Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Дело № 2-132/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 14 февраля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимова С.И. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Максимов С.И. обратился в суд с иском к ответчику -Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Ш., что подтверждается свидетельством о смерти I-TO № от ДД.ММ.ГГГГ года.
После смерти Ш. открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства №, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому карюю от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося по адресу:<адрес>
Он является наследником первой очереди, так как Ш. приходится ему матерью, что подтверждается свидетельством о рождении №.
В установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу Краснощёковского нотариального округа он не обратился, но фактически принял наследство, так как проживает в данном доме, делает его ремонт, платит налоги, что подтверждается справкой, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время он не может получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом, так как дом принадлежал наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в лице начальника П. и Ш., так как в договоре неверно указаны: общая площадь жилья, форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации, не полностью указан адрес местоположения указанного жилого помещения, по тексту договора неверно указан тип приобретаемого жилого помещения - «квартира», имя собственника Ш., указано в ненадлежащем падеже.
Согласно решения Краснощёковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
В качестве «Гражданина» в договоре указана Ш.. Однако на момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ года) в данном жилом доме проживал так же М., что подтверждается справкой, выданной на основании похозяйственной книги №, л<данные изъяты>, стр. ДД.ММ.ГГГГ год и заявлением на приватизацию.
Позднее в договор допечатали фамилию второго собственника жилья: М. и указали форму собственности: «Собственность долевая в равных долях».
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Согласно действующего законодательства необходимо составить дополнительное соглашение об изменении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, но в настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МИФНС № - ТОО <данные изъяты> ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Алтайского края.
Кроме того, Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а М. продал свою долю ему и М., на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Им и его женой Максимовой Л.Г. получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №
В этой связи он просит внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № следующие изменения и дополнения:
в преамбуле договора: слова «Ш.» заменить на слова «Ш.», после слов «Ш.» дополнить слова: «М.»
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец» передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>
в тексте слово «квартира» заменить на слова «жилой дом».
В судебное заседание истец Максимов С.И. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 167ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя ответчика.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, именуемой в дальнейшем «Продавец», и Ш., именуемой в дальнейшем «Покупатель», был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел дом из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи указано два человека.
Позднее в договор внесли фамилию второго участника приватизации М. и указали форму собственности: «Собственность долевая в равных долях».
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно решения Краснощёковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..
Таким образом, на настоящий момент в тексте договора неверно указаны: общая площадь жилья, форма собственности, не полностью указан адрес местоположения приватизированного жилого помещения, по тексту договора неверно указан тип приобретаемого жилого помещения - «квартира», фамилия, имя и отчество Покупателя Ш., указаны в ненадлежащем падеже.
Земельный участок под указанным жилым помещением был передан в общую долевую собственность в равных долях М. и Ш., о чем свидетельствует выписка из постановления администрации Краснощёковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ТОО «<данные изъяты>» ликвидирована вследствие банкротства, что подтверждено в судебном заседании выпиской из ЕГРЮЛ, выданной межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умерла Ш., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истец будет лишен возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Максимова С.И. удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
слова «Ш.» заменить словами «Ш.»;
после слов: «Ш.» дополнить слова: «М.»;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец» передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>;
по тексту договора слово «квартира» заменить словами «жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.
Судья Г.Н. Веденеева
