Дата принятия: 14 июля 2014г.
Дело № 2-288/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2014 г. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего судьи Зыковой Ю.В.
С участием истцов ФИО1, ФИО2,
при секретаре Ивашиной С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Чулымское», Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Чулымское», Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права равнодолевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу<адрес>1, мотивируя свои требования тем, что в 2009 году АО «Чулымское» предоставило им вышеуказанную квартиру, которая принадлежала СЗАО «Курбатовское», где они зарегистрированы и проживают до настоящего времени. Зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке приватизации в установленном законе порядке не представляется возможным, так как квартира в реестре муниципальной собственности Ровненской администрации и муниципальной собственности <адрес> не числится, при банкротстве ЗАО «Курбатовское» квартира не была передана в муниципальную собственность, а ЗАО «Чулымское» не является правопреемником СЗАО «Курбатовское». В связи, с чем истцы просят суд признать за ними право равнодолевой собственности по 1/2 доли каждому на спорную квартиру.
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчиков ЗАО «Чулымское» и Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, путем направления судебной повести, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истцов, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьями 2, 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В соответствии со статьей 18 указанного Закона предусмотрено, что при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Как следует из материалов дела согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ а так же паспортов истцов по адресу <адрес>1, <адрес> ФИО1 состоит с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 14,15).
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> Новоселовское отделение Балахтинский производственный участок на квартиру по адресу<адрес>1, право собственности не зарегистрировано, арестов запрещений не имеется (л.д. 5).
По уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии установлено, что сведения на объект капитального строительства на квартиру по адресу<адрес>1, отсутствуют (л.д.7).
В реестре муниципального жилищного фонда администрации Ровненского сельсовета квартира, расположенная по адресу<адрес>1, не входит, согласно справки администрации Ровненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В реестре муниципальной собственности <адрес> квартира, расположенная по адресу<адрес>1, не зарегистрирована (л.д. 8).
Судом также установлено, что ФИО1, ФИО2 ранее участия в приватизации жилья не принимали, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> Новоселовское отделение Балахтинский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Занимаемое истцами жилое помещение отвечает требованиям ст. 16 ЖК РФ, что подтверждается техническим паспортном жилого помещения, согласно которого общая площадь квартиры составляет 77,5 кв.м., в т.ч. жилая 49,9 кв.м. (л.д. 11-13).
По справке ЗАО «Чулымское» квартира по адресу<адрес>1 на балансе в ЗАО «Чулымское2 не состоит (л.д. 25).
Учитывая, что квартира по адресу<адрес>1, в реестр муниципального жилья не включена, в связи с чем её приватизация без судебного решения не возможна.
При таких обстоятельствах, удовлетворяя требования истцов, суд мотивирует это тем, что истцы были вселены в жилое помещение на законных основаниях. При этом, суд так же учитывает, что права истцов не могут быть ущемлены в связи с тем, что жилой дом находящийся в хозяйственном ведении предприятия, которое было ликвидировано, не был передан в муниципальную собственность, соответствующие распоряжения об этом не были изданы, а поэтому реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей предприятиями и органами власти. Учитывая что, квартира была предоставлена истцам фактически по договору социального найма и к правоотношениям применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Таким образом, поскольку истцы ранее право на приватизацию не использовали, они имеют право приобрести занимаемое ими жилое помещение в равнодолевую собственность бесплатно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право равнодолевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу<адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью - 49,9 кв.м., с инвентарным номером 04:204:002:001903740:0001:10001.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в<адрес>вой суд через Балахтинский районный суд.
Председательствующий:
