Решение от 14 июля 2014 года

    Дело № 2-2399 14 июля 2014 года город Котлас
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Котласский городской суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ропотовой Е.В.
 
    при секретаре Куроедовой Е.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровинского И. А. к индивидуальному предпринимателю Зимиреву В. И. о признании права собственности на нежилое помещение,
 
у с т а н о в и л :
 
    Коровинский И.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Зимиреву В.И. о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., встроенное помещение № 1-н. В обоснование требований указал, что __.__.__ заключил с ответчиком договор совместного финансирования строительства встроенного помещения в многоквартирном доме. Условия по оплате строительства встроенного помещения выполнены полностью. Право собственности на данное нежилое помещение он не может зарегистрировать на основании заключенного инвестиционного договора в связи с тем, что не подтверждено право ответчика на указанное помещение. Признание права на встроенное нежилое помещение необходимо для регистрации права собственности на нежилое помещение.
 
    В судебное заседание истец Коровинский И.А. не явился, направил телефонограмму, согласно которой просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик индивидуальный предприниматель Зимирев В.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Строитель Севера» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что __.__.__ между ответчиком индивидуальным предпринимателем Зимиревым В.И. (заказчиком) и третьим лицом ООО «Строитель Севера» (подрядчиком) заключен договор подряда № 1, предметом которого является строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома по .... в г. Котласе.
 
    Земельный участок, на котором осуществляется строительство, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано третьему лицу.
 
    Указанный договор сторонами исполнен, __.__.__ дом принят заказчиком – индивидуальным предпринимателем Зимиревым В.И.
 
    __.__.__ между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор № (договор совместного финансирования строительства встроенного помещения в многоквартирном жилом доме), целью договора является реализация инвестиционного проекта строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по предварительному архитектурному адресу г. Котлас, квартал ограниченный .... – .... – .... – .... (строительный номер дома – ....).
 
    По условиям договора «Инвестор-участник строительства», истец в данном случае, частично финансирует строительство объекта недвижимости в размере ...., для чего передает инвестиции «Генеральному инвестору».
 
    «Генеральный инвестор», ответчик, осуществляет финансирование объекта инвестиций, и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости, в виде жилого помещения – квартиры, «инвестору-участнику строительства» по договору уступки права и передаточному акту.
 
    Согласно п. 3.1 договора, доля «Инвестора-участника строительства» в объекте инвестиций определена в виде встроенного помещения № 1-н, расположенного на 1 этаже, с проектной общей площадью 61,7 кв.м.
 
    Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что после оказания услуг по строительству доля в объекте инвестиций в натуре, построенная для «Инвестора-участника строительства» по настоящему договору, принадлежит «Генеральному инвестору» до проведения окончательных расчетов за её строительство.
 
    Истцом условия договора выполнены полностью - внесены ..... Ответчик передал истцу встроенное помещение № 1-н в .... в г. Котласе, что подтверждается актом от __.__.__, подписанного сторонами по делу.
 
    Жилой дом по ...., в г. Котласе введен в эксплуатацию __.__.__, что подтверждается разрешением № RU29303000-63.
 
    С момента передачи нежилого помещения ответчиком истцу, и с данного момента он принял на себя обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту встроенного помещения, дома, придомовой территории и инженерных сетей.
 
    Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец правомерно пользуется нежилым помещением.
 
    Вместе с тем, вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами, и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Между ответчиком и третьим лицом фактически сложились правоотношения в рамках инвестиционной деятельности, в которых застройщиком (подрядчиком) выступило ООО «Строитель Севера», а инвестором - индивидуальный предприниматель Зимирев В.И. в соответствии с Федеральным законом от 25февраля1999года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
 
    Согласно ст. 6 названного Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    Изложенное свидетельствует о том, что ответчик, осуществивший инвестирование строительства объекта капитального строительства, приобрел на него право владения, пользования и распоряжения.
 
    Истец же, не являясь участником инвестиционного проекта в рамках названных правоотношений, но передав ответчику денежные средства в состав капитальных вложений, имеющих определенный материальный результат, приобрел право требования к ответчику передачи спорного нежилого встроенного помещения.
 
    Ответчик во исполнение заключенного с истцом соглашения передал Коровинскому И.А. встроенное нежилое помещение № 1-н в .... в г. Котласе.
 
    Право распоряжения Зимиревым В.И. квартирами во вновь возведенном многоквартирном жилом доме ООО «Строитель Севера» не оспаривает, как не оспаривается указанными лицами право собственности истца на спорное нежилое помещение.
 
    Учитывая, что заключенные между сторонами сделки, не являются правоустанавливающими документами на объект недвижимости, и как следствие, не могут служить основанием для государственной регистрации права истца на встроенное нежилое помещение, суд, принимая во внимание, признание ответчиком исковых требований, отсутствие возражений третьего лица, считает необходимым для реализации прав собственника признать за истцом право собственности на нежилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., встроенное помещение № 1-н.
 
    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в порядке возврата в размере .... .....
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Коровинского И. А. к индивидуальному предпринимателю Зимиреву В. И. о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Коровинским И. А. право собственности на встроенное нежилое помещение № 1-н в .... по проспекту Мира в городе Котласе Архангельской области.
 
    Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Котласском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Зимирева В. И. в пользу Коровинского И. А. государственную пошлину в порядке возврата в размере .... .....
 
    Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
 
    Председательствующий Е.В. Ропотова