Решение от 14 июля 2014 года

    Дело № 2-4980/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Мурманск 14 июля 2014 года
 
    Октябрьский суд города Мурманска в составе
 
    председательствующего судьи Кис В.Е.
 
    при секретаре Желонкиной И.Ш.,
 
    с участием:
 
    - представителя администрации города Мурманска Морозовой М.В., действующей на основании доверенности от Дата ,
 
    - представителя ответчика - ООО «Октябрьское ЖЭУ» Селезнева Р.С., действующего на основании доверенности от Дата ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в интересах Поповой Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах Поповой Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (далее – ООО «Октябрьское ЖЭУ») о защите прав потребителей.
 
    В обоснование иска указала, что по обращению Поповой Л.И., проживающей Адрес***, ММБУ «***» Дата в отношении управляющей организации данного многоквартирного дома проведена выездная проверка технического состояния кровли и фасада в районе квартиры Адрес***. В результате проверки установлено: в комнатах №*** и в помещении кухни квартиры №*** наличие сухих следов залитая с кровли на потолке с затеканием на стены в районе оконных проемов, нарушение окрасочного слоя потолка (клеевая окраска); на кровле - нарушение целостности металлического покрытия карнизных свесов в районе квартиры №*** .
 
    Поскольку в добровольном порядке ООО «Октябрьское ЖЭУ» не исполняет своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, администрация города Мурманска, просит суд обязать ответчика до Дата организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры Адрес*** а именно выполнить замену металлического покрытия карнизных свесов над квартирой №*** .
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержала, привела доводы изложенные в описательной части решения. Уточнила исковые требования в части срока устранения ответчиком, выявленных нарушений и проведения вышеприведенных работ, просила обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    Представитель ответчика - ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, обстоятельства и сроки проведения ремонта не оспаривал.
 
    Третье лицо Попова Л.И. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено без ее участия в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилым помещением и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иными нормативными правовыми актами.
 
    В соответствии со статьей 44, 46 Закона «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей). Право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам) предоставлено органам местного самоуправления в защиту прав конкретного потребителя (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.
 
    В силу статьи 46 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.
 
    Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В силу пункта 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, включая чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.
 
    При этом согласно выше указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    В судебном заседании установлено, что в администрацию города Мурманска обратилась гражданка Попова Л.И., проживающая Адрес*** с заявлением на действия (бездействия) управляющей компании, по вопросу текущего ремонта кровли дома.
 
    По данному обращению, ММБУ «***» Дата в отношении управляющей организации ООО «Октябрьское ЖЭУ» проведена внеплановая выездная проверка технического состояния квартиры №*** и кровли дома Адрес***
 
    Согласно акту проверки №*** от Дата проведенной ММБУ «***» в присутствии представителя ответчика установлены следующие нарушения: в комнатах №*** и в помещении кухни квартиры №*** наличие сухих следов залитая с кровли на потолке с затеканием на стены в районе оконных проемов, нарушение окрасочного слоя потолка (клеевая окраска); на кровле - нарушение целостности металлического покрытия карнизных свесов в районе квартиры №*** .
 
    В силу статей 309 и 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно пунктам 40 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и разделами 2 и 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 текущий ремонт крыши и фасадов зданий осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
 
    При этом Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам, аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10 Приложение №2).
 
    Пунктом 4.2.3.1 Правил определено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Как следует из Правил (пункт 23.2.) с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
 
    Как установлено судом, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного Адрес***, Дата выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ».
 
    Перечень видов работ и периодичность их выполнения определены в Приложении № 2 к Договору Управления многоквартирным домом.
 
    Таким образом, анализируя юридически значимые обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд считает, что в данном случае обязанность по ремонту кровли вышеуказанного дома должна быть возложена на ООО «Октябрьское ЖЭУ», которое ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда.
 
    Факт, установленных нарушений в части ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников жилья многоквартирного дома, ответчиком не оспаривался
 
    С учетом изложенного, требования истца к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о понуждении к выполнению ремонта кровли подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина.
 
    На основании статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, статей 44, 46 Закона «О защите прав потребителей», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, руководствуясь статьями 46, 103, 194 - 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск администрации города Мурманска в защиту прав потребителя Поповой Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» о защите прав потребителей удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в районе квартиры №*** , а именно: произвести замену металлического покрытия карнизных свесов над квартирой Адрес***.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ***
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца.
 
    Председательствующий Кис В.Е.