <адрес>. Однако поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него не может по причине того, что его расположение частично заходит на смежный земельный участок. Администрация м.р.Нефтегорский отказала в передаче земельного участка в собственность ввиду отсутствия права собственности на дом. В связи с этим просил признать сделку по передаче жилого дома действительной и признать за ним право собственности на дом.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, что в доме не проживали около 5 лет, межевание земельного участка не проводили.
Ответчики не возражали против удовлетворения иска. По информации администрации с.п.Зуевка в указанном жилом доме никто не зарегистрирован.
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кортуновым М.Н., проживающим по адресу <адрес>, и СПК «К» в лице конкурсного управляющего был заключен договор, по которому ему была передана безвозмездно жилая площадь на основании решения общего собрания уполномоченных членов СПК «К» от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол № (л.д. 5, 69(об)). Согласно архивной выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «К» решили купить дом у Ш. и вселить в него Кортунова М.Н., дом поставить на баланс колхоза (л.д. 6). По выписке из похозяйственной книги администрации с.п.Зуевка Кортунову М.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом в данном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 7, 50). Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 47-48).
По данным технического паспорта жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 114,4 кв.м., жилую площадь 66,8 кв.м. При этом усматривается, что основное строение возведено в 1993 году, реконструкция дома и строительство пристроя осуществлено в 2000 году (л.д. 10-26).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу <адрес> его правообладателем является СПК «К», вид права – постоянное бессрочное пользование, кадастровый номер № (л.д. 29).
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен кадастровый учет объекта по адресу <адрес> в связи с тем, что данное здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Ш. (л.д. 27-28, 30).
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано в частности путем совершения сделок (ст.218 ГК РФ). При этом для приобретения права собственности по сделке с недвижимостью необходимо соблюдение требований ст.ст.550, 554, 556 ГК РФ, а для жилых помещений еще и ст.558 ГК РФ, а также Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о необходимости регистрации права собственности передающей стороны.
На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом является наличие права собственности у лица, отчуждающего имущество.
В соответствии с ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Кроме этого в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.8 ч.2 и 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него. Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными государственными органами. Согласно ч.2 ст.4 данного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
В силу ч.2 ст.6 этого закона государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено наличие между СПК «К» и истцом договора о передаче жилого помещения, однако его буквальное толкование применительно к ст.431 ГК РФ не позволяет с достоверностью определить предмет данного договора. Также отсутствует какая-либо документация о принадлежности либо наличии на балансе кооператива спорного жилого помещения, в самом договоре не указано на его принадлежность СПК «К» и основания возникновения прав на него. Данные обстоятельства исключают возможность распоряжения этим имуществом путем совершения сделки по его отчуждению. Также в договоре не содержится сведений о характеристике и площади жилого помещения, земельном участке, на котором оно расположено, что указывает на несоблюдение требований ст.ст.554 и 558 ГК РФ.
Кроме того усматривается, что в спорном жилом помещении была произведена реконструкция путем строительства пристроя, хотя земельный участок, на котором оно расположено, истцу не принадлежит, что исключает возможность применения положений ч.3 ст.222 ГК РФ. К тому же по сведениям кадастрового учета спорный объект недвижимости частично находится на соседнем земельном участке, и данная информация не соответствующей действительности не признана и имеющимися в деле доказательствами не опровергнута.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о несоответствии рассматриваемой сделки требованиям закона, т.е. о ее ничтожности. В соответствии со ст.167 ч.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. С учетом этого нельзя считать, что истец приобрел право собственности на указанный им жилой дом и по указанным им основаниям, в связи с чем суд не принимает признание иска ответчиками. Отказ администрации м.р.Нефтегорский в предоставлении земельного участка до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корутнова М.Н. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
