Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело № 2 – 709/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,
при секретаре Кахримановой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 14 июля 2014 года гражданское дело по иску Фединой З. М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Федина З.М. в лице представителя Мазиной А.Б., действующей на основании доверенности от 21.05.2014 г., обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит 1\2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …. (ранее адрес: ….). Указанная квартира принадлежит истице по праву общей долевой собственности на основании распоряжения администрации Топкинского района №….-р от …. …. 2006 г. «О предоставлении земельных участков в аренду под индивидуальное строительство», разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № …. от ……. 2006 года, договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от … г., акта приемки законченного строительством 1\2 доли индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от … г., Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ….. 2007 года.
Фактически истица приобрела в собственность не долю, а изолированную часть жилого дома, состоящую из трех комнат, двух коридоров, кухни, санузла и имеет общую площадь 65,7 кв.м., в том числе жилую - 44 кв.м.
Вторую половину изолированной части дома, имеющей отдельный вход, занимает Б. В. П. Помещение, принадлежащее по праву собственности Б. В.П., имеет статус 1\2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей ему по праву общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … 2014 года.
После проведения инвентаризации принадлежащей половине дома истицы был присвоен новый адрес: ….
В настоящее время Федина З.М. не может без согласия другого собственника выписать уголь, распорядиться своей квартирой, зарегистрировать в ней других граждан.
Просит суд присвоить принадлежащей ей ? доли жилого дома статус квартиры ….., признать за ней право собственности на указанную квартиру.
09.07.2014 г. истица увеличила заявленные требования: просит суд разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: …., между собственниками, выделить ей (истице) ? часть указанного дома, признать за ней право собственности на ? часть названного жилого дома и присвоить ей статус – квартира №1.
В судебном заседании истица Федина З.М., ее представитель Мазина А.Б., действующая на основании доверенности от 21.05.2014 г., поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика – КУМИ администрации Топкинского муниципального района Силенкова В.И., действующая на основании доверенности от 29.04.2014г., против требований истицы не возражает.
В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Б. В.П., о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному адресу: …...
Суд, заслушав пояснения сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что в с….. на улице …. расположен жилой дом № …, фактически состоящий из двух квартир.
Истице Фединой З.М. на основании распоряжения от ….2006 г. № ….. «О предоставлении земельных участков в аренду под индивидуальное строительство» (л.д.), разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № … от … …2006 года (л.д.), договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от …2006 г. (л.д.), акта приемки законченного строительством ? доли индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (л.д.) принадлежит ? доля вышеуказанного жилого дома, общей площадью 129,1 кв.м, в том числе жилой – 85,2 кв.м., с надворными постройкам. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….2007 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. ).
Собственником второй половины спорного жилого дома - ? доли жилого дома является Б. В.П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …. г. (л.д..).
Согласно справке администрации Зарубинского сельского поселения от 13.03.2014г. жилому дому, принадлежащему Фединой З.М., присвоен адрес: с…., ранее имевший адрес: ….(л.д.).
Судом из пояснений сторон, показаний свидетелей Бух О.П., Мадгазиной Э.Р., следует, что жилой дом ……представляет собой «дом на двух хозяев», имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения (фактически квартиры), отдельные земельные участки и хозяйственные постройки.
Из технического паспорта здания – жилого дома по адресу: …. (л.д.), следует, что общая площадь дома составляет 130,3 кв.м, жилая – 86,6 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что часть дома истицы Фединой З.М. изолирована, имеет отдельный вход в жилое помещение, отдельные надворные постройки. Часть дома, в которой проживает истица Федина З.М., представляет собой обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоит из комнат, которые она использует в качестве места непосредственного проживания, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Границы частей дома фактически определены и разделены, т.е. раздел дома в натуре на 2 части возможен.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 31.07.1981г. № 4 (ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (п.11 Постановления).
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование истицы о разделе жилого дома в натуре и предоставлении ей в собственность квартиры по адресу: …., не противоречит ст. 252 ГК РФ и не ущемляет прав сособственника дома Б. В.П.
На основании изложенного суд находит законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истицы в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: …..
Выделить в собственность Фединой З. М. изолированную часть жилого дома по адресу: …., - общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой – 44 кв.м. Считать часть дома, выделенную Фединой З. М., квартирой № ….
Право собственности на квартиру № …, расположенную в доме № … по ул. ….в …, у Фединой З. М. возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Л.С.Савченко
Решение вступило в законную силу 25.08.2014 года
Согласовано
Врио председателя суда О.А.Васенина
