Решение от 14 июля 2014 года

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    город Черкесск 14 июля 2014 года
 
    Именем Российской Федерации
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
 
    в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Чотчаевой Э.И.,
 
    с участием представителя истца (ОАО «Россельхозбанк») – Маркарова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2894/14 по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Аджиеву ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены залогового имущества, установил:
 
    ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» («Россельхозбанк) обратилось в суд с иском к Аджиеву А.М. о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены залогового имущества. В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком кредитный договор, по условиям которого предоставил ему кредит в сумме <данные изъяты> руб под 16 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На полученный кредит ответчик приобрёл жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 29,6 кв.м, расположенное на 3 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретённое ответчиком помещение считается находящимся в ипотеке у банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Истец свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, выполнил своевременно и в полном объёме, предоставив заёмщику денежные средства на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заёмщик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. Долг по кредиту и проценты за пользование кредитом в установленный срок не платит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб 46 коп, в том числе: основной долг <данные изъяты> руб 05 коп, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб 41 коп. Согласно отчёту независимого оценщика <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта залога составила <данные изъяты> руб, а ликвидационная стоимость – <данные изъяты> руб. Истец просил суд: 1) взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб 46 коп; 2) расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ; 3) обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 29,6 кв.м, расположенное на 3 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере его ликвидационной стоимости – <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца – Маркарови А.М. поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
 
    Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. С согласия представителя истца по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца. исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о правомерности и обоснованности исковых требований и необходимости их полного удовлетворения.
 
    В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновен-ности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.
 
    Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон другая сторона вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке. При этом согласно п.5 ст.453 ГК РФ кредитор вправе потребовать от должника, нарушившего условия договора, возмещения убытков, причинённых расторжением договора.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как следует из имеющихся в деле документов, ДД.ММ.ГГГГ истец – ОАО «Россельхозбанк» заключил с ответчиком Аджиевым А.М. (заёмщиком) кредитный договор № (кредитный договор). В соответствии с этим кредитным договором истец предоставил ответчику кредит (денежные средства) в сумме <данные изъяты> руб под 16 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием погашения кредита частями согласно графику. На полученный от истца кредит ответчик приобрёл жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 29,6 кв.м, расположенное на 3 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретённое ответчиком помещение считается находящимся в ипотеке у банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.
 
    Истец свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, выполнил своевременно и в полном объёме, предоставив ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб на условиях, предусмотренных кредитным договором. Ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, допуская просрочку в возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Согласно расчётам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила <данные изъяты> руб 46 коп, в том числе: основной долг в сумме <данные изъяты> руб 05 коп и проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб 41 коп. При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора и взыскании с заёмщика указанной суммы задолженности по кредитному договору являются правомерными, поскольку основаны на вышеперечисленных нормах ГК РФ и условиях заключённого кредитного договора и договора купли-продажи недвижимости.
 
    В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Как указано в п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом в силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
 
    В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Согласно п.1 ст.50 этого федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.51 закона по общему правилу взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением тех случаев, когда удовлетворение таких требований допускается без обращения в суд.
 
    В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в числе прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно ст.56 закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи с публичных торгов. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе опреде-ляется правилами ст.447-ст.449 ГК РФ и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а в том, что ими не предусмотрено, - соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
 
    В соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке имущество реализуется именно путём его продажи с публичных торгов. Согласно ст.57 данного закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений.
 
    В соответствии Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и её территориальные органы, а непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.
 
    Как указано в ст.87 и ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). При этом начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определённой судебным актом. Таким образом, закон предоставляет суду право определить начальную цену выставляемого на торги имущества.
 
    В данном случае рыночная стоимость имущества, заложенного в пользу истца, независимым оценщиком ИП <данные изъяты> в отчёте от ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме <данные изъяты> руб, ликвидационная стоимость – <данные изъяты> руб. Суд считает необходимым установить начальную продажную заложенного имущества в размере его ликвидационной стоимости – <данные изъяты> руб. При этом суд исходит из того, что реализация заложенного имущества производится не в обычных условиях свободного рынка, а в ограниченный срок, в целях защиты имущественных прав залогодержателя, чьи имущественные права нарушены залогодателем. Ликвидационная оценка отражает наиболее вероятную величину, по которой объект оценки может быть принудительно отчуждён в минимальные сроки с публичных торгов.
 
    Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Иск Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк) к Аджиеву ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены залогового имущества удовлетворить.
 
    Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № 0931001/0003, заключённый между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице карачаево-Черкесского регионального филиала и Аджиевым ФИО1
 
    Взыскать с Аджиева ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 46 копеек, в том числе: основной долг по договору в сумме <данные изъяты> рублей 05 копеек и проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рублей 41 копейка.
 
    Обратить взыскание присужденной настоящим решением суммы в размере <данные изъяты> рублей 46 копеек на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 29,6 кв.м, расположенное на 3-м этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>
 
    В целях обращения взыскания на заложенное имущество определить начальную продажную цену жилого помещения по <адрес> ст.Зеленчукской в размере его ликвидационной стоимости – <данные изъяты> рубля.
 
    Взыскать с Аджиева ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала <данные изъяты> рублей 20 копеек в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин