Решение от 14 февраля 2014 года

2-387-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Нерюнгри 14 февраля 2014 года
 
             Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием представителя истицы Хижнякова В.С. по доверенности, представителя ответчика адвоката Морозовой М.Г. по назначению, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харьковой Е.В. к Мечетновой Е.О. об утрате права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Харькова Е.В. обратилась в суд с иском к Мечетновой Е.О. об утрате права пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на указанную квартиру. С ней был заключен договор на техническое обслуживание и открыты лицевые счета по оплате коммунальных платежей, тепла и электроэнергии. По сведениям паспортного стола по указанному адресу зарегистрирован прежний жилец - Мечетнова Е.О., которая формально сохраняет регистрацию, бремя коммунальных расходов не несет, ущемляет права истицы как собственника. Факт её не проживания подтверждается актами, подписанными соседями. Поэтому просит признать Мечетнову Е.О. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.
 
    Истица Харькова Е.В. в судебное заседание не явилась, в связи с отдаленностью проживания, направила в суд заявление о рассмотрении в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия. В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы.
 
    Представитель истца Хижняков В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, её местожительство и местонахождение неизвестно, в связи с чем, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил его представителем адвоката Морозову М.Г., которая иск не признала и просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
                В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
               Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, который является совокупностью жилых помещений частного жилищного фонда и используется гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
 
    Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Харькова Е.В. приобрела у Мечетновой Е.О. квартиру № в доме № по <адрес>.
 
            Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности Харьковой Е.В.
 
    По сведениям паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы: Мечетнова Е.О.- прежний жилец, ФИО14- сын.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Суду не представлены доказательства тому, что между собственником квартиры и ответчиком заключены или договор найма жилого помещения, или договор безвозмездного пользования, или иной договор, предусмотренный законом.
 
    Согласно актам о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заверенными соседями, ответчик Мечетнова Е.О. в квартире № дома № по <адрес> не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеется.
 
    Кроме того, из материалов дела установлено, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения.
 
    В п. 3.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Мечетнова Е.О. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства не исполнила.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчиков нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, что является недопустимым.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика Мечетнову Е.О. утратившей право пользования жилым помещением, что должно повлечь её снятие с регистрационного учета по спорному адресу.
 
               На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Харьковой Е.В. удовлетворить.
 
    Признать Мечетнову Е.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Мечетновой Е.О. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
               Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
 
               С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.
 
    Судья:
 
               Мотивированное решение составлено судом 17 февраля 2014 года.