Решение от 14 февраля 2014 года

                                    Дело №2–53/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    14 февраля 2014 года      г. Ярцево
 
                 Ярцевский городской суд Смоленской области
 
    в составе:
 
        председательствующего судьи Дементьева С.М.,    
 
    при секретаре Яловой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Куликовой Екатерине Витальевне о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование денежными средствами и за просрочку оплаты за пользование земельным участком, задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области обратилась в суд с иском, в котором указала, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от <нет данных> г., в соответствии с которым истец предоставил в пользование Куликовой Е.В. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта социального назначения, а ответчик обязался уплачивать арендную плату за указанный участок в сроки, предусмотренные договором. Срок аренды земельного участка устанавливается в 3 года, до <нет данных> После истечения срока договора, он был возобновлен на неопределенный срок, а арендная плата продолжает начисляться. Однако до настоящего времени Куликовой Е.В. обязательства по внесению арендной платы не выполняются, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с <нет данных> по <нет данных> Кроме того, ответчик сберег денежные средства, которые был обязан вносить в качестве арендных платежей за период с <нет данных> по <нет данных> г.
 
        С учетом уточненных требований просит суд взыскать с Куликовой Е.В. необоснованное обогащение за пользование земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование денежными средствами и за просрочку оплаты за пользование земельным участком в период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за указанный земельный участок за период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
        Представитель истца администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
        Ответчик Куликова Е.В. в судебное заседание не явилась, неоднократно надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела.
 
        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
        В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
        На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
        Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
        Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от <нет данных> № Куликовой Е.В. в аренду на 3 года был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.11/.
 
        Судом установлено, что <нет данных> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №721, в соответствии с которым администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области предоставляет, а Куликова Е.В. принимает в аренду на основании Постановления Главы МО «<адрес>» от <нет данных> № земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №<данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства объекта социального назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.7-9/.
 
        В соответствии с п.2.1, 2.2, 3.1, 3.5 договора, срок аренды земельного участка устанавливается на 3 года, до <нет данных> г.
 
        Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
        Размер арендной платы за участок составляет в год <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе за период с <нет данных> по <нет данных> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала.
 
        Согласно п.п. 6.2.3, 6.2.10 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
 
        В случае не продления договора по истечению срока (нет заявления о продлении), арендатор платит арендную плату в том же объеме, в те же сроки и с теми же условиями, которые оговорены в настоящем договоре, до момента изъятия земельного участка в установленном законодательством порядке.
 
        Из акта приема-передачи земельного участка от <нет данных> видно, что истец передал, а Куликова Е.В. приняла вышеуказанный земельный участок для строительства объекта социального назначения /л.д.10/.
 
        Согласно уведомлению № от <нет данных> г., договор аренды земельного участка № от <нет данных> был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.23/.
 
        Таким образом, судом установлено, что истец передал ответчику земельный участок для строительства объекта социального назначения, а ответчик принял указанный участок, обязуясь, при этом, вносить предусмотренную договором арендную плату. Договор аренды вступил в силу с <нет данных> В настоящее время вышеуказанный земельный участок его собственником у ответчика не изъят, ответчик продолжается пользоваться земельным участком, однако своих обязательств по внесению арендной платы за пользование участком не исполняет с момента вступления договора в силу, вследствие чего у него образовалась задолженность перед администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области.
 
    Доказательств уплаты истцу арендной платы полностью либо в части ответчиком не представлено.
 
    Из представленного истцом расчета видно, что за период с <нет данных> по <нет данных> размер задолженности по арендной плате за земельный участок составляет 522019 руб. 56 коп. /л.д. 55/. Иного расчета задолженности суду не представлено.
 
        С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с Куликовой Е.В. задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным земельным участком за период с <нет данных> по <нет данных> в размере <данные изъяты> руб. 56 коп.
 
        На основании ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
        Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 13 сентября 2012 г. N 2873-У, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процента годовых.
 
    Согласно п.3.7 договора аренды земельного участка № от <нет данных> г., в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки /л.д.7/.
 
        Истцом в обоснование требований о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы представлен расчет /л.д.56-58/, в соответствии с которым размер пени за период с <нет данных> по <нет данных> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Указанный расчет проверен, суд находит его обоснованным.
 
    Поскольку обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик перед истцом не исполнил, с ответчика подлежат взысканию пени за период с <нет данных> по <нет данных> в размере <данные изъяты> коп.        
 
    В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    На основании ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
 
         В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с Куликовой Е.В. необоснованного обогащения за пользование земельным участком за период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и процентов за пользование денежными средствами за просрочку оплаты за пользование земельным участком в период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании установлено, что с <нет данных> ответчик принял в пользование земельный участок, однако арендных платежей за его пользование не вносил.
 
    Вместе с тем, договор аренды земельного участка вступил в силу с момента его регистрации – <нет данных> г., породив соответствующие правовые последствия, в том числе и обязанность внесения предусмотренной договором арендной платы с момента заключения договора по момент его регистрации в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Однако ответчик, заключив соответствующий договор, арендную плату за пользование земельным участком не вносил, то есть неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендных платежей.
 
    Согласно п.4.1. договора аренды арендная плата вносится Арендатором с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка независимо от регистрации договора в Ярцевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области.
 
    В связи с тем, что земельный участок предоставлен <нет данных> г., арендная плата подлежала исчислению и внесению с <нет данных>
 
    Поэтому суд считает ошибочным указание в уточненном заявлении периода взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами с <нет данных> по <нет данных> Необходимо исчислять этот период с <нет данных> по <нет данных> Данное обстоятельство подтверждает и тот факт, что расчет задолженности и суммы, предъявленные ко взысканию, исчислены именно за 10 месяцев, - за период с <нет данных> по <нет данных> г.
 
    Поскольку ответчик сберег имущество за счет истца, он обязан возвратить последнему неосновательно сбереженные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., а также уплатить ему проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <нет данных> по <нет данных> в размере <данные изъяты> руб.
 
    В связи с тем, что истец, как орган местного самоуправления, при обращении с иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ), заявленные им требования удовлетворяются, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>,<данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Куликовой Екатерины Витальевны в пользу администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области необоснованное обогащение за пользование земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование денежными средствами и за просрочку оплаты за пользование земельным участком в период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за указанный земельный участок за период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать с Куликовой Екатерины Витальевны в доход бюджета администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
        Председательствующий судья                 С.М. Дементьев