Дата принятия: 14 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 июля 2014 г.
Хасавюртовский городской суд в составе
председательствующего судьи Хадисова С И. при секретаре Умаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алакаев М.Р. к администрации муниципального образования «город Хасавюрт» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Алакаев М.Р. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Хасавюрт» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по ул.<адрес>.
В обосновании своих требований истица ссылается на то, что на основании договора по безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей передана <адрес>, расположенную по ул.<адрес>, общей площадью 26,6 кв.м..
Распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ей было дано разрешение на строительство пристройки к квартире размерами: 6,0 х 5,0м., 6,0 х 4,0м. на придомовой территории по ул.<адрес>. В 1997 году она возвела пристройки.
ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Хасавюрта получила регистрационное удостоверение № о принадлежности ей на праве собственности <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., расположенной по ул.<адрес>.
В апреле 2014г. Хасавюртовский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД отказал ей в регистрации права собственности, ссылаясь, что по кадастровому паспорту, выданному Хасавюртовским горотделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Дагестан общая площадь квартиры по указанному выше адресу составляет 66,4 кв.м., вместо 26,6 кв.м..
Она с 1997 г. пользуется пристройками на праве собственности, не нарушая ничьих прав и законных интересов. Ею была получена техническая документация на возведенную пристройку и внесены текущие изменения в техническую документацию всей квартиры. При составлении технической документации было проверено соблюдение им при строительстве архитектурных и строительных норм и правил.
Истица Алакаев М.Р. исковые требования поддержал полностью по вышеизложенным основаниям.
Представитель администрации муниципального образования «Город Хасавюрт» Гаджиев З.Т. исковые требования признал полностью и пояснила, что поскольку распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истице было дано разрешение на строительство пристройки к квартире размерами: 6,0 х 5,0м., 6,0 х 4,0м. на придомовой территории по ул.<адрес>, он не возражает против признания судом права собственности на пристройку к <адрес> расположенную по ул.<адрес>.
Выслушав объяснения сторон, и, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим право застройщика на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт является разрешение на строительство.
Аналогичная норма была предусмотрена ст. 62 ранее действовавшего Кодекса от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.
При этом частью 3 этой же статьи определено, что разрешения на строительство, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.
На основании договора по безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Алакаев М.Р. передана <адрес>, расположенную по ул.<адрес>, общей площадью 26,6 кв.м..
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Необходимым следует считать и разрешение на строительство.
В соответствии с абз. 7 ст. 2 вышеназванного федерального закона разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" необходимо было получить разрешение на строительство, так как при возведении пристройки нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик.
Распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ей было дано разрешение на строительство пристройки к квартире размерами: 6,0 х 5,0м., 6,0 х 4,0м. на придомовой территории по ул.<адрес>. В 1997 году она возвела пристройки.
Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ истицей произведена пристройки к <адрес>, по ул.<адрес>, размерами: 6,0 х 5,0м., 6,0 х 4,0м. на придомовой территории по ул.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Хасавюрта истица Алакаев М.Р. получила регистрационное удостоверение № о принадлежности ей на праве собственности <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м.(с учетом площади пристройки), расположенной по ул.<адрес>.
Из справки, выданной ГУП «Дагтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что по данным филиала по <адрес>, по ул.<адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. принадлежит Алакаев М.Р. на праве собственности.
Положения п. 1 ст. 26 ЖК РФ указывают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГг. начальник отдела архитектуры и градостроительства местной администрации МО ГО «г. Хасавюрт» разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта- жилой пристройки, одноэтажной <адрес>, по ул.<адрес>, размерами: 6,0 х 5,0м., 6,0 х 4,0м. на придомовой территории по ул.<адрес>. Это свидетельствует о том, что переустройство в 1997 году квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объект собственности Алакаев М.Р. – <адрес>, по ул.<адрес> РД общей площадью 26,6 кв.м. после возведения пристройки размерами: 6,0 х 5,0м., 6,0 х 4,0м., общей площадью стал вновь созданным объектом, общая полезная площадь которого составляет 66,4 кв.м..
У суда не вызывает сомнений в том, что указанную выше пристройку к квартире возвела истица Алакаев М.Р..
При таких обстоятельствах, суд признает за Алакаев М.Р. право собственности на вновь созданный в 1997 году объект - <адрес>, по ул.<адрес> РД, общей площадью 66,4 кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Алакаев М.Р. право собственности на <адрес>, по ул.<адрес> РД, общей полезной площадью 66,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в месячный срок с момента его вынесения.
Судья С.И.Хадисова
