Решение от 14 июля 2014 года

К делу № 2-1254/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Темрюк                                                                                           14 июля 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Назаренко С.А.,
 
    при секретаре Гуржий В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Щегловой Л.М. к Ревинк И.В. о признании сделки действительной и исполненной и признании права собственности на объекты недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Щеглова Л.М. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований указала, что 03.11.2005г., между истицей и третьим лицом Р, действовавшим по доверенности от имени ответчика Ревина И.В., заключен договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела у ответчика в собственность земельный участок и расположенное на нём домовладение, стоимостью 50 000 рублей, по адресу: <адрес>, СОТ «Родник», № (в настоящее время адрес <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>), договор был заключен в письменной форме в виде расписки, составленной собственноручно Р
 
    Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объёме, что отражено в указанной выше расписке.
 
    Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления администрации <адрес> края от 31.08.1992г. № № что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ответчику 24.10.1993г.
 
    В настоящее время, указанный земельный участок сформирован и ему присвоены кадастровый номер № и почтовый адрес: <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>.
 
    Ответчик зарегистрирован по месту проживания в <адрес>, однако в настоящее время, фактически проживает в Германии.
 
    Когда истица обратилась за консультацией в регистрирующий орган, ей было разъяснено, что с заявлением о государственной регистрации перехода права должны обратиться две стороны – покупатель и продавец, следовательно, в случае, если истица обратится с указанным заявлением самостоятельно, ей будет отказано, в связи с чем, истице было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик, в телефонном разговоре с истицей сообщил, что в случае её обращения в суд с указанным иском, он не сможет явиться в судебное заседание, однако, готов направить в суд письменное заявление, в котором не будет возражать против удовлетворения заявленного иска.
 
    В настоящее время, с момента приобретения спорного домовладения и земельного участка, истица и её семья фактически постоянно и непрерывно проживают в нём, оно является для них единственным жилищем.
 
    Согласно акту строительно-технического исследования № № спорное домовладение соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью человека.
 
    Признание за истицей права собственности на спорное имущество, необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на него и эксплуатации данного имущества по прямому функциональному назначению на законных основаниях.
 
    Так как иным способом реализовать предоставленные Законом права для истицы не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В заявленных требованиях, истица просит признать действительной и исполненной сделку – договор купли-продажи от 03.11.2005г., оформленный в виде расписки, заключенный между Щегловой Л.М. и Р, действовавшим по доверенности от имени Ревина И.В., согласно которой, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок и расположенное на нём домовладение, стоимостью 50 000 рублей, по адресу: <адрес>, СОТ «Родник», № (в настоящее время адрес <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>), признать за истицей Щегловой Л.М. право собственности на жилое строение, литер А, инвентарный номер № общей площадью 107.2 кв.м., расположенное по адресу: РФ,<адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>, признать за истицей Щегловой Л.М. право собственности на земельный участок, площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: РФ,<адрес>, ДНТ «Родник», <адрес> с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества».
 
            В судебное заседание, истица Щеглова Л.М. не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что заявленные требования поддерживает и просит иск удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
 
        Ответчик Ревин И.В., в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и указал, что в настоящее время, он проживает в Германии, в связи с чем, явиться в судебное заседание не имеет возможности, заявленные требования признаёт в полном объёме, о последствиях признания иска ему известно.
 
        Третье лицо Р, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что обстоятельства, изложенные в иске Щегловой Л.М., подтверждает в полном объёме, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
                 Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 03.11.2005г., между истицей и третьим лицом Р, действовавшим по доверенности от имени ответчика Ревина И.В., заключен договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела у ответчика в собственность земельный участок и расположенное на нём домовладение, стоимостью 50 000 рублей, по адресу: <адрес>, СОТ «Родник», № (в настоящее время адрес <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>), договор был заключен в письменной форме в виде расписки, составленной собственноручно Р (л.д. 9, 10).
 
    Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объёме, что отражено в указанной выше расписке.
 
    Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления администрации <адрес> края от 31.08.1992г. № № что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ответчику 24.10.1993г. (л.д. 11, 12).
 
    В настоящее время, указанный земельный участок сформирован и ему присвоены кадастровый номер № и почтовый адрес: <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес> (л.д. 13, 57-60).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч, 1 ст. 432 ГК РФ).
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ч, 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть укачаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие ее расположение. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованными сторонами, а соответствующий договор не заключенным (ст. 554 ГК РФ).
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заключенный истцом договор отвечает всем требованиям законодательства, содержит все существенные условия договора, полные сведения об объектах недвижимости, цене договора, правах и обязанностях сторон по исполнению договора, имущество.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно акту строительно-технического исследования № 33/144-14-Э, спорное домовладение соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью человека (л.д. 27-28).
 
    Согласно акту согласования местоположения границы спорного земельного участка, границы данного участка согласованы смежными землепользователями, соответственно, спор о границах участка отсутствует (л.д. 71).
 
    В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
 
    В силу пункта 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
 
    Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
 
    Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
 
    Зонирование территории для строительства регламентируется ГсК РФ, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
 
    Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 ГсК РФ).
 
    Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГсК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в статье 37 указанного Кодекса.
 
    В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 ГсК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
 
    Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
 
    Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35-40 ГсК РФ, статья 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 57-60), на котором расположен спорный объект недвижимости, участок относится к категории земель населенных пунктов, следовательно целевое назначение земельного участка не запрещает строительство на нём объектов недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку истцом и ответчиком в полном объёме соблюдены все требования, предъявляемые гражданским законодательством к заключению сделок купли-продажи недвижимости, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом полностью доказан факт возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости.
 
    Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание судом права собственности истца на спорные объекты недвижимости должно являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с момента вступления в силу судебного акта. Решение суда по настоящему спору будет являться правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковое заявление Щегловой Л.М. к Ревинк И.В. о признании сделки действительной и исполненной и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
 
    Признать действительной и исполненной сделку – договор купли-продажи от 03.11.2005г., оформленный в виде расписки, заключенный между Щегловой Л.М. и Р, действовавшим по доверенности от имени Ревинк И.В., согласно которой, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок и расположенное на нём домовладение, стоимостью 50 000 рублей, по адресу: <адрес>, СОТ «Родник», № (в настоящее время адрес <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>).
 
    Признать за Щегловой Л.М., право собственности на жилое строение, литер А, инвентарный номер 35037, общей площадью 107.2 кв.м., расположенное по адресу: РФ,<адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>.
 
        Признать за Щегловой Л.М., право собственности на земельный участок, площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: РФ,<адрес>, ДНТ «Родник», <адрес> с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко